Jason Lim · Smart Asset with Jason · 马来西亚新山
在新山买得更聪明——先把风险、成本和产权安排讲清楚
实在的房产见解、规划建议和风险提醒，很多中介不会主动告诉您——适合本地、区域及海外买家。十年马来西亚房地产经验，加上保险背景和遗嘱撰写执照。
专注新山
本地 · 新加坡 · 海外买家
持牌遗嘱撰写人
十年房地产经验
没有任何义务 · 项目不适合您，我会直接告诉您
免费指南：2026 新山公寓价格与租金——89 个已完工公寓的成交价和租金，按地区整理。在 WhatsApp 免费索取 →
10
年马来西亚房地产经验
持牌
遗嘱撰写人——遗产与传承
曾任
保险顾问——财务规划背景
Jason Lim · Smart Asset with Jason
房产见解 · 规划建议 · 风险提醒
简介
Jason Lim 是谁？他能帮您什么？
我是驻新山的房产顾问，在马来西亚房地产行业已有十年。我帮助买家做出更明智的决定——无论是自住还是投资——为您讲清楚地段、价格、租赁和转售情况、隐藏成本，以及可能让您损失数千令吉的常见错误。从事房地产之前，我在保险业工作，并持有遗嘱撰写执照，所以我也会看这套房产如何配合您家庭的财富与传承规划。我的客户包括本地买家、新加坡人，以及来自印度、印尼、香港、中国等地的海外买家。
工作地点
马来西亚新山
看房、交钥匙和与发展商会面的大本营
服务对象
跨境买家
本地、新加坡及海外买家——包括来自印度、印尼、香港和中国的家庭
遗产规划
持牌遗嘱撰写人
让您在马来西亚的房产交到您想交给的人手上
背景
曾任保险顾问
每一项建议背后，都有保障与规划的考量
联系方式
WhatsApp +60 16-341 6299
或在 Instagram 私信“JB”获取精选项目
我不会做的事。我不会向您承诺租金回报率或增值数字，也不会因为佣金最高就推销某个项目。我会把事实摆出来——包括对购买不利的那些——并帮您把选定的房产安排妥当。
从这里开始
您需要哪方面的帮助？
选一项最符合您的。每份指南都列出真实成本、规定和该问的问题，让您在跟任何人谈之前就能做判断。
不确定选哪一个？WhatsApp Jason，用一句话说明您的情况，免费给您直接的答复。
新山优先
按地区寻找您在新山的家
我在新山生活和工作，我的大部分客户也在这里买房。先选一个适合您生活方式和工作地点的地区，再看看我为该地区整理的项目。
项目点评
我在视频里点评过的新山项目
宣传册不会告诉您的事：订房之前应该知道的重点。点评会定期增加——如果您考虑的项目还没有出现，欢迎来问我。查看新山全部新盘 →
本月新内容：10 个新山新盘对比（2026年10月）→
免费指南：2026 新山公寓价格与租金 →
海外买家？查看外国人可购买的项目 →
🏙️
在考虑其他新山项目？
把项目名称发给我。去展销厅之前，我会把我知道的告诉您——包括对它不利的部分。
买房前先看
实在的房产见解，尽在 YouTube
成本、规定和风险的详细讲解，加上一分钟短片和真实客户案例（不透露姓名）。视频为英语讲解。按主题查看全部 67 个视频 →
新柔捷运系统（RTS Link）没人告诉您的事：好处、坏处和现实
在马来西亚买房？没人告诉您的 6 项隐藏成本
2026 第二家园（MM2H）：他们没告诉您的事
短片讲解与案例（英语）
新山以外
马来西亚各地房产
每个州对外国买家都有自己的规定。比较各州、筛选本站所有项目，或从吉隆坡开始。
按地点浏览
553 个项目，按州和县区归类
每个项目都按其准证或地契上的州和县区归类，而不是按宣传上说的地区。每页列出地契类型、公布价或成交价、外国买家资格，以及发展商没有公布的资料。
柔佛 — 280
柔佛全部（280） · 百万镇、Senibong Cove 和 Seri Alam（42） · 士古来、淡杯和 Kempas（32） · 地不佬、Taman Molek 与 Setia Indah（33） · 武吉英达、Nusa Bayu和振林山（34） · 新山市中心和 JBCC（17） · 彩虹花园、拉庆和 Taman Abad（17） · 新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum（13） · 奥斯汀山与 Austin Heights（13） · 美迪尼（13） · 公主港（10） · 丹加湾（7） · Tanjung Puteri 和 Stulang（7） · 乌鲁地南和 Bandar Tiram（7） · 古来与士乃（9） · 森林城市（2）
