Taman Mount Austin, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Palazio
Enam blok 14 tingkat pegangan bebas dengan 1,160 pangsapuri servis di luar Jalan Austin Perdana 3, dari studio 420 kaki persegi hingga unit 2+1 bilik tidur kira-kira 1,100 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Palazio
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Palazio
Juga direkodkan sebagai Palazio (Pangsapuri Mayland Austin); oleh Mayland
Alamat
Jalan Austin Perdana 3
Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru (EdgeProp memberikan Jalan Mutiara Emas 9/14)
Pegangan
Pegangan bebas
iProperty, PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2014
iProperty dan StarProperty; PropertyGuru menunjukkan 2013 dalam satu bahagian, jadi rekod berbeza
Blok
6 × 14 tingkat
iProperty dan PropertyGuru; menara dinamakan Oakwood, Pinewood, Maple, Mulberry, Alderwood dan Cedarwood
Unit
1,160
iProperty, PropertyGuru, StarProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
420 hingga 1,097 kaki persegi
Studio hingga 2+1 bilik tidur; EdgeProp memberikan saiz terbesar sebagai 1,098 kaki persegi
Pembeli asing
Tiada
Harga diminta yang dilihat adalah di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Palazio
Pembangunan pegangan bebas yang besar dengan unit kompak di Mount Austin. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, harga permulaan rendah
iProperty menunjukkan harga diminta dari kira-kira RM235,000, dengan susun atur studio dan kompak yang sesuai untuk pelabur dan isi rumah kecil.
Menara bertingkat rendah
Enam blok 14 tingkat lebih rendah berbanding menara 30 tingkat ke atas dalam projek Mount Austin yang lebih baharu.
Kemudahan berhampiran
Ulasan StarProperty meletakkan Sultan Ismail Hospital dalam lingkungan kira-kira 1 km dan Sunway College kira-kira 2 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: skala dan bangunan tahun 2014
Dengan 1,160 unit, iProperty menunjukkan 94 untuk dijual dan 146 untuk disewa, jadi bekalannya besar. Bandingkan beberapa senarai dengan median direkodkan EdgeProp sebanyak RM495 psf, dan tanya tentang pembaikan dan kumpulan wang penjelas.
Pembangunan
Palazio, dihuraikan
Enam blok pangsapuri servis setinggi 14 tingkat di atas tanah pegangan bebas di Taman Mount Austin, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh iProperty, PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang badminton
Penghuni
Ruang bersama
- Sauna
- Kawasan BBQ
- Dewan serba guna
- Bilik bacaan
- Kafeteria
- Pasar mini
- Dobi layan diri
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman berlandskap
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Palazio
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | RM235,000–280,000 | RM1,300–1,500/bulan | 29 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM270,000–348,000 | RM1,100–1,600/bulan | 6 |
| – | kira-kira 1,050–1,150 kaki persegi | – | RM2,200–2,400/bulan | 6 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Palazio
Di luar Jalan Austin Perdana 3, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM495 psf · biasanya RM427–568 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM235,000 | iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,100–1,250 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam 48 bulan, dengan hasil kasar tersirat kira-kira 9.54%, yang kelihatan tinggi dan perlu disemak berbanding sewa semasa; EdgeProp tidak menyatakan bilangan jualan. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi, dan sewa terendah di portal-portal berbeza. Jarak diambil daripada ulasan StarProperty dan merupakan anggaran.
Rekod prestasi
Tentang Mayland (Malaysia Land Properties Sdn Bhd)
iProperty dan PropertyGuru merekodkan Palazio sebagai pembangunan Malaysia Land Properties Sdn Bhd (Mayland Group), manakala EdgeProp dan StarProperty menamakan Mayland Austin.
iProperty dan StarProperty memberikan 2014 sebagai tahun siap; PropertyGuru menunjukkan 2013 dalam satu bahagian.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Palazio
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.5 km
- Johor Jaya Square~1.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall Tebrau City~1.2 km
- Toppen Shopping Centre~1.5 km
- The Store~1.9 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5~1.3 km
- Austin Heights Schools~1.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Sunway College Johor Bahru~1.5 km
- Crescendo International College~3.1 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.7 km
🏥 Hospital
- Hospital Sultan Ismail~600 m
- JB Specialist Hospital~1.9 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM240,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM240,000 | RM240,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM24,000 | RM72,000 |
| Jumlah pinjaman | RM216,000 | RM168,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM3,800 | RM19,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,080 | RM840 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,240 | RM3,240 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM2,916 | RM2,268 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM35,036 | RM97,548 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,160 unit dalam enam blok 14 tingkat. Susun atur bermula dari studio kira-kira 420 kaki persegi hingga unit 2+1 bilik tidur kira-kira 1,097 kaki persegi, menurut iProperty dan EdgeProp.
Adakah Palazio pegangan bebas?
Ya. iProperty, PropertyGuru dan StarProperty semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem ke atas pindahan kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta yang dilihat di Palazio bermula dari kira-kira RM235,000 dan unit terbesar kira-kira 1,097 kaki persegi, jadi pembeli asing biasanya tidak akan memenuhi harga minimum negeri di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026 masing-masing bermula dari kira-kira RM1,250 dan RM1,100 sebulan; kadarnya bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga Palazio?
Harga transaksi median ialah RM495 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM235,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2014.
Palazio 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM495；挂牌价约RM23.5万起，月租约RM1,100至RM1,250起。永久地契，2014年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Palazio?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.1 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5 (~1.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Palazio?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.5 km), Johor Jaya Square (~1.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Palazio?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Sultan Ismail (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Tebrau City (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Palazio?
Untuk unit pada RM240,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM35,036 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM97,548, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Palazio
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.