Bandar Kulai，古来 · 新盘 · 建设中
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Scientex 在古来的一个阶段，共 184 间永久地契双层集群式住宅，四间卧室，面积约 1,840 平方尺，地段 30 × 70 尺，广告准证价格为 RM630,300–818,800，预计 2028年6月完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
双层集群式住宅，地段 30 x 70 尺，准证价格从 RM630,300 起，以这个价钱来说空间宽敞。适合在古来和士乃工作的人。项目仍在早期建设阶段，预计2028年6月交钥匙，而且地契不能转给外国人。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sakura (JK8)
注册为 Taman Scientex Kulai 3，编号 30884-7（KPKT TEDUH）；Scientex Bandar Kulai 的一个阶段，以 Rumah Kluster 2 Tingkat（双层集群式住宅）名义推销
发展商
Scientex Lestari Sdn Bhd
公司编号 202301017345，Scientex Berhad 的子公司
发展商执照
30884/10-2029/0227(A)
有效期为2024年10月16日至2029年10月15日（发展商页面和册子）
广告准证
30884-7/06-2028/0419(N)-(L)
有效期为2026年6月10日至2028年6月9日（发展商页面和册子）
准证价格区间
RM630,300 – RM818,800
发展商页面上的最低和最高价格
批准
Majlis Perbandaran Kulai (MPKu)（古来市议会）
建筑图则批准 MPKU4/2-8/2025P (15)
地契
永久地契
无产权负担；册子注明未经州政府批准，土地不得转让给非公民或外国公司
交钥匙日期
2028年6月12日
KPKT 记录；2026年10月建设进度约 5%
外国买家
没有
所有价格都低于 RM100万，且地契限制转让给非公民
为何选择这个地点
买家在 Sakura 需要权衡的四件事
Scientex 古来城镇至今地段最大的项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
地段比排屋大
Sakura 的 30 × 70 尺集群式地段比 Scientex 在 Bandar Kulai 其他阶段的 18 × 65 尺排屋更宽，每间房屋都有 10 尺私人花园。
适合一家人居住的空间
户型有四间卧室、三间浴室、一间多用途房、家庭厅和阳台，面积约 1,840 平方尺。
靠近古来市区
册子列出的附近设施包括 Hospital Kulai、AEON Mall Kulai、IOI Mall、Kulai KTM 车站和南北大道。
需要权衡的：等待期和附近供应
预计2028年6月交钥匙，而 Scientex 同时在同一城镇销售其他几个阶段。附近较旧的 Scientex 房屋转售价较低：NAPIC 记录 Taman Scientex Kulai 2 的中位价约 RM400,000，不过那些是较小的排屋。
项目概况
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai 深度解读
位于 Scientex Bandar Kulai 的双层集群式住宅，地段 30 × 70 尺，预计2028年6月完工。
设施
户型特点和附近设施依据发展商册子所列（2026年10月核对）。
首页
户型
- 多功能室
- 家庭活动区
- 阳台
- 10 尺私人花园
- 车廊
附近
日常所需
- AEON Mall Kulai
- Mydin
- Lotus’s
- IOI Mall
- Johor Premium Outlets
附近
服务
- Hospital Kulai
- Kulai KTM 车站和巴士站
- SJK (C) Kulai 1、SK Kulai、SM Foon Yew
项目目前进度
户型
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai 户型
一种户型，分角头、中间和尾端地段，依据发展商页面和册子，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai 的位置
Scientex Bandar Kulai, 81000 Kulai, Johor（销售处位于 Taman Scientex Kulai 3）。
政府记录
注册名称为 Taman Scientex Kulai 3
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30884-7 | Taman Scientex Kulai 3（Sakura JK8） | 184 | RM630,300 – RM818,800 | 5% | 2028年6月12日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已备案的广告（PDF）：30884-7。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 Sakura JK8（184 间住宅） | RM630,300 – RM818,800 | Scientex 项目页面和册子，2026年10月 |
| 成交 Taman Scientex Kulai 2，2021–2026年共 64 条记录 | 中位价 RM400,000 · 每平方尺 RM265 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
| 成交 Taman Scientex Utama，古来，2021–2026年共 55 条记录 | 中位价 RM500,000 · 每平方尺 RM426 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
准证行是发展商公布的最低和最高价格。成交行是古来两个较旧 Scientex 住宅区的转售记录，涵盖所有房产类型，仅供比较；NAPIC 数据通常滞后约六个月。
过往记录
关于 Scientex Lestari Sdn Bhd (Scientex Berhad)
Scientex Lestari Sdn Bhd 是 Scientex Berhad 的子公司，Scientex Berhad 在柔佛主要建造有地住宅。
Scientex 的 Bandar Kulai 页面列出城镇内十个项目，包括 Tulip 和 Dandelion 排屋阶段，以及一个可负担房屋阶段。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
Sakura 共有 184 间双层集群式住宅，地段 30 × 70 尺，每间约 1,840 平方尺，设四间卧室、三间浴室和一间多用途房。
Sakura 什么时候完工？
发展商给出的预计完工日期为2028年6月。请在买卖合约（SPA）中确认交钥匙日期。
发展商是谁？是永久地契吗？
项目由 Scientex Berhad 的子公司 Scientex Lestari Sdn Bhd 开发。发展商记录显示土地为永久地契，无产权负担。
外国人可以购买 Sakura 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的价格从 RM630,300 至 RM818,800，全部低于 RM100万 的门槛，而且册子注明限制转让给非公民，因此外国人不能购买。
古来 Sakura 集群式住宅的价格是多少？
发展商公布的价格范围为 RM630,300 至 RM818,800。这个永久地契双层集群式住宅项目共 184 个单位，预计于2028年6月完工。
Sakura（JK8）价格多少？什么时候完工？
发展商公布的价格约RM63.03万至RM81.88万。永久地契双层Cluster房屋，共184间，每间约1,840平方尺，预计2028年6月完工。
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查看项目 →获取 Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。