工具 · 2026年10月更新 · 适合住在新加坡的买家
在新山买房需要准备多少现金？每月供款折合多少新元？输入房价和贷款成数，计算器会算出首付、印花税、律师费，以及外国人须缴的柔佛州政府批准费，并同时以令吉和新元显示。
计算方法
- 产权转让印花税：自2026年1月1日起，外国人购买住宅统一缴付8%。马来西亚人按1%至4%分级计算，马来西亚公民首间价格不超过RM500,000的住宅可获豁免。印花税指南有详细例子。
- 贷款合约印花税：贷款额的0.5%。
- 律师费：买卖合约和贷款合约按收费标准计算（首RM500,000为1.25%，其后1%，最低RM500），另加律师费8%服务税。杂费另计。
- 柔佛州政府批准费：外国人购买须获州政府批准，批准费为房价的3%或RM30,000，以较高者为准。申请费另计。
- 每月供款：按标准还款公式计算。利率和年限可自行调整，实际以银行批准为准。外国买家通常可获60%至70%贷款。
- 汇率：预设为RM3.19兑S$1，取自马来西亚国家银行2026年10月9日汇率（四舍五入）。请改为当天汇率。
未计入：估价费、州政府批准申请费、搬家、装修家具，以及首年地税和门牌税。其他州属可使用我的购房费用计算器。
从新加坡购买前请先了解
亲自看房
想先看实际单位？周末我可以在新山中央车站（JB Sentral）或新柔长堤关卡出口接您，开车带您看房。请看周末看房之旅，或直接把您的数字发给我。
资料来源：费率见我的印花税指南和购房费用计算器；汇率：Business Today，”Foreign exchange rates”（马来西亚国家银行下午5时汇率），2026年10月9日。
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。资料于2026年10月12日核对，仅供参考，不构成法律、税务或财务建议。