10年马来西亚房产经验 · Jason Lim，REN 84424 · English version
第二步
算清全部费用和贷款
看房之前，先算好包括各项费用和贷款在内的总预算。
第四步
购买流程：从订房到交钥匙
选盘选好州属和项目，先确认外国人门槛和地契类别。
订房支付订金并签订意向书，先要求查地契。
买卖合约律师查核地契并拟定买卖合约（SPA）。
批准外国买家或租赁地契须获州政府批准，之后银行放款。
印花税缴付转让文件和贷款文件的印花税。
交钥匙付清余款、过户、交钥匙。
各州流程相同，不同的是批准步骤及所需时间。
第五步
持有、出租与出售
拿到钥匙之后要规划的事项。
直接回答
常见问题
外国人可以在马来西亚任何地方买房吗？
大部分州可以，但每个州都为外国买家设定最低价格，并限制部分地契，例如马来保留地、土著保留单位和许多廉价单位。外国人购买还须获得州政府批准。各州页面列出了各州的门槛。
买房需要多长时间？
有贷款、无须批准的二手房，从订房到交钥匙通常需要几个月。外国买家或租赁地契须州政府批准，时间会更长，各州不同。律师查完地契后会给您时间表。
除了房价，还要付哪些费用？
转让印花税、买卖和贷款的律师费、贷款印花税，以及任何批准费用。可用购房费用计算器估算总额。
新盘迟交屋怎么办？
根据法定买卖合约，有地契的有地住宅须在签约后24个月内交屋，分层地契单位为36个月。迟交时，买家可按房价每年10%按日计算迟交赔偿（LAD）。详见购买新盘须知（英文）。
本指南是法律或税务意见吗？
不是。本指南说明一般流程，帮助您提出正确的问题。规定会变动，签约前请向马来西亚律师确认最新情况。
一般资讯，并非法律、税务或财务意见。核对日期：2026年10月。