Bandar Dato’ Onn，新山 · 2014年完工 · 二手房
Samara @ Perjiranan 12
由 Johor Land 在 Bandar Dato’ Onn 的 Perjiranan 12 开发的小型门禁社区，为永久地契半独立式洋房，建筑面积约 3,228 平方尺，地段面积约 4,077 平方尺，叫价约 RM130万。
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解答区
Samara @ Perjiranan 12 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Samara @ Perjiranan 12
PropertyGuru 上记录为 Perjiranan 12 Phase 1 – Samara；部分挂牌也使用 Samara 2 这个名称，但该名称在房产网站上没有单独记录
地址
Jalan Bukit Mutiara
Perjiranan 12, Bandar Dato’ Onn, 81100 新山
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录一致
已完工
2014
PropertyGuru 记录为2014年12月；PropertyGenie 记录为2014年1月或12月（各方记录不一）
住宅
20 间半独立式洋房
PropertyGuru 和 PropertyGenie 上的第1期数量
户型
5+1 房，4 浴
建筑面积约 3,228 平方尺，土地面积约 4,077 平方尺
外国买家
以目前价格可能符合
叫价高于 RM100万，因此非土著保留单位在获得州政府批准后可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Samara 需要权衡的四件事
位于成熟 JLand 城镇内、有保安看守区域的大型半独立式洋房。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
大房子，大地段
根据 PropertyGuru 和 PropertyGenie，每间房屋建筑面积约 3,228 平方尺，地段面积约 4,077 平方尺，5+1 房 4 浴。
门禁与保安
房产网站描述这是一个设有围篱、24 小时保安和儿童游乐场的门禁社区。
邻近城镇配套
PropertyGenie 列出 AEON Mall Bandar Dato’ Onn、KPJ Bandar Dato’ Onn Specialist Hospital 及南北大道交流道，车程均在 10 分钟以内。
需要权衡：成交极少
第1期仅记录约 20 间房屋，挂牌很少（2026年9月仅两间出售），这个社区也没有公开的成交记录。出价前请与附近的半独立式洋房作比较，并取得估价。
项目概况
Samara @ Perjiranan 12 深度解读
位于新山 Bandar Dato’ Onn 的 Perjiranan 12，一组永久地契的门禁半独立式洋房。
设施
依据 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列；这个社区设有保安亭设施，而非会所。
保安
门禁式住宅
- 警卫入口
- 24小时保安
- 外围围栏
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 停车
项目目前进度
户型
Samara @ Perjiranan 12 户型
房产网站上记录了一种户型，核对于2026年10月。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Samara @ Perjiranan 12 的位置
Jalan Bukit Mutiara, Perjiranan 12, Bandar Dato’ Onn, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 本社区 | 未找到公开记录 | 2026年10月核对 |
| 叫价 出售，2 个挂牌 | RM1,300,000–1,380,000 · 每平方尺约 RM406–431 | PropertyGuru，2026年9月挂牌，2026年10月查阅 |
| 叫租 整间房屋，1 个挂牌 | 每月 RM2,600 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
这个小型社区没有公开的成交数据；PropertyGenie 给出整个城镇的成交中位价约 RM700,000，但涵盖面积小得多的房屋，不具可比性。出售和出租栏为 PropertyGuru 上的叫价（2026年9月挂牌，2026年10月查阅），并非成交记录；PropertyGenie 另显示一间 Perjiranan 12 半独立式洋房叫租每月 RM5,800。
过往记录
关于 Johor Land Berhad（JLand）
根据 PropertyGuru 和 PropertyGenie，Samara 由 Bandar Dato’ Onn 城镇的总发展商 Johor Land Berhad 开发。
房产网站记录第1期为 Perjiranan 12 的 20 间半独立式洋房，于2014年完工。
周边环境
Samara @ Perjiranan 12 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~2.2 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.2 km
- 百丽广场~3.4 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~5.1 km
🎓 学校
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~400 m
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~500 m
- Sekolah Kebangsaan Bukit Mutiara~500 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya 2~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.4 km
- Kolej Kemahiran Johor~3.7 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.9 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~100 m
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.1 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,300,000 | RM1,300,000 |
| 首期 | RM130,000 | RM390,000 |
| 贷款额 | RM1,170,000 | RM910,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM36,000 | RM104,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,850 | RM4,550 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM15,390 | RM15,390 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,986 | RM11,178 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM201,226 | RM525,118 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间房屋？面积多大？
PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录第1期共 20 间半独立式洋房，每间 5+1 房 4 浴，建筑面积约 3,228 平方尺，土地面积约 4,077 平方尺。部分挂牌使用 Samara 2 这个名称；请索取地契以核实具体房屋的地段面积。
Samara 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州还向外国人征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年9月 Samara 的叫价约 RM130万 至 RM138万，因此这里大部分房屋达到最低价格门槛；在作出承诺之前，请确认该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
出租挂牌很少。2026年10月 PropertyGuru 显示一间房屋叫租每月 RM2,600 起，PropertyGenie 则显示一间 Perjiranan 12 半独立式洋房叫租每月 RM5,800，因此租金很大程度上取决于屋况和装修配套。
Bandar Dato’ Onn 的 Samara 半独立式洋房价格多少？
2026年9月 PropertyGuru 上的叫价约 RM130万 至 RM138万，即每平方尺 RM406 至 RM431。这些房屋为永久地契，位于有围篱和保安看守的社区内，第1期于2014年完工。
Samara 半独立式洋房价格多少？
根据PropertyGuru，2026年9月挂牌价约RM130万至RM138万，即每平方尺约RM406至RM431。永久地契，有门禁保安，第一期于2014年完工，每间约5+1房4浴，建筑面积约3,228平方尺。
Samara @ Perjiranan 12 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart (~400 m), Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~500 m), Sekolah Kebangsaan Bukit Mutiara (~500 m)。距离为直线距离。
Samara @ Perjiranan 12 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~2.2 km)。
Samara @ Perjiranan 12 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~100 m)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.2 km)。
在 Samara @ Perjiranan 12 买房需要准备多少现金？
以 RM1,300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,178，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM201,226（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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