Tebrau Bay, Johor Bahru · Siap · Kondominium
Botanika
Kondominium berkepadatan rendah dengan tiga blok 23 tingkat di tepi Sungai Tebrau, dengan unit bersaiz keluarga yang luas, iaitu 1,126 hingga 1,488 kaki persegi. Tower C telah siap, dengan CCC dikeluarkan pada 2019, jadi anda boleh melihat rumah yang sebenar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Setiap susun atur melebihi 1,100 kaki persegi dengan 3 hingga 4 bilik tidur, jarang ditemui untuk bangunan tinggi di JB, dan yuran penyelenggaraannya rendah. Rumah keluarga yang boleh anda lihat hari ini. Ia pajakan 99 tahun, jadi semak baki tempohnya.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Botanika
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Botanika
Kondominium dengan vila bandar
Alamat
Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Di tepi Sungai Tebrau (Tebrau Bay)
Pegangan
Pajakan
99 tahun
Siap
Tower C, 2019
CCC dikeluarkan; sumber lain menyenaraikan tarikh siap sebagai 2017
Blok
3 × 23 tingkat
12 ekar, 12 unit setiap tingkat dilayani oleh 5 lif
Unit
846
792 kondominium serta 54 vila bandar
Susun atur
1,126–1,488 kaki persegi
3 hingga 4 bilik tidur; tiga jenis Tower C sehingga 1,422 kaki persegi, dan susun atur dwi-kunci 1,488 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di portal adalah di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Botanika
Kondominium bersaiz keluarga yang sudah siap dengan yuran penyelenggaraan yang rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Ruang untuk keluarga
Setiap susun atur melebihi 1,100 kaki persegi, dengan 3 hingga 4 bilik tidur, sesuatu yang jarang ditemui dalam kalangan bangunan tinggi baharu di JB.
Yuran penyelenggaraan yang rendah
Kira-kira 27.5 sen sekaki persegi termasuk kumpulan wang penjelas adalah rendah bagi kondominium yang mempunyai kemudahan. Tanya tentang keadaan kumpulan wang penjelas.
Sudah siap dan boleh dilihat
Tower C menerima CCC pada 2019, jadi anda boleh melihat unit sebenar, dan kediaman yang sudah siap diniagakan di pasaran subjual dan sewaan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan 99 tahun
Pegangan pajakan penting untuk jualan semula dan bagi sesetengah pinjaman bank kemudian, dan pindah milik tanah pajakan di Johor biasanya memerlukan kebenaran negeri.
Pembangunan
Botanika, dihuraikan
Tiga blok 23 tingkat serta 54 vila bandar di atas tanah seluas 12 ekar, dengan kira-kira 6 ekar kawasan hijau.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ringkasan projek pemaju dan sumber senarai.
Air
Kolam renang dan kesejahteraan
- Dua kolam renang termasuk kolam pusingan 35 m
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang tenis
- Denai joging
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Kawasan BBQ
- Bilik permainan
- Taman bumbung
- Surau
- Kira-kira 6 ekar kawasan hijau
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 9 susun atur Botanika
9 jenis susun atur, dari 1,126 hingga 1,488 kaki persegi. Saiz dan lukisan daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Susun atur terbesar mempunyai pilihan dwi-kunci. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis C (Tower B) — 1,126 kaki persegi
1,126 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C (Tower C) — 1,126 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,126 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C1 (Tower B) — 1,126 kaki persegi
1,126 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B (Tower B) — 1,200 kaki persegi
1,200 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B (Tower C) — 1,200 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,200 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A (Tower C) — 1,422 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,422 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A2 (Tower B) — 1,488 kaki persegi
1,488 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A3 (Tower B) — 1,488 kaki persegi
1,488 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A3b (Tower B) — 1,488 kaki persegi
1,488 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Botanika
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type C (Tower C) | 1,126 kaki persegi | – | RM1,800–2,800/bulan | 11 |
| Type B (Tower C) | 1,200 kaki persegi | – | RM1,800–3,200/bulan | 6 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Botanika dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Botanika
Taman Bayu Puteri, di tepi Sungai Tebrau, Johor Bahru (Tebrau Bay).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta portal penyenaraian | Kira-kira RM396,000 – RM700,000 | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta portal senarai hartanah | Sehingga kira-kira RM3,200 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Ini ialah harga diminta di portal senarai hartanah, bukan harga transaksi. Tanya Jason untuk transaksi terkini.
Projek siap
Membeli, menjual atau menyewa di Botanika
Tower C di Botanika siap pada 2019, jadi unit yang sudah siap di sini sudah pun dijual beli di pasaran subjual (jualan semula) dan disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang benar-benar dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis unit yang anda minati.
- Pajakan. Semak baki tempoh pajakan. Pindah milik tanah pajakan di Johor biasanya memerlukan kebenaran negeri, yang menambah masa untuk penyelesaian.
- Tunggakan dan keadaan. Minta penyata pengurusan, resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, dan periksa kecacatan atau kerja pengubahsuaian.
- Bersewa atau kosong? Unit yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Unit subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan unit yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Tentang Bayou Bay Development Sdn. Bhd.
Botanika dibangunkan oleh Bayou Bay Development Sdn. Bhd.
Projek ini terletak di atas tanah seluas 12 ekar di Taman Bayu Puteri, di tepi Sungai Tebrau.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Botanika
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.0 km
- Pelangi Leisure Mall~2.3 km
- Stellar Walk~3.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~400 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~900 m
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~1.5 km
- Taska Joyous Childcare Centre~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~2.2 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.6 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.6 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.2 km
- Columbia Asia Hospital~2.3 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~3.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,126 hingga 1,488 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM700,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM700,000 | RM700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Botanika?
Harga tidak diterbitkan dalam permit awam. Tanya Jason untuk senarai harga terkini.
Bilakah Botanika akan siap?
Tower C Botanika sudah siap (CCC dikeluarkan pada 2019), jadi anda boleh melihat kediaman sebenar.
Siapakah pemaju Botanika, dan adakah ia pegangan bebas?
Botanika dibangunkan oleh Bayou Bay Development. Pegangannya ialah pajakan (99 tahun).
Di manakah lokasi Botanika?
Botanika ialah projek kondominium di Johor Bahru. Peta dan mercu tanda berhampiran ada dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah pembeli asing membeli Botanika?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Tanya Jason unit Botanika yang mana mencapai harga minimum. Baca panduan penuh: Bolehkah pembeli asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi Botanika?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Botanika dan bila siap?
Botanika terletak di Johor Bahru (kondominium). Sila tanya Jason untuk senarai harga terkini. Menara C sudah siap (CCC dikeluarkan pada 2019). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Botanika 价格多少？什么时候完工？
Botanika位于新山，属于公寓项目。请向Jason索取最新价格表。C座已于2019年完工（已获CCC）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Botanika?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~400 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~900 m), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Botanika?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Botanika?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.0 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Botanika?
Untuk unit pada RM700,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,615 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,214, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Mount Austin, Tebrau
Aliva
Pegangan bebas, 499 unit, 2 × 32 tingkat.
Lihat projek →Johor · Mount Austin, Tebrau
Daya 1 Residences
Pegangan bebas, 852 unit, 2 × 35 tingkat.
Lihat projek →Johor · Mount Austin, Tebrau
Monterra @ Solaris Tebrau
Pajakan, 99 tahun, 3 blok, 489 unit di Blok 1.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Botanika
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.