解答区
Palazio 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Palazio
另记录为 Palazio（Pangsapuri Mayland Austin）；发展商为 Mayland
地址
Jalan Austin Perdana 3
Taman Mount Austin, 81100 新山（EdgeProp 写为 Jalan Mutiara Emas 9/14）
地契
永久地契
iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2014
iProperty 和 StarProperty；PropertyGuru 某一栏写为2013年，各方记录不一
座数
6 栋 × 14 层
iProperty 和 PropertyGuru；各栋名为 Oakwood、Pinewood、Maple、Mulberry、Alderwood 和 Cedarwood
单位
1,160
iProperty、PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 的记录一致
户型
420 至 1,097 平方尺
开放式至 2+1 房；EdgeProp 记录的最大面积为 1,098 平方尺
外国买家
没有
所见叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Palazio 需要权衡的四件事
奥斯汀山的大型永久地契项目，以小户型单位为主。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，入门价低
iProperty 上的叫价约 RM235,000 起，设有开放式和紧凑户型，适合投资者和小家庭。
低层大楼
六栋 14 层楼，比奥斯汀山较新项目的 30 多层大楼低。
周边设施
StarProperty 的评论指出，Sultan Ismail Hospital 距离约 1 公里以内，Sunway College 约 2 公里。
需要权衡的：规模与2014年的楼龄
项目共有 1,160 个单位，iProperty 上有 94 个出售、146 个出租，供应量大。请将多个挂牌与 EdgeProp 记录的每平方尺 RM495 中位价比较，并询问维修情况和偿债基金。
项目概况
Palazio 深度解读
位于新山 Taman Mount Austin 永久地契土地上的六栋 14 层服务式公寓。
设施
依据 iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty 所列；楼层数据未有公布。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 羽毛球场
住户
共享空间
- 桑拿
- 烧烤区
- 多功能厅
- 阅读室
- 餐厅
- 迷你超市
- 自助洗衣房
- 儿童游乐场
- 景观花园
项目目前进度
各户型的价格与租金
Palazio 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | RM235,000–280,000 | RM1,300–1,500/月 | 29 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM270,000–348,000 | RM1,100–1,600/月 | 6 |
| – | 约 1,050–1,150 平方尺 | – | RM2,200–2,400/月 | 6 |
位置与交通
Palazio 的位置
Jalan Austin Perdana 3 旁, Taman Mount Austin, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM495 · 一般为每平方尺 RM427–568 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM235,000 起 | iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,100–1,250 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易，隐含毛租金回报率约 9.54%，此数字偏高，应与目前租金核对；EdgeProp 未注明成交宗数。买卖和租赁行是 2026年10月所见的叫价，并非成交价，且各网站的最低租金不同。距离来自一篇 StarProperty 评论，为约数。
过往记录
关于 Mayland (Malaysia Land Properties Sdn Bhd)
iProperty 和 PropertyGuru 记录 Palazio 为 Malaysia Land Properties Sdn Bhd（Mayland Group）的项目，而 EdgeProp 和 StarProperty 写为 Mayland Austin。
iProperty 和 StarProperty 记录的完工年份为2014年；PropertyGuru 某一栏写为2013年。
周边环境
Palazio 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.5 km
- Johor Jaya Square~1.5 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~1.2 km
- Toppen Shopping Centre~1.5 km
- The Store~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.1 km
- 宽柔五小~1.3 km
- Austin Heights Schools~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.5 km
- Crescendo International College~3.1 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.7 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~600 m
- JB Specialist Hospital~1.9 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 1,160 个单位，分布在六栋 14 层楼中。据 iProperty 和 EdgeProp，户型从约 420 平方尺的开放式单位到约 1,097 平方尺的 2+1 房单位。
Palazio 是永久地契吗？
是的。iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Palazio 所见叫价约 RM235,000 起，最大单位约 1,097 平方尺，因此外国买家在此一般无法达到州政府最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 和 PropertyGuru 上的租赁挂牌分别约每月 RM1,250 和 RM1,100 起；租金视面积和家具配置而定。
Palazio 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM495（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM235,000 起。该房产为永久地契，2014年完工。
Palazio 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM495；挂牌价约RM23.5万起，月租约RM1,100至RM1,250起。永久地契，2014年完工。
Palazio 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.1 km), 宽柔五小 (~1.3 km)。距离为直线距离。
Palazio 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.5 km), Johor Jaya Square (~1.5 km)。
Palazio 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~600 m)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~1.2 km)。
在 Palazio 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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