Taman Perling，新山 · 2018年完工 · 二手房
8Scape Residences @ Sutera
KIP Group 在 Taman Sutera 与 Taman Perling 之间9.2英亩土地上发展的四栋25层大楼，共 1,255 个永久地契公寓单位，户型为2至4房，面积 808 平方尺起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
8Scape Residences @ Sutera 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
8Scape Residences @ Sutera
由 KIP Group 发展；也记为 8Scape Residence @ Sutera
地址
Jalan Sutera Kuning
Taman Perling, 81200 新山（PropertyGuru 和 iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 报道2017年1月建筑进度为35%
大楼
4 × 25层
PropertyGuru
单位
1,255
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
土地
9.2英亩
PropertyGuru 和 EdgeProp
户型
808–1,651 平方尺
2至4房（PropertyGuru）；EdgeProp 2017年的报道称最大面积为 1,654 平方尺，并提到双钥匙单位
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 8Scape Residences 需要权衡的四件事
位于两个士古来一带成熟住宅区之间的大型永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，大型发展项目
PropertyGuru 和 iProperty 记录四栋大楼共1,255个单位均为永久地契，因此转售和租赁市场都很活跃。
附近有购物中心
PropertyGuru 指 Perling Mall 约在2公里外，该区还有 Sutera Mall 和 Paradigm Mall Johor Bahru。
五英亩的设施
EdgeProp 报道，项目设有三个游泳池、会所、网球场、跑步道和花园，占地约五英亩。
需要权衡：挂牌供应量大
2026年10月 PropertyGuru 上有133个单位出售、163个单位出租。选择这么多，请比较相同户型，并以 EdgeProp 记录的每平方尺 RM548 中位价作为参考。
项目概况
8Scape Residences @ Sutera 深度解读
位于新山 Taman Perling、9.2英亩永久地契土地上的四栋25层公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 2017年报道的记录；楼层数未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 休闲泳池
- 浅水池
- 倒影池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 多功能球场
- 慢跑道
- 瑜伽区
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 园林花园
- 观景平台
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
8Scape Residences @ Sutera 全部 5 种户型
5 种户型，面积由 808 至 1,651 平方尺。面积依据 PropertyGuru 所列，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
8Scape Residences @ Sutera 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM490,000 | RM2,400/月 | 2 |
图片
8Scape Residences @ Sutera 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
8Scape Residences @ Sutera 的位置
Jalan Sutera Kuning, Taman Perling, 81200 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM548 · 常见每平方尺 RM484–637 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 平均约每平方尺 RM550，约 RM450,000 起 | EdgeProp，2017年1月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM292,000 起 · 每平方尺 RM320–579 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,400 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含回报率约为5.02%。推出价一行来自 EdgeProp 2017年1月的报道。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru（133个出售，163个出租）和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 KIP Group
据 EdgeProp 和 PropertyGuru，8Scape Residences @ Sutera 由 Kepong Industrial Park（KIP）Group 发展。
EdgeProp 报道该项目的发展总值约为 RM8.22亿，于2014年推出。
周边环境
8Scape Residences @ Sutera 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Perling Mall~1.6 km
- Angsana Johor Bahru Mall~1.8 km
- 新山佰乐泰广场~3.2 km
🎓 学校
- SMK Seri Perling~1.0 km
- SK Taman Perling~1.1 km
- SK Taman Sutera~1.1 km
- 柏伶培华华小~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~4.0 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~4.2 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~4.5 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~4.1 km
- Poliklinik Taman Anggerik~5.2 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 808 至 1,651 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM450,000 | RM450,000 |
| 首期 | RM45,000 | RM135,000 |
| 贷款额 | RM405,000 | RM315,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,000 | RM36,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,025 | RM1,575 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM6,075 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,468 | RM4,253 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM66,568 | RM182,903 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
四栋25层大楼共有1,255个公寓单位。PropertyGuru 列出五种户型，由 808 平方尺（2房）至 1,651 平方尺（4房）；EdgeProp 2017年的报道称最大面积为 1,654 平方尺，各方记录略有不同。
8Scape Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。8Scape Residences 的叫价约 RM292,000 起，每平方尺 RM320–579，即使最大户型也低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 的挂牌中，整间单位叫租约每月 RM1,400 起。
8Scape Residences @ Sutera 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM548（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM292,000 起。永久地契，2018年完工。
8Scape Residences @ Sutera 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM548；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM29万起，整间月租约RM1,400起。永久地契，2018年完工。
8Scape Residences @ Sutera 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Seri Perling (~1.0 km), SK Taman Perling (~1.1 km), SK Taman Sutera (~1.1 km)。距离为直线距离。
8Scape Residences @ Sutera 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
8Scape Residences @ Sutera 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~4.1 km)，最近的购物中心是 Perling Mall (~1.6 km)。
在 8Scape Residences @ Sutera 买房需要准备多少现金？
以 RM450,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,253，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM66,568（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
淡杯，新山
Aliff Heights
永久地契，位于淡杯的两栋22层大楼共612个服务式公寓单位，2024年完工。叫价约 RM275,000 起。
查看项目 →Bandar Putra，古来
D’Putra Suites
IOI 位于 Bandar Putra Kulai 的永久地契服务式套房，2 房和 3 房户型，2017年完工。
查看项目 →Kempas Utama, 新山
D’Summit Residences
IOI 的永久地契项目，共四栋 35 层大楼，位于 Kempas Utama，2016–17年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM572。
查看项目 →获取 8Scape Residences @ Sutera 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。