新山奥斯汀山 · 2025年完工 · 二手房
Austin Duta Phase 9B
IJM Land 在奥斯汀山占地250英亩的 Austin Duta 城镇中的一期，共125间永久地契双层排屋，2025年完工，四房单位面积约1,948 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
一间刚完工、1,948 平方尺的排屋，位于已成熟、拥有超过2,000间房屋的 IJM 城镇。适合想要新房又不想等待的家庭。挂牌单位很少，因此价格依据有限，而且 IJM 仍在附近推出新的期数。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Austin Duta Phase 9B 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Austin Duta Phase 9B
IJM Land Berhad 旗下 Austin Duta 城镇的其中一期（PropertyGuru）
地址
奥斯汀山 Austin Duta
81100 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2025
PropertyGuru
住宅
125
2 层排屋
户型
约1,948 平方尺
4间卧室，3间浴室（PropertyGuru）
隔壁项目
第9A期
110间排屋，面积约1,862 平方尺，地段 24 × 70 尺，由 PropertyGuru 另行列出
外国买家
符合条件的单位很少
叫价约 RM960,000 起；只有 RM100万 或以上、且非土著保留单位的房屋才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Austin Duta Phase 9B 需要权衡的四件事
成熟 IJM 城镇中的全新排屋期数。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
新近完工
第9B期已于2025年完工，买家可以买到新房，而无需像购买楼花那样等待。
成熟的园区
StarProperty 于2025年11月报道，2015年动工的 Austin Duta 在250英亩土地上已有超过2,000间完工房屋。
公园与游乐
据 PropertyGuru，城镇内设有中央公园、慢跑道和儿童游乐场。
需要权衡的：挂牌极少
2026年10月，PropertyGuru 上只有少数几间房屋出售、五间出租，因此价格依据有限。IJM Land 也仍在附近推出新的期数。
项目概况
Austin Duta Phase 9B 深度解读
IJM Land 在奥斯汀山 Austin Duta 城镇的永久地契双层排屋，2025年完工。
设施
依 PropertyGuru 所列（2026年10月）。
城镇
户外
- 中央公园
- 慢跑道
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Austin Duta Phase 9B 户型
面积依 PropertyGuru 项目页面（2026年10月）；未核对发展商的平面图。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Austin Duta Phase 9B 的位置
Austin Duta, Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2层排屋，3 个挂牌 | RM960,000 – RM1,550,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 每平方尺价格（按土地面积） | 每平方尺 RM317 – RM571 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 租金叫价 5 个挂牌 | 每月约 RM2,200 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
所有数据均为2026年10月在 PropertyGuru 上从极少数挂牌中看到的叫价和租金叫价，并非成交价。未找到公开的成交记录。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
IJM Land Berhad 隶属 IJM 集团，在奥斯汀山发展 Austin Duta 城镇，并在地不佬发展 Nasa City。
StarProperty 于2025年11月报道，Austin Duta 占地超过250英亩永久地契土地，于2015年动工。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
据 PropertyGuru，共有125间双层排屋，面积约1,948 平方尺，设四间卧室和三间浴室。
Austin Duta Phase 9B 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 记录为永久地契，该城镇也被描述为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。此处叫价约 RM960,000 起，因此只有挂牌价 RM100万 或以上、且非土著保留单位的房屋（例如部分尾段单位）才可能符合资格。
房屋租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上有五间房屋出租，租金叫价约每月 RM2,200 起。
Austin Duta 第9B期的房子价格多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约为 RM960,000 至 RM1,550,000，租金约每月 RM2,200 起。这些永久地契双层排屋于2025年完工。
Austin Duta 第9B期价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM96万至RM155万，月租约RM2,200起。永久地契双层排屋，共125间，2025年完工。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Austin Heights，新山
Akademik Suite @ Austin Heights
位于 Austin Heights、Sunway College 旁的永久地契服务式住宅，2014年完工。2026年10月叫价约 RM250,000 起。
查看项目 →Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Regency
永久地契，四栋大楼共约 1,200 个服务式公寓，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM414。
查看项目 →获取 Austin Duta Phase 9B 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。