解答区
Paragon Residences @ Straits View 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Paragon Residences @ Straits View
发展商为 Amprojek Construction Sdn Bhd，是 ACG Group 与 Jo Land Group 的合资公司（EdgeProp）；Jo Land 将其列为旗下项目之一
地址
Jalan Tengku Peteri 1
Straits View, 80200 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 Jo Land
已完工
2016
Jo Land 写为2016年；PropertyGuru 写为2015年，各方记录不一
楼层
32
Jo Land 和 PropertyGuru
单位
533
533 个服务式公寓（Jo Land、EdgeProp、PropertyGuru）；Jo Land 另列有 12 个零售店铺单位
户型
732 平方尺起
PropertyGuru 记录为 732 至 2,820 平方尺
外国买家
仅较大单位
PropertyGuru 叫价约 RM428,000 起；只有价格达 RM100万 或以上的单位才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Paragon Residences 需要权衡的四件事
靠近海滨、面积选择多的永久地契地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
海峡和市区景观
Jo Land 介绍可 270 度眺望码头和海景，另可看到市区景色。
永久地契，面积跨度大
PropertyGuru 记录同一栋楼的户型从 732 平方尺到 2,820 平方尺。
租赁市场活跃
2026年9月，PropertyGuru 上有 123 个租赁挂牌，显示租客需求充足，但竞争的房东也很多。
需要权衡的：以成交价为准，而非叫价
EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM710，大多数成交介于每平方尺 RM612 至 RM719。出价前请比较相同面积的单位。
项目概况
Paragon Residences @ Straits View 深度解读
位于新山 Straits View 的一栋 32 层永久地契服务式公寓。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 园林花园
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
图片
Paragon Residences @ Straits View 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Paragon Residences @ Straits View 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 700–800 平方尺 | RM450,000–518,000 | – | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM590,000 | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM699,000 | – | 1 |
位置与交通
Paragon Residences @ Straits View 的位置
Jalan Tengku Peteri 1, Straits View, 80200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM710 · 一般为每平方尺 RM612–719 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM428,000 起 · 最高约每平方尺 RM771 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,900–3,900 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年9月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 4.31%。买卖和租赁行是 2026年9月和10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Amprojek Construction Sdn Bhd
Paragon Residences @ Straits View 由 Amprojek Construction Sdn Bhd 发展，EdgeProp 称该公司为 ACG Group 与 Jo Land Group 的合资公司。
Jo Land 的项目页面介绍这是一栋 32 层服务式公寓，共 533 个单位和 12 个零售店铺单位，于2016年完工。
周边环境
Paragon Residences @ Straits View 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~2.9 km
- 新山中央车站~3.2 km
- 新山中央车站巴士总站~3.2 km
🛍️ 购物中心
- Beletime Danga Bay~900 m
- 金海湾购物中心~2.6 km
- 新山大城市广场~3.0 km
🎓 学校
- Maktab Sultan Abu Bakar~400 m
- SKPK Princess Elizabeth~500 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~500 m
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~600 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.7 km
- Unitar International University~3.0 km
- Olympia College Johor Bahru~3.2 km
🏥 医院
- 苏丹后阿米娜医院~1.2 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.7 km
- Maria Hospital~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 Jo Land，一栋 32 层楼内共有 533 个服务式公寓，另有 12 个零售店铺单位。PropertyGuru 记录的面积从 732 平方尺到 2,820 平方尺。
Paragon Residences @ Straits View 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和发展商自己的项目页面均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地或单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 上的叫价约 RM428,000 起，因此只有价格达 RM100万 或以上的较大单位才可能符合资格，而且单位不能位于土著保留地段。
单位租金多少？
2026年9月 PropertyGuru 上的整单位租赁挂牌叫价约每月 RM1,900 至 RM3,900，视面积而定。
Paragon Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM710（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM428,000 起，视面积而定。据发展商资料，该房产为永久地契，2016年完工。
Paragon Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM710；挂牌价约RM42.8万起，月租约RM1,900至RM3,900。永久地契，2016年完工（开发商资料）。
Paragon Residences @ Straits View 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Maktab Sultan Abu Bakar (~400 m), SKPK Princess Elizabeth (~500 m), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~500 m)。距离为直线距离。
Paragon Residences @ Straits View 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~2.9 km), 新山中央车站 (~3.2 km), 新山中央车站巴士总站 (~3.2 km)。
Paragon Residences @ Straits View 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹后阿米娜医院 (~1.2 km)，最近的购物中心是 Beletime Danga Bay (~900 m)。
在 Paragon Residences @ Straits View 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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