吉隆坡 — 60
吉隆坡全部（60） · KLCC（8） · 满家乐（8） · 武吉加里尔（6） · 蕉赖（4） · 武吉免登（2） · 吉隆坡中央车站（KL Sentral）（2） · 孟沙（2） · 旧巴生路（2）
槟城 — 26
槟城全部（26） · 峇六拜（4） · 丹绒道光（3） · 大山脚（3） · 丹绒武雅（2） · Simpang Ampat（2） · 牛汝莪（2） · 峇都丁宜（2） · 乔治市（2）
马六甲 — 15
马六甲全部（15） · Kota Syahbandar（3） · Melaka Raya（2） · Klebang（1） · Ayer Keroh（1）
霹雳 — 25
霹雳全部（25） · 怡保（8） · 太平（3） · Sitiawan（2） · Kampar（2） · 打扪（2） · Bercham（1） · Ipoh Garden East（1） · Teluk Intan（1）
玻璃市 — 3
登嘉楼 — 3
沙巴 — 24
沙巴全部（24） · 亚庇（13） · 兵南邦（3） · Putatan（2） · Tanjung Aru（1） · Likas（1） · Luyang 和 Damai（1） · Sandakan（1） · Sembulan（1）
纳闽 — 3
布城 — 7
从这里开始
买房之前值得一读的指南
跨境买家最常问的问题，用浅白的语言回答——并列出资料来源，方便您自己核实。
中文读者
外国买家、新加坡买家与传承：中文重点
中文读者最常问的三件事，以及本站全部中文页面的目录。
外国人在柔佛买房：先查这几点
- 最低价格：柔佛一般要求外国人购买住宅不低于 RM100万（Medini 区向发展商购买的新盘曾有例外）
- 外国人配额：每个项目有外国人购买的比例上限，额满就不能买
- 印花税：2026年1月1日起，外国人购买住宅统一缴付房价的 8%
- 州政府批准费：柔佛自2025年7月1日起为房价的 3%，最低 RM30,000
- 贷款：部分银行愿意贷款给外国人，一般为房价的 60–70%
新加坡买家须知
- CPF 不能用于海外房产：首期、月供、律师费都不行。
- HDB 屋主在最低居住年限（MOP）内不能购买任何私宅，包括海外房产。
- ABSD 只计算新加坡的住宅，新山房产不会提高您日后在新加坡买房的 ABSD；但会影响 HDB 购屋资格。
- 两国都没有遗产税，但新山房产需要在马来西亚另行办理遗产手续。
遗嘱与传承
在马来西亚，联名产权属于“分别共有”：一方去世后，他的份额归入遗产，不会自动转给配偶。没有遗嘱的话，非穆斯林的遗产按《1958年分配法令》分配，手续往往需要6到12个月。外国籍的受益人继承房产，一般还需要州政府批准。这些都应该在买房时就规划好。
本站全部中文内容
- 2026 年 10 月新山新盘（10 个项目）
- 免费指南：2026 新山公寓价格与租金（PDF）
- 新山房产项目一览（中文）
- 新山社区指南：新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum · 新山市中心和 JBCC · 丹加湾 · Tanjung Puteri 和 Stulang · 彩虹花园、拉庆和 Taman Abad · 奥斯汀山和 Austin Heights · 地不佬、Taman Molek 与 Setia Indah · 美迪尼 · 公主港 · 武吉英达、Nusa Bayu和振林山 · 百万镇、Senibong Cove和Seri Alam · 士古来、淡杯和 Kempas · 乌鲁地南和 Bandar Tiram · 古来与士乃 · 森林城市
- 马来西亚各州房产（中文） · 吉隆坡房产项目（中文） · 地区指南（29 个地区）
- 购房必知：在马来西亚买房的完整指南
- 新加坡人在新山买房：完整清单
- 外国买家常见问题
