Taman Mount Austin，新山 · 2019年完工 · 二手房
Havona
位于 Jalan Mutiara Emas Utama 旁的六栋36层永久地契大楼，共1,148个单位，户型从953 平方尺至 2,312 平方尺的顶层公寓，包括双钥匙单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Havona 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Havona
亦称 Havona Residence；发展商为 Sunray Development Sdn Bhd（据 PropertyGuru 评论，属 Lian Ak Group）
地址
Jalan Mutiara Emas Utama
Taman Mount Austin, 81100 新山
地契
永久地契
iProperty 和 PropertyGuru 评论
已完工
2019
iProperty；一篇 PropertyGuru 评论给出2019年第2季；EdgeProp 未显示年份
大楼
6 × 36层
iProperty 和 PropertyGuru 评论
单位
1,148
iProperty、PropertyGuru 评论和 EdgeProp 一致
户型
953 至 2,312 平方尺
从两房单位到顶层公寓；双钥匙户型约 1,442 平方尺（iProperty）
外国买家
仅限最大单位
叫价从 RM486,000 起；只有最大的顶层公寓户型可能达到 RM100万，因此请逐个单位核查
为何选择这个地点
买家在 Havona 需要权衡的四件事
奥斯汀山一个设有双钥匙选择的大型永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，设双钥匙户型
iProperty 列出四个户型系列，包括约 1,442 平方尺的双钥匙户型，适合想将部分空间出租的买家。
面积较大的两房单位
最小户型为 953 平方尺两房单位，比奥斯汀山许多较新的单间和紧凑型单位更大。
以泳池为主的设施
一篇 PropertyGuru 评论列出无边际泳池、造浪池、按摩池和健身房，另有篮球场和儿童游乐场。
需要权衡的：规模与供应量
项目共有 1,148 个单位，iProperty 显示有 44 个出售、132 个出租。出价前请比较多个挂牌，并对照 EdgeProp 记录的每平方尺 RM504 中位价。
项目概况
Havona 深度解读
位于新山 Taman Mount Austin 永久地契土地上的六栋36层服务式住宅大楼。
设施
依 iProperty 和一篇 PropertyGuru 评论所列；楼层未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 造浪池
- 混合按摩池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
住户
共享空间
- 烧烤区
- 休息室
- 景观花园
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Havona 全部 4 种户型
4 个户型系列，面积 953 至 2,312 平方尺。面积取自 iProperty 的大楼记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Havona 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B / B1 | 953 平方尺 | RM420,000–600,000 | – | 13 |
| Type A / A1 | 1,244 平方尺 | RM490,000–750,000 | – | 3 |
| Type C / C1 | 1,442 平方尺 | RM728,000–800,000 | – | 4 |
位置与交通
Havona 的位置
Jalan Mutiara Emas Utama 旁，Taman Mount Austin, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM504 · 常见为每平方尺 RM473–546 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 平均约每平方尺 RM500 | PropertyGuru 评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM486,000 起 | iProperty 楼盘页面，2026年 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,000 起 | iProperty 楼盘页面，2026年 |
成交价一栏为 EdgeProp 记录的过去 48 个月成交；EdgeProp 未列明成交宗数或租金回报率。推出价数字和车程时间来自一篇完工前撰写的 PropertyGuru 评论，仅为约数。出售和出租两栏为2026年在 iProperty 上看到的叫价，并非实际成交。
过往记录
关于 Sunray Development Sdn Bhd
Havona 由 Sunray Development Sdn Bhd 发展，一篇 PropertyGuru 评论指其属于 Lian Ak Group 旗下。
iProperty 给出的完工年份为2019年；撰写于2016年1月的 PropertyGuru 评论则预计于2019年第2季完工。
周边环境
Havona 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Johor Jaya Square~2.2 km
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.3 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~1.5 km
- Toppen Shopping Centre~1.6 km
- The Store~2.5 km
🎓 学校
- Austin Heights Schools~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~400 m
- 宽柔五小~500 m
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~600 m
- Crescendo International College~3.1 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.5 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~1.2 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.4 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 953 至 2,312 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 iProperty，项目共有 1,148 个单位，分布于六栋36层大楼。户型从 953 平方尺两房单位到 2,312 平方尺顶层公寓，另有约 1,442 平方尺的双钥匙户型。
Havona 是永久地契吗？
是的。iProperty 和一篇 PropertyGuru 评论都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Havona 的叫价约从 RM486,000 起，因此大部分单位低于 RM100万；只有最大的户型（例如顶层公寓）有可能达到该门槛，而且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年 iProperty 的挂牌租金约从每月 RM1,000 起；租金视面积、楼层以及是否附家具而定。
Havona 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM504（EdgeProp，过去48个月）。叫价约从 RM486,000 起（iProperty）。本项目为永久地契，于2019年完工。
Havona 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM504；iProperty挂牌价约RM48.6万起，月租约RM1,000起。永久地契，2019年完工。
Havona 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Austin Heights Schools (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~400 m), Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~400 m)。距离为直线距离。
Havona 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Johor Jaya Square (~2.2 km), Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.3 km)。
Havona 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~1.2 km)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~1.5 km)。
在 Havona 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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