丹加湾，新山 · 2019年完工 · 二手房
Bora Residences
位于 Tropicana Danga Bay 的两栋永久地契 42 层大楼，共 396 个住宅单位，面积从 694 平方尺到 3,443 平方尺的顶层公寓。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Bora Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bora Residences
属于 Tropicana Danga Bay；由 Tropicana Corporation Berhad 发展（PropertyGuru、StarProperty）；EdgeProp 列为 Tropicana Danga Bay Sdn Bhd
地址
丹加湾，Jalan Skudai 旁
80200 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2019
PropertyGuru 和 StarProperty（估计）记为 2019 年；Wikipedia 的大楼列表记为 2017 年，因此各方记录不一
大楼
2 × 42 层
StarProperty 和 PropertyGuru
单位
396
StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
694 至 3,443 平方尺
从一房到顶层公寓；面积与 Tropicana Corporation 自己公布的范围一致
外国买家
仅较大单位
叫价约 RM380,000 起；只有较大的单位和顶层公寓可能达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Bora Residences 需要权衡的四件事
丹加湾城镇内较新的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
丹加湾城镇环境
Tropicana Corporation 称整个丹加湾发展项目设有 40 多项休闲设施，住宅可享海滨景观。
永久地契，从紧凑单位到顶层公寓
户型面积从 694 平方尺到 3,443 平方尺的顶层公寓。
空中酒廊和运动场
StarProperty 和 PropertyGuru 列出网球场、壁球场、羽毛球场、健身房和空中酒廊。
需要权衡：叫价低于推出价
StarProperty 给出的推出价为 RM700,000 起，而 PropertyGuru 的叫价约 RM380,000 起，EdgeProp 的成交中位价为每平方尺 RM494。出价前请比较单位类型和面积。
项目概况
Bora Residences 深度解读
新山 Tropicana Danga Bay 两栋 42 层的永久地契大楼。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 戏水池
- 水疗池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 半场篮球场
- 慢跑道
- 推杆果岭
住户
共享空间
- 空中休闲厅
- 多功能厅
- 景观花园
- 儿童游乐场
- 祈祷室（Surau）
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
户型
Bora Residences 全部 5 种户型
5 种户型，面积 694 至 3,443 平方尺。面积依据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bora Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1-C / Type A2-C | 694 平方尺 | – | RM1,800–1,900/月 | 2 |
| Type B2 | 1,029 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| Type B1 / Type B3 / Type B4 | 1,088 平方尺 | – | RM2,200–2,800/月 | 14 |
| Type D1 | 1,550 平方尺 | – | RM3,200/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
图片
Bora Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bora Residences 的位置
丹加湾，Jalan Skudai 旁，新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM494 · 常见每平方尺 RM425–544 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM700,000 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM380,000 起 · 每平方尺 RM380–716 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 所见最低挂牌 | 每月约 RM650 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.1%。买卖和租赁行是 2026年10月 PropertyGuru 大楼页面上的叫价，并非成交价；租金行为最低挂牌，可能是房间出租。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
Bora Residences 由 Tropicana Corporation Berhad（据 StarProperty，前身为 Dijaya Corporation）发展，属于 Tropicana Danga Bay 的一部分。
EdgeProp 记录的发展商为 Tropicana Danga Bay Sdn Bhd。
周边环境
Bora Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.0 km
🛍️ 购物中心
- Beletime Danga Bay~2.1 km
- Angsana Johor Bahru Mall~2.3 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.5 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~1.8 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~1.7 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.8 km
- 天猛公依布拉欣师范学院~2.2 km
🏥 医院
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.4 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~2.6 km
- 苏丹后阿米娜医院~3.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 694 至 3,443 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 42 层大楼共 396 个住宅单位。户型从 694 平方尺的一房单位到 3,443 平方尺的顶层公寓，与 Tropicana Corporation 自己公布的数据一致。
Bora Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地或单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 的叫价约 RM380,000 起，因此只有售价 RM100万 或以上的较大单位和顶层公寓才可能符合资格，且该单位不得是土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 大楼页面显示的月租约 RM650 起，可能是房间出租；整间单位的叫租更高，请查看与您所需面积相符的最新挂牌。
Bora Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM494（EdgeProp，过去48个月中位数）。叫价约 RM380,000 起，视面积而定。这是永久地契房产，2019年完工。
Bora Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM494；挂牌价约RM38万起，月租约RM650起（可能为房间租金）。永久地契，2019年完工。
Bora Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda (~1.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara (~1.8 km)。距离为直线距离。
Bora Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.0 km)。
Bora Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Johor Specialist Hospital (~2.4 km)，最近的购物中心是 Beletime Danga Bay (~2.1 km)。
在 Bora Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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