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Setia Sky 88 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia Sky 88
由 S P Setia 发展；iProperty 将三栋大楼命名为 Sora、Nube 和 The Altus
地址
Jalan Dato Abdullah Tahir
80300 新山（PropertyGuru）；iProperty 给出 Jalan Sri Pelangi 3, Taman Pelangi
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp Singapore（2022年7月）给出2017年
大楼
3 栋 × 55 层
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp Singapore；早期 StarProperty 评论曾描述为一栋 70 层大楼
单位
488 至 588
各方记录不一：PropertyGuru 为 488 个，EdgeProp Singapore 为 588 个；iProperty 另列 The Altus 有 250 个
户型
484 平方尺及以上
开放式单位至三房单位（StarProperty、PropertyGuru）；iProperty 列出的面积最大达 2,634 平方尺
外国买家
仅较大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Setia Sky 88 需要权衡的四件事
靠近市中心和关卡的永久地契高楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
短程车程即达新柔长堤
StarProperty 指 Sultan Iskandar CIQ 约 10 分钟车程，EdgeProp Singapore 于2022年报道有每日往返关卡的接驳巴士。
永久地契，上市发展商
大楼由 S P Setia 发展，PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契。
设施分布于多个楼层
EdgeProp Singapore 指设施层位于第 8 至 9 层及第 42 至 44 层，包括无边际泳池、屋顶泳池、健身房和壁球场。
需要权衡的：出租单位多，叫价差距大
2026年10月 PropertyGuru 上约有 341 个出租和 154 个出售挂牌，叫价约每平方尺 RM450 至 RM1,188。出价前请比较条件相近的单位，并索取成交价记录。
项目概况
Setia Sky 88 深度解读
三栋永久地契服务式住宅大楼，位于新山 Jalan Dato Abdullah Tahir。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 的记录；设施层资料依据 EdgeProp Singapore（2022年）。
水
泳池
- 无边泳池
- 屋顶泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 瑜伽室
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 桑拿
- 烧烤区
- 游乐场
- 景观花园
- 祈祷室（Surau）
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Setia Sky 88 已知户型
8 种户型，资料来源：StarProperty，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Setia Sky 88 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 484 平方尺 | RM568,000 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM580,000 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM698,000 | – | 1 |
位置与交通
Setia Sky 88 的位置
Jalan Dato Abdullah Tahir, 80300 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM750–1,000 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM438,000 起 · 每平方尺 RM450–1,188 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM480,000–1.89m | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM2,000 起（PropertyGuru）；约 RM1,150–7,500（iProperty） | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
我们找不到可靠的成交中位价：EdgeProp 的项目页面似乎只涵盖部分发展项目，因此未列入。此处各行均为2026年10月所见的推出价或叫价，并非成交价；出价前请索取成交价记录。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
Setia Sky 88 由 S P Setia Berhad 发展，该公司是马来西亚较大型的上市产业发展商之一。
StarProperty 报道推出价约每平方尺 RM750 至 RM1,000，在当时的新山属于偏高水平。
周边环境
Setia Sky 88 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.3 km
- 新山中央车站~1.7 km
- 新山中央车站巴士总站~1.7 km
🛍️ 购物中心
- DNP Plaza~300 m
- Plaza Pelangi~600 m
- 金海湾购物中心~700 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~800 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~900 m
- SK Ngee Heng~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~500 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~800 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.0 km
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~500 m
- Maria Hospital~1.3 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 484 至 1,206 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一。PropertyGuru 列出三栋共 488 个单位，EdgeProp Singapore 给出三栋 55 层大楼共 588 个单位，iProperty 另列 The Altus 有 250 个单位。户型从约 484 平方尺的开放式单位起；StarProperty 和 PropertyGuru 给出的最大面积为 1,389 平方尺，iProperty 则列出最大达 2,634 平方尺。
Setia Sky 88 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每个价格 RM100万 或以上的住宅产业，须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，或单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月的叫价约从 RM438,000 至 RM189万，因此大多数单位低于 RM100万，只有价格 RM100万 或以上的较大单位可能符合资格，且该单位必须并非土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌叫租约每月 RM2,000 起；iProperty 显示叫租约 RM1,150 至 RM7,500，视面积以及出租房间还是整间单位而定。
Setia Sky 88 价格多少？
2026年10月的叫价约 RM438,000 至 RM189万（PropertyGuru 和 iProperty），即约每平方尺 RM450 至 RM1,188。本产业为永久地契，2018年完工。
Setia Sky 88 价格多少？租金多少？
2026年10月挂牌价约RM43.8万至RM189万（PropertyGuru及iProperty），约每平方尺RM450至RM1,188；月租约RM1,150起。永久地契，2018年完工。
Setia Sky 88 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~800 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~900 m), SK Ngee Heng (~1.0 km)。距离为直线距离。
Setia Sky 88 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.3 km), 新山中央车站 (~1.7 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.7 km)。
Setia Sky 88 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~500 m)，最近的购物中心是 DNP Plaza (~300 m)。
在 Setia Sky 88 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。