项目	地契	状态	价格	租金
D’Secret Garden 2	永久地契	预计交钥匙：2028年7月8日	最高约 RM559,700 PropertyGuru，2026年10月	每月约 RM1,700 – RM1,900 PropertyGuru，2026年10月
SA88 Industrial Park	永久地契	预计交钥匙：2027年第4季度（目标）	—	—
Sentrio Residence 2	永久地契	新盘	约 RM259,000 – RM319,000（约每平方尺 RM300–360） PropertyGuru，2026年10月	—
8Scape Residences @ Sutera	永久地契	2018年完工	RM548 psf · 常见 RM484–637 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,400 起 PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月
Aliff Heights	永久地契	2024年完工	约 RM275,000 起 · 每平方尺 RM340–518 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月	每月约 RM1,850 起 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
D'Putra Suites	永久地契	2017年完工	约 RM508,000 起 iProperty 大楼记录，2026年10月	每月约 RM2,550 起 iProperty 大楼记录，2026年10月
D'Summit Residences	永久地契	2016年完工	每平方尺 RM572 · 一般为每平方尺 RM440–627 EdgeProp，2026年10月查阅	1 房约 RM1,400–1,600 · 2 房 RM1,550–2,200 · 3 房 RM2,300–2,800（每月） Mudah 挂牌，2026年9月至10月
Dwi Mahkota	租赁地契	1989年完工	约 RM248,000 起 · 每平方尺 RM213–298 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月	每月约 RM1,500 起 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
D’Inspire Residence	永久地契	2015年完工	约 RM288,000 起 · 每平方尺 RM342–684 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月	每月约 RM850–3,000 iProperty 大楼记录，2026年10月
D’Secret Garden	永久地契	2017年完工	RM467 psf · 常见 RM395–482 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,300 起 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
Genting Indahpura	永久地契	已完工	约 RM500,000 – RM133万（一般为 RM580,000 – RM670,000） PropertyGuru，2026年10月	—
Greenfield Regency	永久地契	2014年完工	RM481 psf · 常见 RM428–528 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,200–3,200（多数为 RM1,700–2,100） Mudah 挂牌，2026年10月
Jentayu Residensi @ Tampoi	永久地契	2013年完工	每平方尺 RM392 · 一般为每平方尺 RM364–434 EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,500–1,950 PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月
KSL Bukit Gemilang	租赁地契	已完工	约 RM337,000 – RM489,000 PropertyGuru，2026年10月	每月约 RM1,500 – RM2,300 iProperty，2026年10月
Mewah View Luxurious Apartments	永久地契	1999年完工	RM307 psf · 常见 RM259–370 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,200–3,500 Mudah 挂牌，2026年10月
Paradigm Residence	永久地契	2022年完工	RM810 psf · 常见 RM786–836 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM650–3,600 iProperty 大楼记录，2026年10月
Pulai View	租赁地契	2006年完工	约 RM380,000 起 · 每平方尺 RM285–404 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月	每月约 RM1,900 起 PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月
Rose Villa Apartment	永久地契	2013年完工	约 RM220,000–240,000 iProperty 挂牌，2026年10月	每月约 RM700–1,150 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
Skudai Villa	永久地契	2004年完工	约 RM220,000 起 · 每平方尺 RM287–410 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月	每月约 RM1,300 起 PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月
Sky Gardens Residences	永久地契	2014年完工	RM444 psf · 常见 RM440–457 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,400–2,500 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
Sky Peak Residences	永久地契	2015年完工	RM465 psf · 常见 RM447–525 psf EdgeProp，2026年10月查阅	每月约 RM1,900 起 PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月
Sri Kenari Apartment	租赁地契	2004年完工	约 RM259,000–285,000 · 每平方尺 RM287–376 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月	每月约 RM1,500 起 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
Sri Putra Apartment	永久地契	2005年完工	约 RM210,000–298,000 Mudah 挂牌，2026年10月	—
The Aliff Residences	租赁地契	2016年完工	RM415 psf · 常见 RM395–441 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,500 起 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
The Platino Serviced Apartment	永久地契	2016年完工	RM619 psf · 常见 RM472–676 psf EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM650–3,800 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
The Twin Residences @ Tampoi	租赁地契	2015年完工	每平方尺 RM339 EdgeProp 项目页面，2026年10月	每月约 RM1,700–1,900 PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya	永久地契	2017年完工	约 RM255,000–340,000 Mudah 挂牌，2026年10月	每月约 RM1,050–2,000 Mudah 挂牌，2026年10月
Taman Universiti	永久地契	已完工	每平方尺 RM297 · 常见区间每平方尺 RM249–340 EdgeProp 项目页面，2026年10月	—
Taman Sutera Utama	永久地契	已完工	中位价 RM873,000 · 每平方尺 RM492 · 359 宗成交 List.my（NAPIC 数据），2026年10月	每月约 RM2,800 起 PropertyGuru，2026年10月
Taman Mutiara Rini	永久地契	已完工	中位价 RM705,000 · 每平方尺 RM401 · 显示 38 宗成交，最新为2026年5月 PropertyGenie（NAPIC 数据），2026年10月	—
Taman Impian Emas	永久地契	分期完工	未找到整个镇区的数据已查 EdgeProp 和 Brickz，2026年10月	每月约 RM2,500–4,000（查阅时无在线出租挂牌） PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
Sky Curve	永久地契	预计交钥匙：2029年6月	RM454,000 – RM809,000 广告准证，2026年10月	—

