Bandar Uda Utama，新山 · 2016年完工 · 二手房
The Raffles Suites
位于 Jalan Uda Utama 2 的永久地契30层公寓，共311个单位，介于淡杯与 Sutera Utama 之间，以约700 至 1,068 平方尺的2 房户型为主，2026年10月叫价约RM380,000起。
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解答区
The Raffles Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Raffles Suites
房产网站将其归于 Taman Sutera Utama；NAPIC 记录则归于 Bandar Uda Utama
地址
Jalan Uda Utama 2
81200 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2016
PropertyGuru 楼盘记录；同一页面上较旧的描述仍称其为建设中，因此请核查完工证书
大楼
30 层
PropertyGuru；各方记录不一，有的为一座，有的为两座
单位
311
PropertyGuru
户型
约 700–1,068 平方尺
大多为 2 房 2 浴（PropertyGuru）
外国买家
按价格计无单位符合
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Raffles Suites 需要权衡的四件事
位于 Sutera Utama 淡杯一侧的中等价位永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价位的永久地契
永久地契，叫价约 RM380,000 起，在设施齐全的公寓中属于较可负担的一端。
租赁需求稳定
2026年10月，PropertyGuru 显示约 25 个出租挂牌，整间单位叫价每月约 RM1,100 至 RM2,500。
完整的公寓设施
根据 PropertyGuru，住户可使用健身房、桑拿、网球场、儿童戏水池、瑜伽室、多功能礼堂和烧烤区。
需要权衡的：成交记录很少
NAPIC 显示过去 24 个月仅有一宗成交记录，因此可作为出价依据的成交历史很少。请参考面积和楼层相近单位的叫价，并要求提供银行估价。
项目概况
The Raffles Suites 深度解读
位于新山 Jalan Uda Utama 2 的 30 层永久地契公寓。
设施
依据 PropertyGuru 大楼页面所列（2026年10月）；未公布楼层资料。
水
泳池与养生
- 浅水池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 咖啡馆
- 托儿所
- 游乐场
- 景观花园
- 祈祷室（Surau）
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 闭路电视
- 有盖停车场
项目目前进度
位置与交通
The Raffles Suites 的位置
Jalan Uda Utama 2, Bandar Uda Utama, 81200 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去 24 个月，1 宗成交 | RM420,000 · 每平方尺 RM484 | NAPIC 数据（经 myrumahbaru），2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，26 个挂牌 | 约 RM380,000 起 · 每平方尺 RM438–494 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 25 个房源 | 每月约 RM1,100–2,500 | PropertyGuru，2026年10月 |
成交价一栏是 myrumahbaru 上显示的 24 个月内唯一一宗 NAPIC 记录成交；仅一宗成交太少，不足以视为市场价。出售和出租栏为 2026年10月 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交记录。
过往记录
关于 BMAH Properties
PropertyGuru 列明 BMAH Properties 为 The Raffles Suites 的发展商，并记录其于2016年完工。
PropertyGuru 记录共 311 个单位、30 层；其描述中写有一栋楼，而大楼资料表中则为两栋，因此各方记录不一。
周边环境
The Raffles Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Perling Mall~1.2 km
- 五福城广场~2.1 km
- 皇后广场~2.4 km
🎓 学校
- Calvary Victory Centre~400 m
- Sekolah Menengah Sri Sutera~400 m
- 国光华文小学二校~500 m
- SK Seri Perling 2~700 m
🏛️ 学院与大学
- 南方大学学院~4.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~5.1 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~4.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM420,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM420,000 | RM420,000 |
| 首期 | RM42,000 | RM126,000 |
| 贷款额 | RM378,000 | RM294,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,400 | RM33,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,890 | RM1,470 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,670 | RM5,670 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,103 | RM3,969 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM62,063 | RM170,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 311 个单位、30 层，建筑面积约 700 至 1,068 平方尺。大部分户型为两房两浴。
The Raffles Suites 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师在分层地契上核实。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。The Raffles Suites 的叫价约 RM380,000 起，远低于 RM100万，因此实际上没有单位达到外国买家的价格门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的出租挂牌叫租约每月 RM1,100 至 RM2,500，视面积和装修配套而定。
The Raffles Suites 价格多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约 RM380,000 起，即每平方尺约 RM438 至 RM494。NAPIC 在 24 个月内记录的一宗成交为 RM420,000。永久地契，2016年完工。
The Raffles Suites 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM38万起（每平方尺约RM438至RM494），月租约RM1,100至RM2,500。永久地契，2016年完工，共311个单位。
The Raffles Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Calvary Victory Centre (~400 m), Sekolah Menengah Sri Sutera (~400 m), 国光华文小学二校 (~500 m)。距离为直线距离。
The Raffles Suites 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Raffles Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~4.3 km)，最近的购物中心是 Perling Mall (~1.2 km)。
在 The Raffles Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM420,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,969，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM62,063（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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