English · 中文 · Bahasa Melayu
Warga Singapura sering berkata kepada saya: “Saya beli saja apa pun yang saya suka di JB.” Hal itu perlu dicek ulang sebelum Anda berkomitmen. Di Singapura, hambatan terbesar Anda adalah ABSD. Di Malaysia, filternya sama sekali berbeda.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppFilter 1: harga minimum
Orang asing di Malaysia menghadapi harga pembelian minimum, yang ditetapkan oleh masing-masing negara bagian, bukan oleh pemerintah federal. Di Johor, batas bawah yang umum untuk properti hunian adalah RM1 juta. Jadi kondominium RM700,000 yang Anda sukai bukanlah unit yang bisa Anda beli sebagai orang asing, sebagus apa pun kelihatannya.
Filter 2: kuota asing per proyek
Johor juga membatasi berapa banyak unit dalam satu proyek yang boleh dibeli pembeli asing, dengan batas yang berbeda untuk apartemen dan rumah tapak (landed). Proyek apartemen umumnya mengizinkan porsi asing yang lebih besar daripada proyek rumah tapak. Jika kuota asing sebuah proyek sudah habis, Anda tidak bisa membeli di sana, meskipun harganya di atas RM1 juta dan meskipun Anda sudah telanjur jatuh hati pada unitnya.
Pengecualian: Medini
Unit strata baru yang dibeli langsung dari pengembang di zona Medini, Iskandar Puteri, selama ini tidak dikenai batas harga minimum bagi orang asing. Proyek tertentu di tempat lain sesekali juga mendapat persetujuan tersendiri. Ini pengecualian, bukan aturan umum, jadi pastikan per proyek dengan pengembang dan pengacara Anda.
| Pengecekan | Yang perlu dipastikan |
|---|---|
| Harga minimum | Apakah harganya sama dengan atau di atas batas bawah Johor bagi orang asing (umumnya RM1 juta)? |
| Kuota asing | Apakah masih ada unit kuota asing yang tersedia di proyek ini? |
| Jenis properti | Apakah jenisnya boleh dibeli orang asing (bukan Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), unit kuota Bumiputera, atau rumah murah)? |
| Biaya | Bea meterai 8% ditambah pungutan persetujuan negara bagian Johor (3% dari harga, minimum RM30,000) |
Penuhi syarat harga dan kuota, maka Anda bisa melanjutkan. Gagal di salah satunya, maka Anda tidak bisa. Saya selalu melakukan kedua pengecekan ini sebelum mengirimkan listing apa pun kepada klien. Aturan lengkapnya ada di Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Sudah ada unit JB yang Anda incar? Kirimkan kepada saya dan saya akan mengecek batas harga minimum dan kuota asingnya sebelum Anda mengunjungi showroom.
Sumber: Panduan orang asing membeli properti di JB (2026); Aturan kepemilikan asing di Johor. Kebijakan negara bagian dapat berubah; pastikan dengan pengembang dan pengacara Anda. Informasi umum, bukan nasihat hukum. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).