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Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
IOI Properties 在 Bandar Putra Kulai 的一期，共168间永久地契单层排屋，四房单位面积约1,328 平方尺，地段 24 × 75 尺，广告准证价格为RM626,900–1,200,900，预计于2028年5月完工。
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Jason 的看法
单层排屋越来越少，这个项目适合年长买家或不想爬楼梯的人，准证价格 RM696,900 起。Bandar Putra 是成熟城镇，有大量成交记录可供比较。它离关卡较远，外国人也不能在这里购买。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Carillon 3A (3A03)
注册名称为 Bandar Putra Kulai (Carillon 3A)，编号 7147-95（房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH）；属 IOI Properties 旗下 Bandar Putra Kulai 城镇的其中一期
发展商
Nice Frontier Sdn Bhd
公司注册号 199401014059 (299739-U)，IOI Properties Group Berhad 的子公司；项目页面也列出 Property Village Bhd
发展商执照
7147/03-2028/0570(A)
有效期2023年3月13日至2028年3月12日（发展商宣传册）
广告准证
7147-95/05-2028/0380(N)-(L)
有效期2026年5月25日至2028年5月24日（发展商宣传册）
准证价格区间
RM696,900 – RM1,200,900
房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH，2026年10月
批准
Majlis Perbandaran Kulai（古来市议会）
建筑图则批准 MPKU4/2-3/2025P (16)
地契
永久地契
未列明土地产权负担（发展商宣传册）
交钥匙日期
2028年6月12日
房屋及地方政府部（KPKT）记录；2026年10月约完成18%。发展商宣传册列明2028年5月
外国买家
不开放
柔佛的单层排屋不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Carillon 3A 需要权衡的四件事
成熟 IOI 城镇中的单层排屋期数。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
宽敞的单层房屋
每间房屋位于 24 × 75 尺的地段，设四间卧室和两间浴室，适合不想爬楼梯的买家。
成熟城镇
Bandar Putra Kulai 已有 IOI Mall Kulai、学校和一个150英亩的城镇公园，NAPIC 自2021年以来记录了超过1,800宗转售。
大道连接
IOI 列出南北大道、Senai–Desaru Expressway 和第二通道大道（Second Link Expressway），附近还有士乃国际机场。
需要权衡：等待期、供应量和距离
要到2028年5月才交钥匙，而且 IOI 在同一城镇还在销售其他单层排屋期数，例如有182间房屋的 Carillon 2。IOI 表示距离新加坡关卡约34公里，而外国人不能在柔佛购买单层排屋。
项目概况
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai 深度解读
IOI 旗下 Bandar Putra Kulai 城镇的单层排屋期数，共168间永久地契房屋，预计2028年5月完工。
设施
附近设施依 IOI Properties 所列（2026年10月）。项目页面未列出此期本身的设施。
购物
附近
- IOI Mall Kulai
- AEON Kulaijaya
- Johor Premium Outlets
学校
附近
- SMK Bandar Putra 1 和 2
- SJK(C) Pei Cheng
- Sri Sutera Private School
休闲设施
城镇
- Hutan Bandar Putra（150英亩城镇公园）
- IOI Palm Villa Golf & Country Resort
项目目前进度
户型
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai 户型
一种户型，依发展商宣传册和项目页面，2026年10月核对。角头单位的电源插座略多；其建筑面积未提供。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai 的位置
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai, 81000 Kulai, Johor.
政府记录
注册名称为 Bandar Putra Kulai (Carillon 3A)
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7147-95 | Bandar Putra Kulai (Carillon 3A) | 168 | RM696,900 – RM1,200,900 | 18% | 2028年6月12日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已备案的广告（PDF）：7147-95。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 Carillon 3A（168间房屋） | RM696,900 – RM1,200,900 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
| 发展商价格 Carillon 2，邻近期数（182间单层排屋，22 × 70 尺） | RM675,900 起 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 成交价 Bandar Putra 城镇，所有类型，2021–2026年共1,815宗记录 | 中位数 RM520,000 · 每平方尺 RM306 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
准证价格一行是发展商法定资料中的最低和最高售价。发展商价格是2026年10月所见的“起价”，并非成交价。成交价一行涵盖整个 Bandar Putra 城镇所有房产类型的转售，并非仅限此期；NAPIC 数据通常滞后约六个月。
过往记录
关于 Nice Frontier Sdn Bhd（IOI Properties Group Berhad）
Nice Frontier Sdn Bhd 和 Property Village Bhd 都是 IOI Properties Group Berhad 的子公司，后者正在发展 Bandar Putra Kulai 城镇。
IOI 在该城镇的其他项目包括 IOI Mall Kulai 和 D’Putra Suites 服务式公寓。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
Carillon 3A 共有168间单层排屋，地段为 24 × 75 尺。中间单位设四间卧室和两间浴室，建筑面积约1,328 平方尺起。
Carillon 3A 什么时候完工？
发展商宣传册列明预计完工日期为2028年5月。请在您的买卖合约（SPA）中确认交钥匙日期。
发展商是谁？是永久地契吗？
发展商为 IOI Properties 集团旗下子公司 Nice Frontier Sdn Bhd。宣传册记录该土地为永久地契，且无产权负担。
外国人可以购买 Carillon 3A 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里每间房屋都是单层排屋，因此此期不对外国买家开放。
Carillon 3A 的房子价格多少？
广告准证资料中的价格区间为 RM626,900 至 RM1,200,900，IOI 项目页面标示起价 RM632,900（2026年10月）。这些永久地契单层排屋预计于2028年5月完工。
Carillon 3A 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格约RM62.69万至RM120.09万，IOI项目页标示起价约RM63.29万（2026年10月）。永久地契单层排屋，共168间，预计2028年5月完工。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Carillon 3A, Bandar Putra Kulai 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。