Taman Abad，新山 · 2000年完工 · 二手房
Aster Court
位于 Jalan Datuk Abdullah Tahir 的一个较旧的永久地契公寓，以 2 房和 3 房住宅为主，面积约 850 至 1,250 平方尺，距离 Danga City Mall 约 0.6 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Aster Court 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aster Court
DurianProperty 记录发展商为 Wing Tai Group
地址
Jalan Datuk Abdullah Tahir
iProperty 和 PropertyGuru 记为 Taman Abad；DurianProperty 记为 Taman Century
地契
永久地契
iProperty、PropertyGuru、Mudah 和 DurianProperty 的记录一致
已完工
2000
Mudah
户型
约 850–1,250 平方尺
1 至 3 房（DurianProperty）；大部分挂牌为 2 房单位
单位
未公布
各平台未提供单位数量
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价最高约 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Aster Court 需要权衡的四件事
靠近市区商场、价格适中的宽敞永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
永久地契，空间宽敞
四个平台都记录为永久地契，常见单位面积 850 平方尺或以上，比附近大多数较新的单间更大。
紧邻商场
DurianProperty 称 Danga City Mall 约 0.6 公里远，KSL City Mall 和 Plaza Pelangi 也在附近。
传统设施齐全
挂牌提到设有泳池、网球场和壁球场、健身房、桑拿和迷你超市。
需要权衡的：2000年代的建筑
楼龄约 26 年，请检查电梯、水管和公共区域的状况，并向管理层询问是否有计划中的翻新工程以及偿债基金情况。
项目概况
Aster Court 深度解读
位于新山 Jalan Datuk Abdullah Tahir 的永久地契公寓，介于 Taman Abad 和 Taman Century 之间。
设施
依据 Mudah、DurianProperty 和 iProperty 的记录；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 桑拿
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 迷你超市
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 24 小时保安及门禁卡
项目目前进度
户型
Aster Court 已知户型
1 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Aster Court 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-bedroom unit | 800 平方尺 | – | RM1,700–3,000/月 | 4 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM385,000–480,000 | RM1,700/月 | 7 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM390,000–460,000 | RM1,700/月 | 9 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM460,000–488,000 | RM1,500–2,400/月 | 14 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM580,000 | RM2,400/月 | 2 |
位置与交通
Aster Court 的位置
Jalan Datuk Abdullah Tahir, Taman Abad, 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，10 个挂牌 | 约 RM370,000–500,000 | Mudah，2026年10月 |
| 叫价 850 平方尺，2 房 | RM480,000 · 约每平方尺 RM565 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,700 起 | iProperty，2026年10月 |
2026年10月无法查到 Aster Court 的成交中位价记录。所有行均为2026年9月和10月在 Mudah、PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价；同期 EdgeProp 显示有 18 个租赁挂牌。
过往记录
关于 Wing Tai Group
DurianProperty 记录 Wing Tai Group 为 Aster Court 的发展商；其他平台未注明发展商。
Mudah 记录于2000年完工。
周边环境
Aster Court 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.9 km
🎓 学校
- SK Kampung Maju Jaya~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.7 km
- 新山双威学院~5.9 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~5.0 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~6.5 km
- 苏丹依斯迈医院~7.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2000年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各平台未公布单位数量。DurianProperty 给出 1 至 3 房户型，面积约 850 至 1,250 平方尺；2026年10月 Mudah 上的挂牌面积为 872 至 1,022 平方尺。
Aster Court 是永久地契吗？
是。iProperty、PropertyGuru、Mudah 和 DurianProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见叫价约 RM370,000 至 RM500,000，因此目前没有单位达到 RM100万 门槛。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 显示叫租约每月 RM1,700 起；请对照挂牌核对单位的面积和家具配置。
Aster Court 的价格是多少？
2026年10月 Mudah 上的叫价约为 RM370,000 至 RM500,000。叫租约每月 RM1,700 起（iProperty）。该房产为永久地契，2000年完工。
Aster Court 价格多少？租金多少？
2026年10月Mudah挂牌价约RM37万至RM50万；iProperty月租约RM1,700起。永久地契，2000年完工，距Danga City Mall约0.6公里。
Aster Court 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Kampung Maju Jaya (~2.2 km)。距离为直线距离。
Aster Court 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Aster Court 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~5.0 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.9 km)。
在 Aster Court 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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