奥斯汀山，新山 · 2019年完工 · 二手房
Austin Regency
四栋 25 层的永久地契大楼，位于 Taman Austin Perdana，共约 1,200 个服务式公寓，从 490 平方尺的开放式单位到 1,317 平方尺的双钥匙单位，距离 Hospital Sultan Ismail 约 1.6 km。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工，靠近Hospital Sultan Ismail和AEON，户型从studio到双钥匙单位都有。现在的转售价比2018年开盘时低很多，约每平方尺RM414，对比当时的RM627。这对买家有利，所以根据成交记录来出价。它是商业地契。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Austin Regency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Austin Regency
发展商为 Scudai Development Sdn Bhd；也记录为 Pangsapuri Austin Perdana
地址
Jalan Austin Perdana Utama
Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru（部分挂牌写为 Jalan Austin Perdana 2/1）
地契
永久地契
商业地契，依据 PropertyGuru 的新盘评论
已完工
2019
最后一栋（A Tower）于2018年推出，目标2019年完工
座数
4 × 25层
Block A 至 D，位于 9 英亩的地段上
单位
约 1,200
PropertyGuru 和 EdgeProp
户型
490–1,317 平方尺
开放式单位至 3 房加书房，包括一种双钥匙户型
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Austin Regency 需要权衡的四件事
奥斯汀山的永久地契大楼，小面积单位容易出租。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
附近有医院和商场
PropertyGuru 的新盘评论显示，Hospital Sultan Ismail 约 1.6 km 远，Tesco Extra 和 AEON 约 2 km 远。
从开放式单位到双钥匙单位
五种户型，从 490 平方尺的开放式单位到 1,317 平方尺的 3 房加书房单位，其中一种以双钥匙单位的形式建造。
空中花园和度假式设施
发展商列出空中花园、游泳池和儿童戏水池、健身房、网球场、慢跑道、会所和阅读室。
需要权衡的：转售价低于开盘价
最后一栋于2018年推出，起价约每平方尺 RM627。EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM414，而且这是商业地契，水电和评估税可能按商业费率计算。请依据记录成交价来决定出价。
项目概况
Austin Regency 深度解读
四栋 25 层大楼，位于 Taman Austin Perdana 的 9 英亩地段上。Block B 和 C 先于最后一栋 A Tower 推出。
设施
依据 Scudai Development 项目页面和 PropertyGuru 新盘评论的记录。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童戏水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 空中花园
- 会所
- 阅读室
- 多功能厅
- 烧烤炉
- 游乐场
项目目前进度
户型
Austin Regency 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 490 至 1,317 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Austin Regency 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 490 平方尺 | RM288,000–295,000 | RM1,450–1,700/月 | 8 |
| Type B1 | 660 平方尺 | RM328,000–480,000 | RM1,600–2,000/月 | 15 |
| Type C1 | 999 平方尺 | RM430,000–470,000 | RM1,900–2,250/月 | 10 |
| Type D1 / Type D2 | 1,317 平方尺 | RM560,000–635,000 | RM2,200–2,900/月 | 5 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
图片
Austin Regency 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Austin Regency 的位置
Jalan Austin Perdana Utama, Taman Austin Perdana, 81100 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM414 · 一般为每平方尺 RM360–476 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 A Tower，2018年 | 起价约 RM307,000 · 每平方尺 RM627 起 | PropertyGuru 新盘评论，2018年1月 |
| 叫价 出售 | 约 RM295,000–635,000 · 490 平方尺开放式单位 RM295–328k，1,317 平方尺单位 RM540–635k | Mudah 挂牌，2026年8月–9月 |
| 叫租 整间单位 | 开放式单位每月约 RM1,400–1,800；1,317 平方尺单位约 RM2,500–3,800 | Mudah 挂牌，2026年9月 |
成交行是EdgeProp 记录的已完成交易；叫价行是 Mudah 上的挂牌价，并非成交价。开盘行是发展商2018年为最后一栋公布的起价。
过往记录
关于 Scudai Development Sdn Bhd
据其网站，Scudai Development Sdn Bhd 成立于1989年，是 REHDA 会员。
Austin Regency 是其在新山奥斯汀山一带 9 英亩地段上的四栋公寓发展项目。
周边环境
Austin Regency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.7 km
- Johor Jaya Square~1.7 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~1.4 km
- Toppen Shopping Centre~1.7 km
- The Store~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.0 km
- 宽柔五小~1.2 km
- Austin Heights Schools~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.5 km
- Crescendo International College~3.3 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.5 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~800 m
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.8 km
- JB Specialist Hospital~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 490 至 1,317 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM640,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM640,000 | RM640,000 |
| 首期 | RM64,000 | RM192,000 |
| 贷款额 | RM576,000 | RM448,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,200 | RM51,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,880 | RM2,240 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,262 | RM8,262 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,571 | RM6,048 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM95,913 | RM259,750 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Austin Regency 有哪些单位面积？
发展商给出五种户型：490 平方尺的开放式单位、660 平方尺的单位、999 平方尺的 2 房加书房单位，以及两种 1,317 平方尺的 3 房加书房户型，其中一种是双钥匙单位。记录显示四栋大楼共约 1,200 个单位。
Austin Regency 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契，据其新盘评论为商业地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。Austin Regency 的叫价约从 RM295,000 到 RM635,000，因此单位一般低于门槛，不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年9月的 Mudah 挂牌，开放式单位叫租约每月 RM1,400 至 RM1,800，1,317 平方尺单位约 RM2,500 至 RM3,800。
Austin Regency 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM414（EdgeProp，最近 48 个月）。目前叫价约 RM295,000 至 RM635,000。这是永久地契房产，2019年完工。
Austin Regency 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM414；目前挂牌价约RM29.5万至RM63.5万。单间公寓月租约RM1,400至RM1,800。永久地契，2019年完工。
Austin Regency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Asy-Sya’rawi Taman Mount Austin (~600 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.0 km), 宽柔五小 (~1.2 km)。距离为直线距离。
Austin Regency 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.7 km), Johor Jaya Square (~1.7 km)。
Austin Regency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~800 m)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~1.4 km)。
在 Austin Regency 买房需要准备多少现金？
以 RM640,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,048，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM95,913（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。