Kampung Aman，拉庆，新山 · 2015年完工 · 二手房
Scott Towers @ Larkin
位于拉庆一带 Jalan Datin Halimah 旁的租赁地契公寓，共 352 个单位，由 Andaman Group 于2015年完工，提供约 973 至 1,439 平方尺的家庭式户型，大部分叫价在 RM300,000 多。
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解答区
Scott Towers @ Larkin 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Scott Towers @ Larkin JB
由 Andaman Group 开发，依据 PropertyGenie、iProperty 和 Mudah
地址
Jalan Tani，Jalan Datin Halimah 旁
Kampung Aman, 80350 新山（iProperty）
地契
租赁地契
PropertyGenie、iProperty 和 Mudah 记录一致
已完工
2015
PropertyGenie 记录为2015年1月；iProperty 和 Mudah 记录为2015年
单位
352
PropertyGenie、iProperty 和 Mudah 记录一致
户型
973 平方尺起
建筑面积约 973 至 1,439 平方尺（PropertyGenie）；大部分挂牌为 3 房 2 浴单位
外国买家
以目前价格计，没有
2026年10月看到的所有叫价都远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Scott Towers 需要权衡的四件事
位于市区拉庆一侧、入门价位的家庭式公寓。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
价格亲民的家庭式单位
挂牌单位大多为约 973 至 1,000 平方尺的 3 房户型，2026年10月 iProperty 挂牌叫价约 RM249,000 至 RM420,000。
成交价格平稳
iProperty 的成交汇总显示，2023至2026年的成交中位价约每平方尺 RM433，比其对比的前一时期上涨约 10.7%。
市区北面的道路连接
PropertyGenie 指出可通往 Jalan Tampoi 和巴西古当大道，区内有巴士和德士服务。
需要权衡的：租赁地契和楼龄
土地为租赁地契，大楼自2015年起已有人入住。出价前请在地契上核查剩余租期、公共区域的状况以及目前的管理费。
项目概况
Scott Towers @ Larkin 深度解读
位于新山拉庆一侧 Kampung Aman 的租赁地契公寓，共 352 个单位。
设施
依据 PropertyGenie、iProperty 和 Mudah 所列；发展商没有公布最新的设施清单。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 成人健身器材区
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 咖啡馆
- 游戏室
- 娱乐室
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
位置与交通
Scott Towers @ Larkin 的位置
Jalan Tani, off Jalan Datin Halimah, Kampung Aman, 80350 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，2023–2026 | 每平方尺 RM433 · 一般为每平方尺 RM408–444 | iProperty 上的成交汇总，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，11 个挂牌 | 约 RM249,000–420,000 | iProperty，2026年10月 |
| 叫价 出售，3 房 973–987 平方尺 | 约 RM338,000–428,000 | Mudah，2026年10月（11 个出售广告） |
| 叫租 整间单位，约 1,000 平方尺 | 每月约 RM1,400–2,300 | Mudah，2026年10月（29 个出租广告） |
成交价一栏为 iProperty 上显示的 2023 至 2026 年成交记录汇总（中位价和一般范围），并非叫价。出售和出租栏为 2026年10月 iProperty 和 Mudah 上看到的叫价，并非成交记录；PropertyGenie 显示较早期的租金范围约 RM1,000 至 RM1,700。
过往记录
关于 Andaman Group
根据 PropertyGenie、iProperty 和 Mudah 的记录，Scott Towers @ Larkin JB 由 Andaman Group 开发。
大楼位于 Kampung Aman 的 Jalan Tani（Jalan Datin Halimah 旁），于2015年完工。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM420,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM420,000 | RM420,000 |
| 首期 | RM42,000 | RM126,000 |
| 贷款额 | RM378,000 | RM294,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,400 | RM33,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,890 | RM1,470 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,670 | RM5,670 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,103 | RM3,969 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM62,063 | RM170,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 352 个单位。PropertyGenie 给出的建筑面积约 973 至 1,439 平方尺，市场上的单位大多为约 973 至 1,000 平方尺的 3 房 2 浴户型。
Scott Towers 是永久地契还是租赁地契？
根据 PropertyGenie、iProperty 和 Mudah，为租赁地契。请要求查看地契以核实剩余租期年数。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州还向外国人征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位以及马来保留地均不对外国人开放。2026年10月在 Scott Towers 看到的所有叫价都远低于 RM100万，因此这里实际上没有单位达到外国买家的最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 出租广告中，约 1,000 平方尺的整间单位叫租约每月 RM1,400 至 RM2,300。
Scott Towers @ Larkin JB 价格多少？
根据 iProperty 的成交汇总，2023 至 2026 年成交中位价约每平方尺 RM433。2026年10月的叫价约 RM249,000 至 RM428,000。该房产为租赁地契，于2015年完工。
Scott Towers 价格多少？租金多少？
根据iProperty的成交汇总，2023至2026年成交中位价约每平方尺RM433；2026年10月挂牌价约RM24.9万至RM42.8万，整间月租约RM1,400至RM2,300。租赁地契，2015年完工。
比较
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