Taman Abad，新山 · 2015年完工 · 二手房
Twin Galaxy
两栋 35 层的永久地契大楼，共有668个服务式公寓单位，位于 Jalan Dato Abdullah Tahir，户型从 Studio 到 6 房，面积从560 平方尺起，驾车约五分钟即可到达新柔长堤关卡。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
永久地契，已完工，开车约5分钟到长堤，户型从studio到大单位都有。叫价差别很大，从每平方尺约RM389到RM854，所以任何出价我都会以成交记录为准，而不是挂牌价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Twin Galaxy 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Twin Galaxy
亦记录为 Dwi Galaksi；发展商为 Golden Oriental Realty Sdn Bhd（据 StarProperty 属 Wentel 集团）
地址
Jalan Dato Abdullah Tahir
Taman Abad, 80300 新山（EdgeProp 给出的邮编为 80250）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2015
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
大楼
2 × 35层
StarProperty
单位
668
EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 记录一致
户型
560 平方尺起
Studio 至 6 房；最大面积各方记录不一（2,745 或 3,100 平方尺）
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Twin Galaxy 需要权衡的四件事
永久地契的市区地址，驾车到新柔长堤不远。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近新柔长堤
StarProperty 指新加坡关卡驾车约五分钟，适合每天过境的人。
永久地契，面积跨度大
户型从 560 平方尺的 Studio 到大型多房单位不等，网上挂牌也有双钥匙户型。
驾车不远即有购物商场
据 StarProperty，Danga City Mall、Plaza City 和 Pacific Mall 驾车约五分钟内可到。
需要考虑：叫价跨度大
叫价约为每平方尺 RM389 至 RM854，而 EdgeProp 的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM619。请比较相同面积的单位，并以成交数据作为出价依据。
项目概况
Twin Galaxy 深度解读
两栋 35 层的服务式公寓大楼，位于新山 Taman Abad 的永久地契土地上。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层高度未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球馆
- 乒乓球
- 慢跑道
- 瑜伽区
住户
共享空间
- 桑拿和蒸汽房
- 烧烤区
- 多功能厅
- 图书馆和游戏室
- 儿童游乐场
- 迷宫花园
项目目前进度
户型
Twin Galaxy 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 560 至 1,701 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Twin Galaxy 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type E (Studio) | 560 平方尺 | RM410,000–440,000 | RM1,600–2,200/月 | 21 |
| Type C | 936 平方尺 | RM500,000–750,000 | RM2,500–2,800/月 | 7 |
| Type D | 1,163 平方尺 | RM640,000 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| – | 约 3,400–3,500 平方尺 | RM1.88m–2.28m | – | 4 |
| – | 约 4,000–4,100 平方尺 | RM2.48m | – | 5 |
位置与交通
Twin Galaxy 的位置
Jalan Dato Abdullah Tahir, Taman Abad, 80300 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM619 · 一般区间每平方尺 RM585–695 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 从 RM363,000 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM410,000–2.48m · 每平方尺 RM389–854 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM1,100–3,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交一栏为 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 推算总租金回报率约为 5.9%。出售和出租栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Golden Oriental Realty Sdn Bhd
Twin Galaxy 由 Golden Oriental Realty Sdn Bhd 开发，StarProperty 称该公司属于 Wentel 集团。
该项目在土地和交易数据库中亦记录为 Dwi Galaksi。
周边环境
Twin Galaxy 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.3 km
- 新山中央车站巴士总站~1.6 km
- 新山中央车站~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Plaza Pelangi~400 m
- DNP Plaza~500 m
- 金海湾购物中心~800 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~700 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~800 m
- SK Ngee Heng~1.2 km
- Sekolah Agama Taman Pelangi~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~400 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~600 m
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~800 m
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~300 m
- Maria Hospital~1.3 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 560 至 1,701 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM410,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM410,000 | RM410,000 |
| 首期 | RM41,000 | RM123,000 |
| 贷款额 | RM369,000 | RM287,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,200 | RM32,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,845 | RM1,435 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,535 | RM5,535 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,982 | RM3,875 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM60,562 | RM166,645 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 35 层大楼共有 668 个服务式公寓单位。户型从约 560 平方尺的 Studio 到 6 房单位不等；StarProperty 给出的最大面积为 2,745 平方尺，PropertyGuru 则为 3,100 平方尺。
Twin Galaxy 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。Twin Galaxy 的叫价大多低于 RM100万，因此只有价格 RM100万 或以上的最大单位可能符合条件，且该单位不得为土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的月租叫价约为 RM1,100 至 RM3,500，视面积以及出租的是房间还是整间单位而定。
Twin Galaxy 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM619（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约为 RM410,000 至 RM248万，视面积而定。此房产为永久地契，于2015年完工。
Twin Galaxy 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM619；目前挂牌价约RM41万至RM248万，视面积而定，月租约RM1,100至RM3,500。永久地契，2015年完工。
Twin Galaxy 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~700 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~800 m), SK Ngee Heng (~1.2 km)。距离为直线距离。
Twin Galaxy 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.3 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.6 km), 新山中央车站 (~1.7 km)。
Twin Galaxy 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~300 m)，最近的购物中心是 Plaza Pelangi (~400 m)。
在 Twin Galaxy 买房需要准备多少现金？
以 RM410,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,875，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM60,562（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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