- 马来西亚房产税：印花税、RPGT、地税和门牌税
- 购房费用计算器：印花税、律师费、首付
- 第二家园（MM2H）与买房：2026 年指南
- 中国人在新山买房：规定、费用和步骤 · 香港人在新山買樓（繁體） · 台灣人在新山買房（繁體）
以上为一般资讯，并非法律、税务或财务建议。相关规定可能变更，请以官方及律师意见为准。
我的做事方式
我对每位客户都坚持的四条原则
🧭
先定产权安排，再选房
在看房源之前，我们先商定谁来持有、怎么贷款、由谁继承。
📄
数字要有出处
价格、面积和日期都来自发展商或政府机构的文件。我无法核实的，会直接说明。
⚖️
缺点摆在桌面上
外国买家限制、供应过剩、地契问题或发展商的疑虑——只要会影响您的决定，您会尽早知道。
🤝
绝不施压
您按自己的节奏决定。如果诚实的答案是“这个不适合”，您就会从我这里听到这句话。
最新见解
最新文章
从我的 YouTube 视频整理出的真实案例和具体数字，让您按自己的速度阅读（文章为英文）。
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Johor Bahru property news, October 2026: the month in review
Budget 2027 stamp duty relief, the RTS Link’s February 2027 start, the OPR and Johor data centre news, checked for JB buyers up to…
流程
从第一条信息到交钥匙
01
初步沟通
先了解您的目标、预算、时间和家庭情况——再看房源。
02
精选与看房
只给精选选项，可亲自看房，也可在海外通过视频直播看房。
03
安排与锁定
在承诺购买前，先定好产权、贷款和遗产安排。
04
交钥匙及之后
交钥匙、出租或管理，以及一份涵盖这项资产的遗嘱。
常见问题
常见问题
外国人可以在马来西亚买房吗？
大多数情况下可以。每个州都为外国买家设定最低购买价格，并需要州政府批准；部分类型的房产（例如某些保留单位或廉价单位）不对外国人开放。各州规定不同，而且会不时调整，所以在您承诺购买之前，我会为具体项目确认最新情况。
房产应该用谁的名字？
取决于您的目标——自住、收租还是长期持有——以及您希望由谁继承。个人名、联名和公司名，对贷款、费用和日后转让的影响都不同。我们会先把这一点想清楚，需要时请律师或税务顾问一起参与。
如果我去世了，我在马来西亚的房产会怎样？
如果没有一份涵盖马来西亚资产的遗嘱，您的家人在处理房产之前，可能要经历更长、更昂贵的法律程序。我是持牌遗嘱撰写人，可以在您买房的同时帮您立好遗嘱。
用海外收入可以申请马来西亚房贷吗？
部分马来西亚银行愿意贷款给外国买家，一般贷款成数比本地人低，文件审核也更严格。我可以介绍专门处理外国人申请的银行人员，让您在订房前就清楚自己的数字。
我需要飞到马来西亚才能买房吗？
大部分流程不需要。看房可以通过视频直播，很多文件可以由律师远程处理。有些步骤可能仍需要您亲自或到大使馆签名——我会告诉您这次购买具体是哪些步骤。
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选好四个答案，按下按钮。WhatsApp 会打开，您的需求已经写好，我会亲自回复适合的项目、成交记录，以及适用于您的买家规定。
用 WhatsApp 发送我的需求不用填表，没有垃圾信息。您的信息直接发给 Jason Lim，REN 84424。
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您从哪里买、预算多少，是自住、给孩子还是投资。我会回复清楚的下一步——不施压，不硬销。
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Lim Teck Chuan（Jason Lim）· REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
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