Bandar Putra，古来 · 2017年完工 · 二手房
D’Putra Suites
IOI Properties 在其 Bandar Putra Kulai 镇区内的永久地契服务式套房，设有 796 平方尺的 2 房单位和 1,044 平方尺的 3 房单位，于2017年完工。
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解答区
D’Putra Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Putra Suites
由 IOI Properties Group 子公司 Nice Frontier Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Putra 2
Bandar Putra Kulai, 81000 古来（PropertyGuru 和 iProperty）；亦写作 Lebuh Putra Utama
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2017
PropertyGuru（2017年3月）和 iProperty
户型
796 和 1,044 平方尺
2房和3房
单位
未公布
所查阅的房产网站上未找到单位数量
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 D’Putra Suites 需要权衡的四件事
古来一个 IOI 有地镇区内的永久地契高楼住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于成熟镇区的永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契，位于 IOI 的 Bandar Putra Kulai。
两种简单户型
单位分为 796 平方尺的两房和 1,044 平方尺的三房。
出租供应
2026年10月 iProperty 上有 50 个单位出租，出售的有 14 个，叫租约每月 RM2,550 起。
需要权衡的：公开价格记录很少
我们没有找到 D’Putra Suites 公开的成交中位价，挂牌也很少。出价前请索取同一户型的近期成交记录。
项目概况
D’Putra Suites 深度解读
位于柔佛古来 Bandar Putra 永久地契土地上的服务式套房。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 游戏室
住户
共享空间
- 迷你图书馆
- 儿童游乐区
- 多功能厅
- 幼儿园
项目目前进度
户型
D’Putra Suites 全部 2 种户型
共 2 种户型。面积依据 PropertyGuru 所列，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Putra Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-bedroom | 796 平方尺 | RM508,000–535,000 | RM2,600–3,000/月 | 30 |
| 3-bedroom | 1,044 平方尺 | RM650,000–668,000 | RM3,500–3,600/月 | 9 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
位置与交通
D’Putra Suites 的位置
Jalan Putra 2, Bandar Putra Kulai, 81000 古来, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM508,000 起 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,550 起 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
两行均为 2026年10月在 iProperty 上所见的叫价（14 个出售，50 个出租），并非成交价。我们在 EdgeProp 上没有找到该项目公开的成交中位价。
过往记录
关于 IOI Properties Group Berhad
据一则 PropertyGuru 挂牌，D’Putra Suites 由 IOI Properties Group Berhad 的子公司 Nice Frontier Sdn Bhd 发展。
项目位于古来的 IOI 镇区 Bandar Putra Kulai。
周边环境
D’Putra Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古来巴士站~3.5 km
- 古来巴士站~3.5 km
- 古来~3.6 km
🛍️ 购物中心
- 古来IOI商场~200 m
- 古来永旺商场~1.2 km
- 聚乐生活广场~2.6 km
🎓 学校
- SK Putra Utama~700 m
- ITAC Beauty Academy~1.0 km
- ITAC Skills Academy Sdn Bhd~1.0 km
- Sekolah Sri Sutera~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 凯思博技术学院~1.2 km
- TNB ILSAS Kulai~2.3 km
- 优美城特殊教育技职中学~2.8 km
🏥 医院
- 古来医院~1.0 km
- KLINIK LESTARI~6.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 796 至 1,044 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM510,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM510,000 | RM510,000 |
| 首期 | RM51,000 | RM153,000 |
| 贷款额 | RM459,000 | RM357,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,300 | RM40,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,295 | RM1,785 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,858 | RM6,858 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,197 | RM4,820 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM75,650 | RM207,263 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
我们查阅的房产网站没有公布单位数量。共有两种户型：796 平方尺的 2 房和 1,044 平方尺的 3 房。
D’Putra Suites 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。D’Putra Suites 在 iProperty 上的叫价约 RM508,000 起，即使是最大的 1,044 平方尺单位，挂牌价也远未接近 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月的 iProperty 挂牌，叫租约每月 RM2,550 起。
D’Putra Suites 价格多少？
iProperty 上的叫价（2026年10月）约 RM508,000 起。2 房单位面积 796 平方尺，3 房单位 1,044 平方尺。永久地契，2017年完工。
D’Putra Suites 价格多少？租金多少？
根据iProperty（2026年10月），挂牌价约RM50.8万起，月租约RM2,550起。两房796平方尺，三房1,044平方尺。永久地契，2017年完工。
D’Putra Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Putra Utama (~700 m), ITAC Beauty Academy (~1.0 km), ITAC Skills Academy Sdn Bhd (~1.0 km)。距离为直线距离。
D’Putra Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古来巴士站 (~3.5 km), 古来巴士站 (~3.5 km), 古来 (~3.6 km)。
D’Putra Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 古来医院 (~1.0 km)，最近的购物中心是 古来IOI商场 (~200 m)。
在 D’Putra Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM510,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,820，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM75,650（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Kempas Utama, 新山
D’Summit Residences
IOI 的永久地契项目，共四栋 35 层大楼，位于 Kempas Utama，2016–17年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM572。
查看项目 →Taman Tampoi Indah，新山
Greenfield Regency
永久地契服务式公寓，从开放式单位到复式单位，位于 Taman Tampoi Indah，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM481。
查看项目 →淡杯，新山
Jentayu Residensi @ Tampoi
永久地契，两栋大楼共 512 个服务式公寓单位，2013年完工。记录中位价约为每平方尺 RM392。
查看项目 →获取 D’Putra Suites 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。