解答区
ARC @ Austin Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
ARC @ Austin Hills
也写作 ARC Austin Hill；由 Andaman Group 发展（PropertyGuru 一篇评论列为 Casa Andaman Sdn Bhd）
地址
Jalan Sagu 36
Taman Daya，81100 新山（PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie
已完工
2019
PropertyGuru 和 iProperty；PropertyGenie 记为 2019年1月
大楼
3 栋大楼，34–35 层
PropertyGuru 大楼页面和评论
单位
1,843
PropertyGuru、iProperty、PropertyGenie 和 EdgeProp 一致
户型
650 至 900 平方尺
2 房 650 平方尺；3 房 850 和 900 平方尺（PropertyGuru）
外国买家
没有
叫价全部低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 ARC @ Austin Hills 需要权衡的四件事
位于 Taman Daya 的大型永久地契紧凑单位项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，入门价较低
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM218,000 起，户型面积 650 至 900 平方尺。
高尔夫球场景观
PropertyGuru 一篇评论称大楼俯瞰 18 洞的 Austin Heights 高尔夫球场。
度假村式设施
挂牌资料显示设有奥运标准泳池、健身房、壁球场、设锦鲤池的日式花园、幼儿园和托儿所。
需要权衡的：规模与供应量
项目共有 1,843 个单位，同时挂牌出售或出租的业主很多（2026年10月 PropertyGuru 显示 22 个出售、283 个出租）。出价前请比较多个挂牌，并索取成交记录。
项目概况
ARC @ Austin Hills 深度解读
新山 Taman Daya 永久地契土地上的三栋服务式公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 所列；楼层资料未公布。
水
泳池
- 奥运标准游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 桑拿
- 烧烤区
- 日式花园和锦鲤池
- 多功能厅
- 自助洗衣房
- 咖啡馆
- 儿童游乐场
- 幼儿园和托儿所
项目目前进度
户型
ARC @ Austin Hills 全部 3 种户型
3 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
ARC @ Austin Hills 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 650 平方尺 | RM335,000 | RM1,400–1,700/月 | 4 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
位置与交通
ARC @ Austin Hills 的位置
Jalan Sagu 36，Taman Daya，81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约 RM237,000 起 · 约每平方尺 RM420 | PropertyGuru 评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM218,000–538,000 · 每平方尺 RM335–538 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM700 起；EdgeProp 显示 RM950–1,800 | PropertyGuru 和 EdgeProp，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上找不到此项目的成交价记录，因此没有显示成交行；出价前请索取近期成交记录。推出价数据来自完工前撰写的 PropertyGuru 评论，其中的车程时间为约数。买卖和租赁行是 2026年10月所见的叫价，并非成交价，各来源的租金资料也不一致。
过往记录
关于 Andaman Group
ARC @ Austin Hills 由 Andaman Group 发展；PropertyGuru 一篇评论列出的项目公司为 Casa Andaman Sdn Bhd。
PropertyGenie 记录的完工时间为 2019年1月，PropertyGuru 和 iProperty 则记为 2019 年。
周边环境
ARC @ Austin Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.4 km
- 地不佬城市永旺商场~3.7 km
- Toppen Shopping Centre~3.9 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya 2~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~2.0 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.1 km
- Crescendo International College~5.4 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.5 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~2.7 km
- 苏丹依斯迈医院~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 650 至 900 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋大楼共 1,843 个单位。据 PropertyGuru，户型为约 650 平方尺的 2 房单位，以及约 850 和 900 平方尺的 3 房单位。
ARC @ Austin Hills 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每项至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。ARC @ Austin Hills 的叫价全部低于 RM100万（2026年10月 PropertyGuru 上最高约 RM538,000），因此外国买家在这里通常达不到州政府的最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌月租约 RM700 起，而 EdgeProp 显示 RM950 至 RM1,800；各方记录不一，请查看您所选户型的最新挂牌。
ARC @ Austin Hills 价格多少？
目前叫价约 RM218,000 至 RM538,000（PropertyGuru，2026年10月）。EdgeProp 上未找到成交价记录。这是永久地契房产，2019年完工。
ARC @ Austin Hills 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM21.8万至RM53.8万，月租约RM700起（EdgeProp显示RM950至RM1,800）。永久地契，2019年完工。EdgeProp暂无成交价记录。
ARC @ Austin Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Daya (~600 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.2 km)。距离为直线距离。
ARC @ Austin Hills 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
ARC @ Austin Hills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.5 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.4 km)。
在 ARC @ Austin Hills 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。