奥斯汀山，新山 · 2014年完工 · 二手房
Austin Suites
一栋 21 层的永久地契大楼，位于 Taman Austin Perdana，共 460 个服务式公寓，户型从 1+1 房到 3+1 房，面积 658–1,390 平方尺，步行即可到达 Hospital Sultan Ismail。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
单独一座21层大楼，步行可到Hospital Sultan Ismail，管理费率低。成交记录大多是较小的单位，所以如果你想要906或1,390平方尺的户型，向我索取该户型的成交记录。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Austin Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Austin Suites
也记录为 Permata Austin；发展商记录为 Mah Sing Group Berhad
地址
Jalan Austin Perdana 1
Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru（EdgeProp 写为 Jalan Austin Perdana 2/1）
地契
永久地契
已完工
2014
PropertyGuru
座
1 × 21 层
单位
460
PropertyGuru 和 EdgeProp
户型
658–1,390 平方尺
1+1 房、2 房和 3+1 房
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Austin Suites 需要权衡的四件事
奥斯汀山一栋紧凑的永久地契大楼，租赁市场稳定。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
步行可达医院
PropertyGuru 称 Hospital Sultan Ismail 步行可达，Tesco 和 AEON Tebrau City 驾车约五分钟内可到。
学校驾车不远
SMK Taman Mount Austin、Austin Heights 学校和 Sunway College 驾车约三至七分钟。
一栋大楼，460 个单位
单栋 21 层大楼使这个发展项目比附近许多大楼规模更小，管理费为每平方尺 RM0.20。
需要权衡的：大面积单位的数据不足
EdgeProp 记录的成交大多是 657–678 平方尺的单位，因此其每平方尺 RM425 的中位价对 906 和 1,390 平方尺户型参考意义不大。请询问您所选户型的近期成交。
项目概况
Austin Suites 深度解读
一栋 21 层大楼，位于奥斯汀山 Taman Austin Perdana，共 460 个服务式公寓。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球馆
- 网球场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 洗衣服务
- 零售店铺
项目目前进度
户型
Austin Suites 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 658 至 1,390 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Austin Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 | 658 平方尺 | RM358,000 | – | 1 |
| Type B / B1 / B2 | 906 平方尺 | RM385,000 | – | 1 |
| Type C / C1 / C2 | 1,390 平方尺 | RM480,000 | RM2,200/月 | 2 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
位置与交通
Austin Suites 的位置
Jalan Austin Perdana 1, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM425 · 一般为每平方尺 RM380–480 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | 约 RM320,000–585,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 1 房约 RM1,400–1,600 · 2 房 RM1,600–2,200，每月 | Mudah 挂牌，2026年7–9月 |
成交行是EdgeProp 记录的已完成交易，大多是 657–678 平方尺的单位；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.2%。叫价行是挂牌价，并非成交价。
过往记录
关于 Mah Sing Group Berhad
PropertyGuru 和 EdgeProp 都记录 Mah Sing Group Berhad 为 Austin Suites 的发展商。
这栋大楼位于新山奥斯汀山一带的 Taman Austin Perdana。
周边环境
Austin Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.7 km
- Johor Jaya Square~1.7 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~1.2 km
- Toppen Shopping Centre~1.5 km
- The Store~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~800 m
- 宽柔五小~1.0 km
- Austin Heights Schools~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.3 km
- Crescendo International College~3.1 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.6 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~700 m
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.0 km
- JB Specialist Hospital~2.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 658 至 1,390 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM590,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM590,000 | RM590,000 |
| 首期 | RM59,000 | RM177,000 |
| 贷款额 | RM531,000 | RM413,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,700 | RM47,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,655 | RM2,065 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,722 | RM7,722 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,085 | RM5,576 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM88,162 | RM239,563 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Austin Suites 有哪些单位面积？
PropertyGuru 列出三种户型：658 平方尺（1+1 房）、906 平方尺（2 房）和 1,390 平方尺（3+1 房），一栋 21 层大楼共 460 个单位。
Austin Suites 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。Austin Suites 的叫价约为 RM320,000 至 RM585,000，因此单位一般低于门槛，不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年7月至9月的 Mudah 挂牌，1 房单位叫租约每月 RM1,400 至 RM1,600，2 房单位 RM1,600 至 RM2,200。
Austin Suites 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM425（EdgeProp，最近 48 个月）。目前叫价约 RM320,000 至 RM585,000。这是永久地契房产，2014年完工。
Austin Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM425；目前挂牌价约RM32万至RM58.5万，月租约RM1,400至RM2,200。永久地契，2014年完工。
Austin Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~800 m), 宽柔五小 (~1.0 km)。距离为直线距离。
Austin Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.7 km), Johor Jaya Square (~1.7 km)。
Austin Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~700 m)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~1.2 km)。
在 Austin Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM590,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,576，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM88,162（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。