English · 中文 · Bahasa Indonesia
Rakyat Singapura sering memberitahu saya: “Saya beli saja apa yang saya suka di JB.” Perkara itu wajar disemak semula sebelum anda membuat komitmen. Di Singapura, halangan terbesar anda ialah ABSD. Di Malaysia, tapisannya berbeza sama sekali.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsAppTapisan 1: harga minimum
Warga asing di Malaysia tertakluk kepada harga pembelian minimum, yang ditetapkan oleh setiap negeri dan bukan oleh kerajaan persekutuan. Di Johor, had minimum biasa bagi hartanah kediaman ialah RM1 juta. Jadi kondominium RM700,000 yang anda suka itu bukan unit yang boleh anda beli sebagai warga asing, walau sebagus mana pun rupanya.
Tapisan 2: kuota asing bagi setiap projek
Johor juga mengehadkan bilangan unit dalam sesebuah projek yang boleh dijual kepada pembeli asing, dengan had berbeza bagi pangsapuri dan rumah bertanah. Projek pangsapuri lazimnya membenarkan bahagian asing yang lebih besar berbanding projek bertanah. Jika kuota asing sesebuah projek sudah habis, anda tidak boleh membeli di situ, walaupun harganya melebihi RM1 juta dan walaupun anda sudah jatuh hati dengan unit itu.
Pengecualian: Medini
Unit strata baharu yang dibeli terus daripada pemaju di zon Medini, Iskandar Puteri, selama ini tidak dikenakan had harga minimum untuk warga asing. Sesetengah projek di tempat lain juga pernah sekali-sekala mendapat kelulusan tersendiri. Ini pengecualian, bukan peraturan biasa, jadi sahkan setiap projek satu demi satu dengan pemaju dan peguam anda.
| Semakan | Perkara yang perlu disahkan |
|---|---|
| Harga minimum | Adakah harganya sama atau melebihi had minimum Johor untuk warga asing (biasanya RM1 juta)? |
| Kuota asing | Adakah masih ada unit kuota asing dalam projek ini? |
| Jenis hartanah | Adakah ia jenis yang boleh dibeli oleh warga asing (bukan Tanah Rizab Melayu, unit Bumiputera atau perumahan kos rendah)? |
| Kos | Duti setem 8% serta levi kebenaran negeri Johor (3% daripada harga, minimum RM30,000) |
Penuhi syarat harga dan kuota, dan anda boleh teruskan. Gagal salah satu, dan anda tidak boleh. Saya membuat kedua-dua semakan ini sebelum menghantar sebarang senarai hartanah kepada klien. Peraturan penuh ada dalam Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Ada unit di JB dalam fikiran? Hantarkan kepada saya dan saya akan semak had harga minimum dan kuota asing sebelum anda melawat galeri jualan.
Sumber: Panduan warga asing membeli hartanah di JB (2026); Peraturan pemilikan asing di Johor. Dasar negeri boleh berubah; sahkan dengan pemaju dan peguam anda. Maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).