新山 Tebrau Bay · 已完工 · 公寓
Botanika
位于 Sungai Tebrau 旁的低密度公寓，共三栋 23 层大楼，提供适合家庭的大面积单位，面积 1,126 至 1,488 平方尺。Tower C 已完工，CCC 于2019年发出，因此可以实地看房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
每个户型都超过1,100平方尺，3至4房，在新山高楼中很少见，管理费也低。是今天就可以看房的家庭住所。它是99年租约，所以要查一查还剩多少年。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Botanika 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Botanika
公寓及 town villa
地址
新山 Taman Bayu Puteri
位于 Sungai Tebrau 旁（Tebrau Bay）
地契
租赁地契
99 年
已完工
Tower C，2019
已获发完工证书（CCC）；其他来源列出的完工年份为 2017
座数
3 × 23 层
占地 12 英亩，每层 12 个单位，配 5 部电梯
单位
846
792 个公寓单位，另有 54 间 town villa
户型
1,126–1,488 平方尺
3 至 4 房；Tower C 有三种户型，最大 1,422 平方尺，另有一款 1,488 平方尺的双钥匙户型
外国买家
一般不符合资格
房产网站上的叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 Botanika 时的四个要点
一个已完工、适合家庭居住、管理费低的公寓。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
适合家庭的空间
所有户型均超过 1,100 平方尺，为 3 至 4 房，这在新山新建高楼中较为少见。
管理费低
包括偿债基金在内每平方尺约 27.5 仙，对有设施的公寓来说偏低。请询问偿债基金的储备情况。
已完工，可实地看房
Tower C 于 2019 年获发完工证书（CCC），您可以实地看房，已完工单位在二手房和租赁市场流通。
需要考虑：99 年租赁地契
租赁地契会影响日后转售和部分银行贷款，而且在柔佛转让租赁地契土地通常需要州政府批准。
项目概况
Botanika 解读
三栋 23 层大楼，另有 54 间 town villa，占地 12 英亩，约 6 英亩为绿地。
设施
依发展商项目简介及挂牌来源所列。
水
泳池与养生
- 两个泳池，包括 35 米标准泳道泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
- 游乐场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游戏室
- 屋顶花园
- 祈祷室（Surau）
- 约 6 英亩绿地
项目目前进度
户型
Botanika 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,126 至 1,488 平方尺。面积及图纸取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。最大的户型可选双钥匙设计。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Botanika 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C (Tower C) | 1,126 平方尺 | – | RM1,800–2,800/月 | 11 |
| Type B (Tower C) | 1,200 平方尺 | – | RM1,800–3,200/月 | 6 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
图片
Botanika 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Botanika 的位置
新山 Taman Bayu Puteri，位于 Sungai Tebrau 旁（Tebrau Bay）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 房产网站 | 约 RM396,000 – RM700,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月最高约 RM3,200 | PropertyGuru，2026年10月 |
这些是房产网站上的叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Botanika 购买、出售或出租
Botanika Tower C 于 2019 年完工，因此这里已完工的单位已在二手房市场买卖和出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。有记录的成交价公布在NAPIC 公开成交数据中，Jason 可以为您查找感兴趣户型的近期成交记录。
- 租赁地契。请查看剩余年限。在柔佛，租赁地契土地的过户通常需要州政府批准，这会延长交易完成的时间。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Bayou Bay Development Sdn. Bhd.
Botanika 由 Bayou Bay Development Sdn. Bhd. 发展。
项目占地 12 英亩，位于 Taman Bayu Puteri，紧邻 Sungai Tebrau。
周边环境
Botanika 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.0 km
- Pelangi Leisure Mall~2.3 km
- 星海广场~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~400 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~900 m
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~1.5 km
- Taska Joyous Childcare Centre~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~2.2 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.6 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.6 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.2 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.3 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~3.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,126 至 1,488 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Botanika 的价格是多少？
公开准证上未列出价格。请向 Jason 索取最新价格表。
Botanika 什么时候完工？
Botanika Tower C 已完工（2019 年获发完工证书 CCC），您可以实地看房。
Botanika 的发展商是谁？是永久地契吗？
Botanika 由 Bayou Bay Development 发展。地契为租赁地契（99 年）。
Botanika 位于哪里？
Botanika 是位于新山的公寓项目。地图和附近地标见上方项目资料。
外国人可以购买 Botanika 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 Botanika 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Botanika 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Botanika 价格多少？什么时候完工？
Botanika 位于新山（公寓）。请向 Jason 索取最新价格表。Tower C 已完工（2019 年获发完工证书 CCC）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Botanika 价格多少？什么时候完工？
Botanika位于新山，属于公寓项目。请向Jason索取最新价格表。C座已于2019年完工（已获CCC）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Botanika 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~400 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~900 m), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~1.5 km)。距离为直线距离。
Botanika 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Botanika 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.2 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.0 km)。
在 Botanika 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。