项目	地契	状态	价格	租金
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai	永久地契	2028年6月12日交钥匙	中位价 RM520,000 · 每平方尺 RM306 NAPIC（经 List.my），2026年10月	—
SA88 Industrial Park	永久地契	预计交钥匙：2027年第4季度（目标）	—	—
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai	永久地契	2028年6月12日交钥匙	中位价 RM400,000 · 每平方尺 RM265 NAPIC（经 List.my），2026年10月	—
Sentrio Residence 2	永久地契	新盘	约 RM259,000 – RM319,000（约每平方尺 RM300–360） PropertyGuru，2026年10月	—
D'Putra Suites	永久地契	2017年完工	约 RM508,000 起 iProperty 大楼记录，2026年10月	每月约 RM2,550 起 iProperty 大楼记录，2026年10月
Genting Indahpura	永久地契	已完工	约 RM500,000 – RM133万（一般为 RM580,000 – RM670,000） PropertyGuru，2026年10月	—
Rose Villa Apartment	永久地契	2013年完工	约 RM220,000–240,000 iProperty 挂牌，2026年10月	每月约 RM700–1,150 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月
Sri Putra Apartment	永久地契	2005年完工	约 RM210,000–298,000 Mudah 挂牌，2026年10月	—
Taman Lagenda Putra	永久地契	2019年完工	中位价 RM662,000 · 每平方尺 RM299 · 多数介于 RM492,000–832,000 NAPIC（经 List.my），2026年10月	每月约 RM1,400 起 PropertyGuru 项目页面，2026年10月

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居住体验

古来和士乃须知

交通出行

南北大道和旧士古来–古来公路（1号联邦公路）连接古来、士乃与士古来及新山市中心。士乃国际机场位于士乃。大多数居民自驾出行。

日常生活

Bandar Putra Kulai 的 IOI Mall、古来和士乃市中心的商店与市场，以及士乃和古来一带的工业园区，许多居民在这些工业园区工作。

购买前须知

这里的住宅大多为有地房产，价格低于 RM100万，因此达到外国买家最低购买门槛的单位很少。在议定价格之前，请核查地契、是否属于土著保留单位或廉价单位，以及同一 taman 的成交记录价格。

外国买家

适用于古来和士乃的柔佛规定

最低购买门槛：RM100万

外国人在柔佛购买住宅房产一般须支付至少 RM100万，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋。

州政府批准与 3% 征费

每宗外国人购买都须获得柔佛州政府批准。自 2025年7月1日起，外国人的批准征费为房价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准。

8% 印花税

自 2026年1月1日起，住宅转让给外国买家的印花税统一为房价或市值（以较高者为准）的 8%。

请向你的律师确认最新情况。另请参阅外国人可以购买吗？以及购房费用计算器。

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直接解答

常见问题

古来和士乃有哪些永久地契项目？

所有九个项目在本网站上均显示为永久地契：Carillon 3A, Bandar Putra Kulai、SA88 Industrial Park、Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai、Sentrio Residence 2、D'Putra Suites、Genting Indahpura、Rose Villa Apartment、Sri Putra Apartment、Taman Lagenda Putra。购买前请核查具体单位的地契。

外国人可以在古来和士乃购买房产吗？

可以，但须遵守柔佛的规定：一般每套房产至少 RM100万，须获得州政府批准并缴付房价 3% 或 RM30,000（以较高者为准）的批准征费，且自 2026年1月1日起须缴付 8% 印花税。土著保留单位和廉价单位不开放给外国人购买。

古来和士乃的单位租金是多少？

项目页面示例：D'Putra Suites：每月约 RM2,550 起（iProperty 大楼记录，2026年10月）；Rose Villa Apartment：每月约 RM700–1,150（PropertyGuru 大楼页面，2026年10月）；Taman Lagenda Putra：每月约 RM1,400 起（PropertyGuru 项目页面，2026年10月）。

你能帮我在古来和士乃找单位吗？

可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。

想在古来和士乃找房产？

告诉我你的预算、面积和时间安排。我会发给你一份筛选清单，附上每栋楼的有记录价格和租金。

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