居住体验

了解士古来、淡杯和 Kempas

交通出行

Skudai Highway 和 North–South Expressway（南北大道）将这一带连接至市中心、第二通道和士乃国际机场。

日常生活

Paradigm Mall Johor Bahru、Sutera Mall、Universiti Teknologi Malaysia，以及士乃一带的工业区。

购买前须知

租房需求主要来自学生和工厂员工。请了解可能的租客群体，并比较同等面积单位的叫租。

外国买家

适用于士古来、淡杯和 Kempas 的柔佛条例

最低购买门槛：RM100万

外国人在柔佛购买住宅房产一般须支付至少 RM100万，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋。

州政府批准与 3% 征费

每宗外国人购买都须获得柔佛州政府批准。自 2025年7月1日起，外国人的批准征费为房价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准。

8% 印花税

自 2026年1月1日起，住宅转让给外国买家的印花税统一为房价或市值（以较高者为准）的 8%。

请向你的律师确认最新情况。另请参阅外国人可以购买吗？以及购房费用计算器。

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本区更多项目

本区最近新增的项目资料页，包含发展商、地契、完工情况和购买前须知。

M Tiara：双层排屋及半独立式丛屋 · 建造中
Taman Sri Pulai Perdana 2：双层排屋、半独立式丛屋及半独立式洋房 · 已完工（2016）
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai：双层半独立式丛屋 · 建造中
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai：单层排屋 · 建造中
Taman Lagenda Putra：双层排屋、半独立式丛屋及半独立式洋房 · 已完工（2019）
KSL Mutiara Bestari：双层及三层半独立式丛屋与半独立式洋房 · 已完工
Setia Tropika (landed homes)：排屋、半独立式丛屋及半独立式洋房 · 已完工（2014）

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直接解答

常见问题

士古来、淡杯和 Kempas 有哪些项目是永久地契？

本站项目中的永久地契项目：D’Secret Garden 2、SA88 Industrial Park、Sentrio Residence 2、8Scape Residences @ Sutera、Aliff Heights、D'Putra Suites、D'Summit Residences、D’Inspire Residence、D’Secret Garden、Genting Indahpura、Greenfield Regency、Jentayu Residensi @ Tampoi、Mewah View Luxurious Apartments、Paradigm Residence、Rose Villa Apartment、Skudai Villa、Sky Gardens Residences、Sky Peak Residences、Sri Putra Apartment、The Platino Serviced Apartment、Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya。其余项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型。

外国人可以在士古来、淡杯和 Kempas 买房吗？

可以，但须遵守柔佛的规定：一般每套房产至少 RM100万，须获得州政府批准并缴付房价 3% 或 RM30,000（以较高者为准）的批准征费，且自 2026年1月1日起须缴付 8% 印花税。土著保留单位和廉价单位不开放给外国人购买。

士古来、淡杯和 Kempas 的单位租金是多少？

项目页面示例：D’Secret Garden 2：每月约 RM1,700 – RM1,900（PropertyGuru，2026年10月）；8Scape Residences @ Sutera：每月约 RM1,400 起（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）；Aliff Heights：每月约 RM1,850 起（PropertyGuru 大楼页面，2026年10月）；D'Putra Suites：每月约 RM2,550 起（iProperty 大楼记录，2026年10月）。

你能帮我在士古来、淡杯和 Kempas 找单位吗？

可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。

想在士古来、淡杯和 Kempas 找房？

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士古来、淡杯和 Kempas 房产

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士古来、淡杯和 Kempas 的项目

D’Secret Garden 2

SA88 Industrial Park

Sentrio Residence 2

Aliff Heights

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KSL Bukit Gemilang

Taman Mutiara Rini

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8Scape Residences @ Sutera

D'Putra Suites

Dwi Mahkota

D’Inspire Residence

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Paradigm Residence

Pulai View

Rose Villa Apartment

Skudai Villa

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Sky Peak Residences

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The Aliff Residences

The Twin Residences @ Tampoi

Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya

Taman Universiti

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Taman Impian Emas

Sky Curve

士古来、淡杯和 Kempas 的价格和租金