Membeli Hartanah Subjual di Johor Bahru: Langkah, Kos dan Semakan

← Semua projek Johor · Panduan pembeli · Dikemas kini Oktober 2026

Hartanah subjual (jualan semula) ialah hartanah yang dibeli daripada pemilik semasa, bukan daripada pemaju. Anda boleh melihat unit sebenar, pemandangan dan jiran sebelum membayar, dan anda boleh berpindah masuk atau mengutip sewa dalam beberapa bulan tanpa perlu menunggu bertahun-tahun untuk pembinaan. Kelemahannya ialah kos pendahuluan yang lebih tinggi dan lebih banyak semakan perlu dibuat. Panduan ini merangkumi langkah-langkah, kos sebenar, dan perkara yang perlu disemak di Johor.

Subjual atau pelancaran baharu?

Langkah membeli hartanah subjual

1. Tetapkan bajet anda. Dapatkan pra-penilaian bank. Bank biasanya memberi pinjaman sehingga 90% bagi dua hartanah pertama anda dan sehingga 70% mulai hartanah ketiga.
2. Senarai pendek dan bandingkan harga. Bandingkan harga diminta dengan rekod transaksi dalam bangunan yang sama, yang boleh didapati daripada data transaksi terbuka NAPIC atau melalui Jason.
3. Lihat dan periksa unit. Periksa kecacatan, tekanan air, pemandangan, tempat letak kereta, dan penyata tunggakan daripada pejabat pengurusan.
4. Tawaran dan deposit cengkeram. Tandatangani tawaran untuk membeli bersama deposit cengkeram, biasanya 2% hingga 3%, tertakluk kepada kontrak.
5. SPA dan deposit 10%. Peguam anda membuat carian tanah dan carian kebankrapan, kemudian anda menandatangani SPA dan membayar baki deposit 10%.
6. Pinjaman dan kebenaran. Bank menilai unit dan mengeluarkan pinjaman. Kebenaran negeri diperlukan bagi tanah pajakan, lot Bumiputera dan pembeli asing.
7. Penyempurnaan. Biasanya 3 bulan dari tarikh SPA atau kebenaran, dengan lanjutan 1 bulan berserta faedah. Baki harga dilepaskan kepada penjual.
8. Pindah milik dan kunci. Hakmilik dipindahkan kepada anda dan kunci diserahkan.

Berapa kosnya: contoh pengiraan

Rumah pertama? Warganegara Malaysia yang membeli hartanah kediaman pertama berharga RM500,000 atau kurang tidak membayar duti setem atas pindah milik atau perjanjian pinjaman bagi SPA yang ditandatangani dari 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027. Dalam contoh di atas, ini menjimatkan RM11,250.

Pembeli asing? Mulai 1 Januari 2026, warga asing membayar duti setem 8% atas pindah milik hartanah kediaman, dan di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih serta kebenaran negeri, dan membayar levi kebenaran Johor sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Lihat projek untuk pembeli asing.

Perkara yang perlu disemak sebelum anda membayar deposit

• Hakmilik dan pegangan. Pegangan bebas atau pajakan, dan berapa tahun baki pajakan. Bank mungkin mengehadkan pinjaman apabila baki tempoh pajakan tinggal sedikit.
• Sekatan pada hakmilik. Lot Bumiputera, Tanah Rizab Melayu dan tanah pajakan memerlukan kebenaran negeri; sesetengahnya langsung tidak boleh dijual kepada pembeli bukan Bumiputera atau pembeli asing.
• Hakmilik strata sudah dikeluarkan? Jika belum, jualan dibuat melalui surat ikatan penyerahhakan (deed of assignment) dan kebenaran pemaju, yang menambah yuran dan masa.
• Tunggakan. Minta penyata yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas daripada pejabat pengurusan, serta resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini.
• Penyewaan sedia ada. Unit yang disewakan mungkin datang bersama penyewa yang perjanjiannya berterusan selepas jualan.
• Penilaian bank. Jika bank menilai unit di bawah harga belian, anda membayar perbezaannya secara tunai, jadi semak harga transaksi terlebih dahulu.

Membeli hartanah subjual (jualan semula) di Johor: jawapan ringkas

Berapa banyak wang tunai yang saya perlukan untuk membeli hartanah subjual RM500,000?

Rancang untuk kira-kira RM75,000 hingga RM78,000: deposit 10%, kira-kira RM11,250 untuk duti setem, dan kira-kira RM12,000 untuk yuran guaman ditambah SST dan perbelanjaan guaman (disbursement). Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia pada harga RM500,000 atau kurang mungkin dapat menjimatkan duti setem RM11,250 itu.

Berapa lama proses pembelian subjual?

Lazimnya tiga hingga empat bulan dari SPA hingga menerima kunci. Ia boleh mengambil masa lebih lama apabila kebenaran negeri diperlukan, contohnya bagi tanah pajakan, lot Bumiputera atau pembeli asing.

Adakah subjual lebih baik daripada pelancaran baharu di Johor Bahru?

Subjual sesuai untuk pembeli yang mahu berpindah masuk atau menyewakan dalam masa terdekat dan melihat dengan tepat apa yang mereka beli. Pelancaran baharu sesuai untuk pembeli yang mahukan unit serba baharu dan boleh menunggu. Bandingkan harga transaksi subjual di kawasan yang sama sebelum membayar premium pelancaran baharu.

Bolehkah warga asing membeli hartanah subjual di Johor?

Ya, jika unit itu memenuhi harga minimum Johor bagi pembeli asing (secara amnya RM1 juta atau lebih) dan bukan unit Bumiputera, unit kos rendah atau unit yang disekat. Kebenaran negeri diperlukan dan duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026.

Berapa kos membeli rumah subsale di Johor?

Bagi rumah RM500,000 dengan pinjaman 90%, sediakan kira-kira RM75,000 hingga RM78,000 untuk deposit 10%, duti setem dan yuran guaman. Pembeli rumah pertama warganegara mungkin dikecualikan duti setem. WhatsApp Jason untuk anggaran penuh.

在新山买二手房需要多少钱？

以RM50万的二手房、贷款九成为例，需准备约RM7.5万至7.8万，包括10%首期、印花税和律师费。首次购屋的大马公民（RM50万以下）可免印花税。欢迎WhatsApp Jason索取完整费用预算及最新成交价。

Alat berguna: kalkulator kos membeli · bolehkah warga asing membelinya? · projek untuk pembeli asing · semua projek Johor

Sumber: kadar Akta Setem 1949 dan perubahan Bajet 2026 (pengecualian rumah pertama hingga 31 Disember 2027; 8% bagi pembeli asing), Solicitors’ Remuneration Order 2023, had nisbah pinjaman kepada nilai Bank Negara Malaysia, dan data transaksi terbuka NAPIC. Maklumat umum oleh ejen berdaftar, bukan nasihat guaman atau cukai. Kadar adalah seperti yang diterbitkan bagi 2026 dan boleh berubah; peguam anda dan LHDN menentukan angka muktamad. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).