Taman Tampoi Indah，新山 · 2014年完工 · 二手房
Greenfield Regency
位于 Taman Tampoi Indah 的永久地契服务式公寓项目，约 561 个单位，户型从开放式到 4 房复式，面积 485 至 2,160 平方尺，EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM481。
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解答区
Greenfield Regency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Greenfield Regency
EdgeProp 记录名称为 Dedaun Hijau；由 Alpha Astral Sdn Bhd 发展（据 iProperty，属 Kean Leng Group）
地址
Jalan Skudai Lama
Taman Tampoi Indah, 81200 新山（iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2014
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
记录不一
PropertyGuru 称有两栋；iProperty 称有五栋，四栋为 23–24 层，一栋为 33 层
单位
561
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 的单位数量为 1,102，因此各方记录不一
户型
485–2,160 平方尺
开放式至 4 房复式，A–F 共六种户型（PropertyGuru）
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Greenfield Regency 需要权衡的四件事
位于士古来旧路、出租活跃的永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，从开放式到复式
据 PropertyGuru 和 iProperty，户型从 485 平方尺的开放式单位到 2,160 平方尺的 4 房复式单位。
活跃的租赁市场
2026年10月 Mudah 上约有 40 个整间单位出租，EdgeProp 估计租金回报率约为 5.94%。
设施众多
PropertyGuru 和 iProperty 列出的设施包括泳池、网球场和篮球场、健身房、瑜伽平台、阅读室和咖啡馆。
需要权衡的：各方记录不一，且出租单位多
各房产网站对大楼和单位数量的记录不一致，而且很大一部分单位已出租。出价前请核查您所选单位的大楼、楼层和分层地契资料。
项目概况
Greenfield Regency 深度解读
位于新山 Taman Tampoi Indah 永久地契土地上的服务式公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 标准泳道泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 慢跑道
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 阅读室
- 游戏室
- 桌球室
- 室内儿童游乐场
- 多功能厅
- 咖啡馆
- 便利店
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Greenfield Regency 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,600–1,800/月 | 8 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,750–2,100/月 | 5 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,100–2,400/月 | 4 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
位置与交通
Greenfield Regency 的位置
Jalan Skudai Lama, Taman Tampoi Indah, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM481 · 常见每平方尺 RM428–528 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM239,000–780,000 · 每平方尺 RM384–620 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,200–3,200（多数为 RM1,700–2,100） | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计租金回报率约为 5.94%。买卖行是 PropertyGuru 上的叫价（175 个出售），租赁行是 Mudah 上约 40 个整间单位的叫租，均为 2026年10月所见，并非成交价。
过往记录
关于 Alpha Astral Sdn Bhd
据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，Greenfield Regency 由 Alpha Astral Sdn Bhd 发展；iProperty 将该公司归入 Kean Leng Group。
EdgeProp 以 Dedaun Hijau 的名称记录该项目。
周边环境
Greenfield Regency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山佰乐泰广场~300 m
- 五福城广场~1.4 km
- Perling Mall~2.0 km
🎓 学校
- SK Taman Tampoi Utama~400 m
- SK Taman Bukit Mewah~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Sutera 2~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~2.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.0 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.3 km
🏥 医院
- Poliklinik Taman Anggerik~2.3 km
- Hospital Permai Johor Bahru~2.5 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM780,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM780,000 | RM780,000 |
| 首期 | RM78,000 | RM234,000 |
| 贷款额 | RM702,000 | RM546,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,400 | RM62,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,510 | RM2,730 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,774 | RM9,774 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,932 | RM7,247 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM117,616 | RM316,151 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 iProperty 记录共 561 个服务式公寓，但 EdgeProp 的数量不同。户型从 485 平方尺的开放式单位到 2,160 平方尺的 4 房复式单位。
Greenfield Regency 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Greenfield Regency 的叫价约 RM239,000 至 RM780,000，低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 上的整间单位叫租约每月 RM1,200 至 RM3,200，多数为 RM1,700 至 RM2,100；开放式单位处于较低一端。
Greenfield Regency 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM481（EdgeProp，最近 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM239,000 至 RM780,000。永久地契，2014年完工。
Greenfield Regency 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM481；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM23.9万至RM78万；Mudah整间月租约RM1,200至RM3,200。永久地契，2014年完工。
Greenfield Regency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Tampoi Utama (~400 m), SK Taman Bukit Mewah (~800 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~1.6 km)。距离为直线距离。
Greenfield Regency 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Greenfield Regency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Poliklinik Taman Anggerik (~2.3 km)，最近的购物中心是 新山佰乐泰广场 (~300 m)。
在 Greenfield Regency 买房需要准备多少现金？
以 RM780,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,247，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM117,616（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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