Kolam Ayer，新山 · 1994年完工 · 二手房
Aloha Tower Condominium
位于 Jalan Kolam Air 的低密度永久地契公寓，三座大楼共234个单位，靠近新山市区，户型宽敞，面积约1,600 平方尺起，顶层复式单位最大约 3,145 平方尺。
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解答区
Aloha Tower Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aloha Tower Condominium
也记录为 Aloha Towers；发展商为 Chase Perdana Sdn Bhd
地址
Jalan Kolam Air
EdgeProp 记录为 80200 Johor Bahru；PropertyGuru 给出的邮区编号为 80100
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
1994
PropertyGuru 和 StarProperty
座数
3 座大楼，分别为 13、19 和 25 层
占地约 5 英亩（PropertyGuru 和 StarProperty）
单位
234
PropertyGuru 和 StarProperty
户型
约 1,600 平方尺起
3房和4房单位，另有 4+2 房顶层复式单位，最大约 3,145 平方尺
外国买家
如有，仅限顶层复式单位
大多数叫价约为 RM430,000–600,000；只有最高叫价达到约 RM138万
为何选择这个地点
买家在 Aloha Tower Condominium 需要权衡的四件事
一栋1990年代大楼里的大面积永久地契单位，每平方尺价格低。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
同等价钱，单位更大
EdgeProp 记录的过去 48 个月成交中位价约为每平方尺 RM251，标准单位面积约 1,600 平方尺起。
永久地契且低密度
根据 PropertyGuru 和 StarProperty，三座大楼在约 5 英亩土地上只有 234 个单位。
靠近市区和新柔长堤
StarProperty 指出，开车到新加坡新柔长堤约五分钟，学校约 1 km 远。
需要权衡的：1994年的大楼
大楼楼龄已超过 30 年。出价前请检查单位状况、电梯、偿债基金和近期的翻新提升工程。
项目概况
Aloha Tower Condominium 深度解读
三座大楼，分别为 13、19 和 25 层，坐落在新山 Jalan Kolam Air 旁约 5 英亩的永久地契土地上。
设施
依据 PropertyGuru 和 StarProperty 的记录；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 网球场
- 慢跑道
- 桑拿
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 迷你超市
- 商务中心
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Aloha Tower Condominium 全部 4 种户型
StarProperty 列出的 4 种标准户型，于2026年10月核对；顶层复式单位最大约 3,145 平方尺。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Aloha Tower Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM460,000 | RM2,300/月 | 7 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM430,000–530,000 | RM2,300–2,500/月 | 28 |
| – | 约 3,100–3,200 平方尺 | RM900,000–930,000 | – | 2 |
| – | 约 3,300–3,400 平方尺 | RM900,000 | – | 1 |
位置与交通
Aloha Tower Condominium 的位置
Jalan Kolam Air, 80200 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM251 · 常见区间每平方尺 RM193–286 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，25 个挂牌 | 约 RM430,000–1.38m · 每平方尺 RM253–310 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,200 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 7%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。2026年10月 EdgeProp 上约 1,700 平方尺单位的出售挂牌叫价约为 RM490,000–545,000。
过往记录
关于 Chase Perdana Sdn Bhd
PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 均列明 Chase Perdana Sdn Bhd 为 Aloha Tower Condominium 的发展商。
StarProperty 记录的标准户型名称为 Kailua、Manoa、Hilo 和一种海景户型。
周边环境
Aloha Tower Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~2.7 km
- 新山中央车站~2.9 km
- 新山中央车站巴士总站~3.0 km
🛍️ 购物中心
- Beletime Danga Bay~1.0 km
- 金海湾购物中心~2.2 km
- DNP Plaza~2.7 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~100 m
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~200 m
- SKPK Princess Elizabeth~200 m
- Maktab Sultan Abu Bakar~200 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.6 km
- Olympia College Johor Bahru~2.9 km
- Unitar International University~2.9 km
🏥 医院
- 苏丹后阿米娜医院~1.1 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.3 km
- Maria Hospital~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,600 至 1,702 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1994年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三座大楼分别为 13、19 和 25 层，共 234 个单位。标准3房和4房单位面积约 1,600 至 1,702 平方尺，顶层复式单位最大约 3,145 平方尺（PropertyGuru 和 StarProperty）。
Aloha Tower Condominium 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见的大多数叫价约为 RM430,000 至 RM600,000，因此只有价格达 RM100万 或以上的顶层复式单位才可能符合条件，且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的整个单位挂牌叫租约每月 RM2,200 起，EdgeProp 上有一个挂牌叫租 RM2,800。
Aloha Tower Condominium 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM251（EdgeProp，过去48个月）。2026年10月的叫价约为 RM430,000 至 RM138万，月租约 RM2,200 起。永久地契，于1994年完工。
Aloha Tower Condominium 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM251；2026年10月挂牌价约RM43万至RM138万，月租约RM2,200起。永久地契，1994年完工。
Aloha Tower Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~100 m), Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~200 m), SKPK Princess Elizabeth (~200 m)。距离为直线距离。
Aloha Tower Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~2.7 km), 新山中央车站 (~2.9 km), 新山中央车站巴士总站 (~3.0 km)。
Aloha Tower Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹后阿米娜医院 (~1.1 km)，最近的购物中心是 Beletime Danga Bay (~1.0 km)。
在 Aloha Tower Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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