我的新加坡客户大多做足了功课。真正让他们卡住的，往往不是房子本身，而是以为长堤两边的规定都一样。以下是我和每位新加坡客户逐项确认的清单。
新加坡买家新内容（2026年10月）
- 新山房产费用计算器（新元）：以令吉和新元计算前期现金与每月供款
- 新加坡人拥有新山房产：组屋、ABSD与税务
- 从新加坡为新山房产融资
- 新柔地铁武吉查加站附近的新山房屋
- 新柔长堤附近已完工的新山房屋
- 第二通道附近的依斯干达公主城已完工房屋
- 周末看房之旅：我在新山中央车站接您，开车带您看房
- 新山学校家庭指南：国际学校、学生准证规定和上学路线
一、您能不能买？
在马来西亚，新加坡人属于外国买家。在柔佛，一般意味着：
- 最低价格，住宅一般为 RM100万（Medini 区向发展商购买的新盘曾有例外）
- 每个项目有外国人配额，额满就买不了
- 过户前须取得州政府批准
- 不能购买马来保留地、土著单位或廉价屋
二、前期要准备多少钱？
| 费用 | 新加坡买家在柔佛 |
|---|---|
| 过户印花税 | 房价的 8%（住宅，2026年1月1日起） |
| 柔佛州政府批准费 | 房价的 3%，最低 RM30,000（2025年7月1日起） |
| 律师费 | 买卖和贷款各按收费表计算，另加 8% SST |
| 首期 | 一般 30–40%，因为外国人贷款多为 60–70% |
以 RM100万 的单位为例，光是印花税和批准费就约 RM11万，还未算首期。
三、新加坡方面的规定
- CPF：不能用于海外房产，首期、月供、律师费都不行。
- HDB 屋主：在最低居住年限（MOP）内不能购买任何私宅，包括海外房产。
- ABSD：只计算新加坡住宅，新山房产不会提高您日后在新加坡买房的 ABSD；但会影响 HDB 购屋资格。
- CPF 提名不涵盖您的新山房产。
四、贷款
部分马来西亚银行愿意贷款给新加坡人，一般为房价的 60–70%，新加坡收入会因汇率风险打折计算。请先确定贷款，再选单位。
五、地点
如果有人每天要往返新加坡，靠近关卡或 RTS 轻轨很重要（RTS 由新山 Bukit Chagar 至兀兰北，现定于 2027 年 2 月通车（2026 年 10 月 2 日宣布））。但对家庭、退休人士或长期投资者，其他地区可能更划算。
六、出租
非税务居民在马来西亚的净租金收入需缴 30% 固定税率，而且没有人替您预扣，须自行申报。
七、在新山居住或退休
拥有房产并不代表可以在马来西亚长住，这需要 MM2H 等签证。而且 MediShield Life 不承保在马来西亚医院的治疗。
八、传承
两国都没有遗产税，但新山房产需要在马来西亚另外办理遗产手续；联名产权也不会自动转给配偶。建议另立一份只涵盖马来西亚资产的遗嘱。
以上为一般资讯，并非法律、税务或财务建议；两地规定可能变更。Jason Lim（REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6，WhatsApp +60 16-341 6299）。