解答区
D’Esplanade Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Esplanade Residence
也写作 KSL D’Esplanade；由 KSL Holdings Berhad 发展（StarProperty、PropertyGuru、EdgeProp）
地址
Jalan Seladang，80250 新山
PropertyGuru；EdgeProp 将其定位于 KSL City 内的 Jalan Dato Sulaiman 旁，因此各方记录不一
地契
永久地契
PropertyGuru、StarProperty 和 iProperty
已完工
2014
PropertyGuru 记为 2014 年；StarProperty 列为 2011 年（并于 2011年12月推出），因此各方记录不一
座数
2 座
StarProperty 称每座 33 层；PropertyGuru 称 26 层，因此各方记录不一
单位
约 1,000
PropertyGuru 和 EdgeProp 记为 1,000；StarProperty 记为 602
户型
约 511 平方尺起
PropertyGuru 给出 511 至 4,000 平方尺；StarProperty 给出 1,169 平方尺起，因此各方记录不一
外国买家
仅较大单位
叫价约 RM390,000 至 RM378万；只有售价 RM100万 或以上的单位才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 D’Esplanade Residence 需要权衡的四件事
毗邻商场、靠近关卡的永久地契住址，但公开资料互相矛盾。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近关卡
StarProperty 称距新加坡关卡约五分钟。
毗邻 KSL City Mall
StarProperty 形容商场与住宅近在咫尺，附近还有专科医院和学校。
永久地契，面积范围广
PropertyGuru 记录的户型面积约 511 平方尺至 4,000 平方尺，小型投资者和大家庭都有选择。
需要权衡：基本资料各方记录不一
StarProperty 和 PropertyGuru 的单位数量、楼层、面积和完工年份都不一致。EdgeProp 记录的成交中位价为每平方尺 RM658，因此请核实您所看单位的地契和面积。
项目概况
D’Esplanade Residence 深度解读
新山 KSL City Mall 旁的两座永久地契公寓。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 健身站
住户
共享空间
- 桑拿
- 蒸汽浴
- 烧烤亭
- 景观花园
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
各户型的价格与租金
D’Esplanade Residence 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,800–3,500/月 | 9 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,600–3,200/月 | 5 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,800–3,000/月 | 2 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM3,800/月 | 2 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,800–3,100/月 | 2 |
位置与交通
D’Esplanade Residence 的位置
Jalan Seladang，KSL City，80250 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM658 · 常见每平方尺 RM600–752 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM390,000–3.78m · 每平方尺 RM499–1,074 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600–4,500 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年8月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.24%。买卖和租赁行是 2026年8月和10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 KSL Holdings Berhad
根据 StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 的记录，D’Esplanade Residence 由 KSL Holdings Berhad 发展。
它位于同属 KSL City 发展项目的 KSL City Mall 旁。
周边环境
D’Esplanade Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~2.3 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.4 km
- 新山佰乐泰广场~4.4 km
- 五福城广场~5.3 km
🎓 学校
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~1.5 km
- 坚柏华小~1.8 km
- SK Taman Anggerik~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.7 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.2 km
- 南方大学学院~3.3 km
🏥 医院
- Poliklinik Taman Anggerik~2.7 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.0 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,780,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,780,000 | RM3,780,000 |
| 首期 | RM378,000 | RM1,134,000 |
| 贷款额 | RM3,402,000 | RM2,646,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM135,200 | RM302,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM17,010 | RM13,230 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM42,174 | RM42,174 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM38,092 | RM29,927 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM610,476 | RM1,521,731 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录两座共约 1,000 个单位，而 StarProperty 列为 602 个，因此各方记录不一。PropertyGuru 给出的面积为 511 至 4,000 平方尺。
D’Esplanade Residence 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、StarProperty 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地或单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。叫价约 RM390,000 至 RM378万，因此只有售价 RM100万 或以上的单位才可能符合资格，且该单位不得是土著保留单位。
单位租金多少？
2026年8月 PropertyGuru 租赁挂牌的叫租约为每月 RM1,600 至 RM4,500，视面积而定。
D’Esplanade Residence 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM658（EdgeProp，过去48个月中位数）。叫价约 RM390,000 至 RM378万，视面积而定。这是永久地契房产；各来源的完工年份不一（2014 年或 2011 年）。
D’Esplanade Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM658；挂牌价约RM39万至RM378万，月租约RM1,600至RM4,500。永久地契；完工年份各来源不一（2014年或2011年）。
D’Esplanade Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas (~1.5 km), 坚柏华小 (~1.8 km)。距离为直线距离。
D’Esplanade Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~2.3 km)。
D’Esplanade Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Poliklinik Taman Anggerik (~2.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.4 km)。
在 D’Esplanade Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM3,780,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM29,927，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM610,476（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。