Taman Ungku Tun Aminah，士古来 · 1980年代完工 · 二手房
Taman Ungku Tun Aminah
士古来较早期的永久地契城镇之一，当地人称为TUTA，建于1980年代，周围有巴士总站、巴刹和 Tasek Central。list.my 上的 NAPIC 数据显示共有921宗转售记录，中位价为RM470,000；2026年10月双层排屋叫价约 RM360,000 至 RM820,000。
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解答区
Taman Ungku Tun Aminah 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Ungku Tun Aminah
又称 TUTA；以 Sultanah Tun Aminah 命名（Wikipedia）
地址
位于 Jalan Gelang Patah 旁
81300 士古来（StarProperty）
地契
永久地契
StarProperty；请在您购买房屋的地契上确认
已完工
1980s
Wikipedia；StarProperty 称其为士古来较早期的发展项目之一
住宅
以排屋为主
单层和双层排屋，外围有店屋（StarProperty、iProperty）
户型
约 700–2,800 平方尺
iProperty 挂牌的建筑面积，2026年10月；StarProperty 给出排屋为 950–2,800 平方尺
外国买家
按价格计无单位符合
叫价低于 RM100万，且单层排屋不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Ungku Tun Aminah 需要权衡的四件事
一个成熟、步行便利的士古来城镇，转售交易活跃。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
交通就在家门口
城镇内设有巴士和德士总站，Wikipedia 列出有巴士路线前往新山中央车站和 Bandar Selesa Jaya。
日常所需步行可达
StarProperty 列出附近有巴刹、美食中心、祈祷室和清真寺、公共游泳池、小型体育场、两所中学以及 Tasek Central。
转售市场活跃
list.my 上的 NAPIC 数据共有 921 宗转售记录，因此有充足的成交数据可作为出价参考。
需要权衡：屋龄和交通
许多房屋建于1980年代，可能需要维修。StarProperty 指出 Jalan Gelang Patah 和 Jalan Tun Amizah 傍晚时段交通拥堵，商业区边缘也有抢夺案的报道。
项目概况
Taman Ungku Tun Aminah 深度解读
位于士古来 Jalan Gelang Patah 旁的成熟永久地契城镇，以排屋和店屋为主。
设施
城镇内及周边的公共设施，据 StarProperty 和 Wikipedia 所列；没有公寓式的共享设施。
日常生活
商店与服务
- 每日巴刹
- 美食中心
- Tasek Central
- 本地银行
- 警察局
社区
休闲与宗教场所
- 公共游泳池
- 社区礼堂
- 小型体育场
- 休闲场地
- 祈祷室和清真寺
交通
交通出行
- 巴士和德士总站
- 前往新山中央车站的巴士路线
项目目前进度
位置与交通
Taman Ungku Tun Aminah 的位置
Taman Ungku Tun Aminah，Jalan Gelang Patah 旁，81300 士古来，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 所有转售记录，共 921 宗 | 中位价 RM470,000 · 每平方尺 RM312 · 每平方尺价格过去12个月上涨约9.7% | NAPIC 数据，经 list.my，2026年10月查阅 |
| 叫价 RM900k 以下的 2 层排屋，23 个挂牌中的 20 个 | 约 RM360,000–820,000 | iProperty，2026年10月 |
| 叫价 RM400k 以上的所有房屋 | 149 个挂牌 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 排屋 | 约每月 RM900 起（较旧数据） | StarProperty |
成交栏目是 list.my 汇总的整个城镇 NAPIC 二手房数据，涵盖各类房屋。出售栏目是2026年10月在 iProperty 上看到的叫价（iProperty 的每平方尺价格按土地面积计算）。租金栏目是 StarProperty 未注明日期的数据，可能已过时，请查看目前的挂牌。
过往记录
关于 Tasek Maju
Wikipedia 记载该城镇建于1980年代，并引述 Tasek Maju 为其发展商。
据 PropertyGuru，后来的门禁分区 Promenade 由 Tasek Homes Sdn Bhd 兴建，于2014年完工。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1980年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM470,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM470,000 | RM470,000 |
| 首期 | RM47,000 | RM141,000 |
| 贷款额 | RM423,000 | RM329,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,400 | RM37,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,115 | RM1,645 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,345 | RM6,345 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,711 | RM4,442 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM69,571 | RM191,032 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些类型的住宅？
主要是单层和双层排屋，外围有店屋。2026年10月 iProperty 挂牌显示建筑面积约 700 至 2,800 平方尺，许多位于 1,540 平方尺的地段上。
Taman Ungku Tun Aminah 是永久地契吗？
StarProperty 记录为永久地契。请让您的律师在个别地契上确认，因为较早期的城镇可能有不同类型的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的房屋叫价远低于 RM100万，而且单层排屋本来就不对外国人开放，因此实际上这个城镇只适合本地买家。
房屋租金是多少？
StarProperty 给出排屋租金约每月 RM900 起，但该数据未注明日期。依赖该数据前请先查看目前的挂牌。
Taman Ungku Tun Aminah 的房屋价格多少？
经 list.my 发布的 NAPIC 数据显示，921 宗记录交易的中位价为 RM470,000（每平方尺 RM312）。2026年10月，iProperty 上的双层排屋叫价约 RM360,000 至 RM820,000。永久地契。
Taman Ungku Tun Aminah（皇后花园）房价多少？
根据list.my显示的NAPIC数据，共921宗转售记录，中位价约RM47万（每平方尺RM312）。2026年10月iProperty上双层排屋挂牌价约RM36万至RM82万。永久地契，1980年代建成。
在 Taman Ungku Tun Aminah 买房需要准备多少现金？
以 RM470,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,442，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM69,571（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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