Alat · Dikemas kini Oktober 2026 · Untuk pembeli yang tinggal di Singapura
Berapa banyak tunai yang perlu anda sediakan untuk membeli rumah di Johor Bahru, dan berapa ansuran bulanannya dalam dolar Singapura? Masukkan harga dan margin pinjaman. Kalkulator ini mengira bayaran pendahuluan, duti setem, yuran guaman dan levi kelulusan negeri Johor untuk warga asing, dalam RM dan S$.
Cara pengiraan
- Duti setem pindah milik: sejak 1 Januari 2026, warga asing membayar kadar rata 8% untuk hartanah kediaman. Rakyat Malaysia membayar mengikut tangga 1% hingga 4%, dan rumah pertama warganegara Malaysia berharga RM500,000 ke bawah boleh dikecualikan. Lihat contoh dalam panduan duti setem saya.
- Duti setem perjanjian pinjaman: 0.5% daripada jumlah pinjaman.
- Yuran guaman: SPA dan perjanjian pinjaman mengikut skala yuran (1.25% bagi RM500,000 pertama, kemudian 1%, minimum RM500), ditambah SST 8% atas yuran guaman. Kos sampingan tidak termasuk.
- Levi kelulusan negeri Johor: warga asing perlu mendapat kelulusan negeri. Levinya 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi. Yuran permohonan dikenakan berasingan.
- Ansuran bulanan: formula pembayaran balik biasa. Anda boleh ubah kadar faedah dan tempoh; kelulusan sebenar bergantung pada bank. Pembeli asing biasanya mendapat pinjaman 60% hingga 70%.
- Kadar tukaran: lalai RM3.19 bagi S$1, daripada kadar Bank Negara Malaysia pada 9 Oktober 2026 (dibundarkan). Tukar kepada kadar hari ini.
Tidak termasuk: yuran penilaian, yuran permohonan kelulusan negeri, kos berpindah, ubah suai dan perabot, serta cukai tanah dan cukai pintu tahun pertama. Untuk negeri lain, guna kalkulator kos membeli rumah saya.
Sebelum membeli dari Singapura
- Memiliki hartanah JB sebagai rakyat Singapura: HDB, ABSD dan cukai
- Membiayai hartanah JB dari Singapura: pinjaman Malaysia, pinjaman Singapura atau tunai
- Harga minimum dan kuota warga asing di Johor
- Rumah berhampiran stesen RTS Link · Rumah siap berhampiran Tambak Johor · Rumah Iskandar Puteri berhampiran Laluan Kedua
Lihat unit sendiri
Mahu lihat unit sebenar dahulu? Pada hujung minggu saya boleh jemput anda di JB Sentral atau di pintu keluar Tambak Johor dan bawa anda melihat unit. Lihat lawatan hartanah hujung minggu, atau terus hantar angka anda kepada saya.
Sumber: kadar dalam panduan duti setem dan kalkulator kos membeli rumah saya; kadar tukaran: Business Today, “Foreign exchange rates” (kadar Bank Negara Malaysia jam 5 petang), 9 Oktober 2026.
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat disemak pada 12 Oktober 2026. Untuk panduan sahaja, bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan.