目前在市场上 · 2026年10月17日
新山二手房现在叫价多少
这些是2026年10月17日通过 IQI 经纪网络挂牌出售的二手房叫价，反映了买家会拿来和你的房子比较的价格。它们不是成交价：房子的成交价往往低于叫价，所以我一定也会对照成交记录。
按地区：有地住宅和公寓
| 地区 | 有地住宅挂牌数 | 叫价中位数 | 中间一半的叫价范围 | 每平方尺中位数 | 公寓挂牌数 | 公寓叫价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新山（市区、地不佬、实达英达） | 56 | RM698,000 | RM598,000 – RM838,000 | RM470 | 29 | RM400,000 |
| 士古来和淡杯 | 87 | RM550,000 | RM478,000 – RM688,000 | RM375 | 27 | RM210,000 |
| 马赛、巴西古当和百万镇 | 49 | RM450,000 | RM368,000 – RM548,000 | RM429 | 16 | RM218,000 |
| 古来和士乃 | 37 | RM458,000 | RM365,000 – RM560,000 | RM349 | – | – |
| 乌鲁地南 | 27 | RM548,000 | RM460,000 – RM658,000 | RM372 | – | – |
| 依斯干达公主城和振林山 | 10 | RM1,200,000 | RM600,000 – RM1,470,000 | RM519 | 6 | RM518,000 |
“中间一半”是指有一半挂牌的有地住宅，叫价落在这个范围内。破折号表示挂牌少于5个，太少，算不出合理的中位数。依斯干达公主城只有10个有地住宅挂牌，而且排屋和大房子混在一起，所以它的中位数每周变动很大。
按类型：全新山
| 类型 | 挂牌数 | 叫价中位数 |
|---|---|---|
| 双层排屋 | 158 | RM568,000 |
| 单层排屋 | 80 | RM498,000 |
| 半独立式洋房 | 9 | RM988,000 |
| 公寓 | 29 | RM368,000 |
| 组屋 | 39 | RM200,000 |
| 服务式公寓 | 6 | RM510,000 |
资料来源：IQI 经纪网络共享（联合代理）房源中的二手房挂牌，范围为新山县以及古来、士乃和依斯干达公主城，于2026年10月17日获取；只计算出售中的住宅，不包括土地和商业产业。查看这些数字背后的房子：新山二手有地住宅 · 新山二手公寓。
定价
怎样给房子定价才卖得出去
新山的买家在出价前会看三个数字，所以我也用同样的三个数字来给你的房子定价：
- 附近的成交记录。你所在的大楼或花园里的房子，在过去一到两年实际卖了多少。这是最有力的依据，也是买家的银行会参考的依据。
- 目前和你竞争的挂牌房子。也就是上面的表格，再缩小到你的花园、类型和面积。如果同样的条件你叫价更高，买家会先去看那些房子。
- 银行估价。大多数买家需要贷款，而银行是按估价放贷，不是按你的叫价。如果估价偏低，买家就得用现金补上差额，不然只能放弃。详情请看银行估价低于房价时会怎样 （英文）。
叫价远高于成交记录，通常意味着看房的人更少、要等更久，而且在价格调整之前，买家已经对这个挂牌很眼熟了。价格贴近依据、又留有议价空间，通常能更早吸引到认真的买家。
在新山能加分的因素：角头或尾端单位、翻新过的厨房和浴室、经过批准的扩建或铺砖区域、永久地契、走路不远就到学校或大路；公寓则是景观好、楼层较高、管理处运作良好。剩余年限不多的租赁地契、土著保留单位限制或拖欠的管理费，都会让买家范围变窄。
一步一步来
卖房的步骤，以及每一步需要多久
- 查价和准备文件（约1周）。我会查看成交记录和竞争中的挂牌，你则准备好下面列出的文件。
- 挂牌和看房（几周到几个月）。拍照、在 IQI 联合代理网络挂牌（让其他 IQI 经纪也能带他们的买家来）、我在这个网站上的房源页面，以及社交媒体。我会安排看房，每次看房后都向你汇报。
- 出价和订金。买家签署购买意向书并支付订金，通常是房价的2%至3%，以正式合约为准。
- 买卖合约（通常在出价后2周内）。律师草拟买卖合约（SPA）。签约后，买家把订金补足到房价的10%。
- 批准和贷款（1个月到几个月）。租赁地契、土著保留单位和外国买家都需要州政府批准，在柔佛可能要花上几个月。买家的银行会为房子估价并批出贷款。你的银行会为你的贷款准备赎回声明。
- 完成交易（通常3个月，另加1个月延长期）。余款须在完成期内付清，从签署买卖合约之日或收到批准之日起算，延长期内须付迟付利息。买家的银行会先还清你的贷款，余下的款项归你。
- 交屋。全部房价付清后，你交出钥匙，并结清最新的账单。
- 报税表格（60天内）。你提交产业盈利税申报表；买家提交他们的申报表，并把保留款交给内陆税收局（LHDN）（见下面的费用）。
一般以现金或贷款购买永久地契房子的交易，从签买卖合约到交钥匙通常需要三到四个月。租赁地契或外国买家则要再加上州政府批准的时间。
卖家费用
在新山卖房要付哪些费用
| 费用 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 经纪佣金 | 最高为房价的3% | 这是估价师、评估师、房地产经纪及产业管理人员委员会（Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta）所定收费标准的上限（最低 RM1,000）。只在交易完成时才支付。如适用，另加服务税。 |
| 你的律师费 | 首 RM500,000 收1.25%，接下来的 RM7,000,000 收1%（最低 RM500） | 按《2023年律师酬金令》（Perintah Saraan Peguam Cara 2023）的收费标准，另加杂费和服务税。 |
| 产业盈利税（RPGT） | 你获利的0%至30% | 按利润计算，不是按房价。马来西亚公民和永久居民在3年内出售缴30%，第4年缴20%，第5年缴15%，从第6年起不用缴。外国人前5年缴30%，之后缴10%。算例请看我的产业盈利税（RPGT）指南 （英文）。 |
| 保留款 | 房价的3%（如果你是外国人则为7%） | 由买家的律师扣留，作为你的产业盈利税预缴款交给内陆税收局。超出你应缴税额的部分，会在内陆税收局处理好你的申报表后退还给你。 |
| 还清贷款 | 你尚未还清的贷款 | 从售价中还清。请查看你的贷款信有没有锁定期：提早还清可能要付罚款，通常是贷款额的某个百分比。 |
| 未付账单 | 所有应付款项 | 地税（cukai tanah）、门牌税（cukai pintu），分层地契房子还有管理费和维修基金，都要结清到交屋为止。请看管理费和维修基金 （英文）。 |
| 印花税 | 你不用付 | 买卖合约和转名的印花税由买家支付。 |
例子：一间新山叫价中位数的双层排屋
假设你是马来西亚人，2019年以 RM450,000 买了一间双层排屋，2026年以 RM568,000 卖出，也就是上面这类房子的叫价中位数。你持有超过五年，所以你的产业盈利税税率是0%。
| 售价 | RM568,000 |
| 经纪佣金（按3%上限） | – RM17,040 |
| 律师标准收费（RM6,250 + RM680） | – RM6,930 |
| 产业盈利税（持有超过5年） | RM0 |
| 未扣除贷款、杂费和服务税 | RM544,030 |
买家的律师仍会扣留3%的保留款，即 RM17,040，并交给内陆税收局。由于无需缴税，你在提交申报表后可以申请退回，所以要为这段等待期安排好资金。这只是举例说明，不是税务建议；你这笔交易的数字由你的律师确认。
做好准备
挂牌前要准备的文件
- 你的身份证（或护照），以及每一位共同屋主的身份证：所有屋主都必须签字。
- 地契副本；如果分层地契还没发出，则提供你的买卖合约。
- 你的贷款资料，让你的银行准备赎回声明。
- 最新的地税（cukai tanah）和门牌税（cukai pintu）收据。
- 公寓和有门禁的住宅：最新的管理费和维修基金账单。
- 近期的水费、电费和排污费账单。
- 如果房子已出租：租约，因为买家会想知道租约何时到期。
- 如果房子是继承的：遗嘱认证书或遗产管理书。
- 你当初的购买文件和装修收据。它们可以降低计算产业盈利税时的获利。
特殊情况
卖给新加坡人和其他外国买家、有租客的房子等
- 外国买家。新山有很多买家是新加坡人。外国人需要州政府批准、要缴州政府征费，而且必须符合柔佛的最低购买门槛，所以价格高于这个门槛的房子最适合外国买家。请看柔佛外国人最低购买门槛和外国人能买吗？ （英文）
- 土著保留单位和马来保留地。这类房产只能自由卖给符合资格的买家；其他任何买卖都需要州政府批准，所以请先查看你的地契。
- 带租客出售。可以。买家通常会接手租约，或者你们约定一个交空屋的日期。投资者往往更喜欢已经租出去的房子。请看各区租金回报率。
- 先卖房，再买下一间。告诉我你的时间安排。完成期和交屋日期可以在买卖合约中约定，让你不会没有地方住。
- 继承的房产。遗产必须先处理好：由遗嘱执行人或遗产管理人签署买卖。
与我合作
我怎样帮你卖房
- 有依据的价格。在你决定价格之前，先看你所在大楼或花园的成交记录，以及和你竞争的房子。
- 来自整个 IQI 网络的买家。你的房子会放上 IQI 联合代理系统，让其他 IQI 经纪也能把他们的买家带给你。
- 让在新山找房的买家看到。刊登在我的柔佛页面上（买家用英文、马来文和中文在这些页面比较房子），也在 Smart Asset with Jason 的 YouTube 和 Instagram 频道推介。
- 每次看房后都向你汇报，并如实转达买家对价格的反馈。
- 看房前先了解买家。看房前我会先了解买家的贷款资格和资金来源，免得你在贷款被拒的买家身上浪费几个月。
- 屋主不在柔佛或住在新加坡？我可以代管钥匙、代你安排看房，并用视频向你汇报。
- 一直跟进到完成交易。我会和双方律师及银行保持联系，直到交出钥匙为止。
我负责的地区包括新山市区、奥斯汀山和地不佬、士古来、古来和士乃、乌鲁地南、百万镇、马赛和巴西古当，以及依斯干达公主城。更多关于我：关于 Jason （英文） · 服务 （英文）。
直接回答
在新山卖房：常见问题
我在新山的房子值多少钱？
这要看花园、类型、面积、屋况和地契。先给你一个参考：2026年10月17日，全新山双层排屋的叫价中位数是 RM568,000，公寓是 RM368,000。至于你的房子，请在 WhatsApp 把花园和类型发给我，我会查看成交记录和竞争中的挂牌。
在新山卖房需要多久？
找到买家可能需要几周到几个月，主要取决于价格。签了买卖合约（SPA）后，完成交易通常需要三个月，另加一个月的延长期；如果租赁地契或外国买家需要州政府批准，时间会更长。
在马来西亚卖房有哪些费用？
经纪佣金（最高3%）、你的律师标准收费、获利部分的产业盈利税、贷款提早还清的罚款（如有），以及未付的账单。印花税由买家支付。上面的表格列出了各项费率。
房子持有超过五年，还要缴产业盈利税（RPGT）吗？
马来西亚公民和永久居民从第六年起缴0%。你仍须在60天内提交申报表，买家的律师也仍会扣留房价的3%，如果无需缴税，你可以申请退回。
还有银行贷款的房子可以卖吗？
可以，大多数新山卖家都是这样。买家的银行会从房价中还清你的贷款，余款归你。请查看你的贷款是否仍在锁定期内。
我可以把房子卖给新加坡人吗？
可以，只要房子符合柔佛对外国买家的最低购买门槛，而且不是土著保留单位或马来保留地。买家需要州政府批准并缴州政府征费，这会让完成交易的时间更长。
卖房时印花税由谁付？
买卖合约和转名的印花税由买家支付。作为卖家，你要付自己的律师费、经纪佣金和任何产业盈利税。
卖房前应该装修吗？
通常只有小修小补才值得：修补漏水和裂缝、重新油漆、整理花园或阳台。大装修的费用很少能从房价中全部赚回来，但任何工程的收据都要保留，因为它们可以减少你的产业盈利税。
本指南的资料来源（6）
- 内陆税收局（LHDN），Real Property Gains Tax (RPGT) rates（2026年10月查阅）
- 内陆税收局（LHDN），Responsibilities of the Disposer and Acquirer（2026年6月更新）
- Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（估价师、评估师、房地产经纪及产业管理人员委员会），Scale of fees（2026年10月查阅）
- Conventus Law，Malaysia: The Solicitors’ Remuneration Order 2023
- Halim Hong & Quek，Johor property boom: the new legal and tax framework for foreign acquisitions（2025年10月6日）
- DNH Advocates & Solicitors，Cash flow and timing of sub-sale property purchase in Malaysia（2024年3月更新）
叫价来自2026年10月17日的 IQI 联合代理挂牌。费率和规定来自以上来源；签约前请先和你的律师核实。