Tanjung Puteri，新山 · 已完工 · 服务式公寓
R&F Princess Cove Phase 2
R&F Princess Cove 的第二期，这个海滨发展项目紧邻新山 CIQ，共有3,724个永久地契单位。项目于2024年3月获发完工证明（CCC），因此目前您可购买发展商余货或二手房单位，推出时的准证价格从RM549,626起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
如果你每天往返新加坡，这里是少数可以全程有遮盖步行到关卡（CIQ）的地方之一，而且已经完工，所见即所得。我的提醒：单单一期就有3,724个单位，租金和转售竞争都很激烈。看价格买，不要看宣传册。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
R&F Princess Cove Phase 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
R&F Princess Cove Phase 2
注册名称为 R&F Tanjung Puteri（13578-5）
地址
Tanjung Puteri 海滨
紧邻新柔长堤和 CIQ
地契
永久地契
已完工
2024年3月19日
2024年4月30日交钥匙
大楼
最高 50 层
面向柔佛海峡
单位
3,724
2023 年底有超过 2,000 个列为未售出
户型
468–1,471 平方尺
约 13 种户型，从开放式单位（D型，平面图集中约 471 平方尺；准证列为 468 平方尺）到 1,471 平方尺的 4 房 H1型，包括一款 1,317 平方尺的双钥匙单位
外国买家
仅较大单位
通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合条件
为何选择这个地点
买家在 R&F Princess Cove Phase 2 需要权衡的四件事
紧邻关卡、楼下设有商场的已完工永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
有盖步道直达关卡
有盖连接桥从 R&F Mall 通往新山中央车站和 CIQ，约 650 米或步行 8 分钟，距离 RTS Link 武吉查卡站约 1 公里。
没有建设风险
完工证明（CCC）已于2024年3月19日发出，因此您可以在付款前查看实际单位、景观和装修。
楼下就是商场
R&F Mall 位于发展项目内，设有电影院、超市、美食广场及日常商店。
需要权衡的：供应量
单期就有 3,724 个单位，2023 年底仍有超过 2,000 个列为未售出，因此租金和转售价格面对激烈竞争。此外，交钥匙是在延期 34 个月之后。
项目概况
R&F Princess Cove Phase 2 深度解读
位于 Tanjung Puteri 海滨、最高 50 层的服务式公寓大楼。原定于2021年7月交钥匙；延期 34 个月后，买卖合约日期改为2024年5月。
设施
依其他来源所列。
水
泳池
- 泳池
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
- 第 4 层空中公园
住户
共享空间
- 花园
- 会所
- 直通 R&F Mall（电影院、超市、餐饮）
项目目前进度
户型
R&F Princess Cove Phase 2 全部 13 种户型
共 13 种户型，面积从 471 至 1,471 平方尺。面积取自公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
R&F Princess Cove Phase 2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D (studio) | 471 平方尺 | RM488,000–528,000 | – | 4 |
| Type V7M | 767 平方尺 | RM768,888 | – | 1 |
| Type V7 | 798 平方尺 | RM650,000–780,000 | – | 3 |
| Type V5 | 828 平方尺 | RM766,000–860,000 | – | 2 |
| Type B | 834 平方尺 | RM788,000 | – | 1 |
| Type U1 | 838 平方尺 | RM600,000–768,000 | – | 2 |
| Type G | 933 平方尺 | RM580,000 | – | 1 |
| Type M1 | 1,135 平方尺 | RM1.02m | – | 1 |
| Type A1 | 1,176 平方尺 | RM1.28m | – | 1 |
| Type A | 1,181 平方尺 | RM1.18m | – | 1 |
| Type E (dual key) | 1,317 平方尺 | RM1.28m | – | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | RM375,300 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM470,000 | – | 1 |
视频
Jason 带您实地看 R&F Princess Cove Phase 2
带您看看已完工的大楼、R&F Mall 以及步行前往 CIQ 的路线。
图片
R&F Princess Cove Phase 2 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
R&F Princess Cove Phase 2 的位置
Tanjung Puteri 海滨，紧邻新柔长堤，新山市中心。
政府记录
法定名称为 R&F Tanjung Puteri
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格范围。本期已完工，因此单位现以发展商余货或在二手房市场出售。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13578-5 | R&F Tanjung Puteri | 3,724 | RM549,626 – RM2,459,045 | 已完工 | 完工证明（CCC）2024年3月19日 |
资料取自KPKT TEDUH，项目 13578-5。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 推出时发展商备案的价格范围 | RM549,626 – RM2,459,045 | KPKT TEDUH |
| 叫价 375 个出售挂牌 | 约 RM400,000 – RM300万（约每平方尺 RM710–1,340） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 470 个出租挂牌 | 每月约 RM1,450 – RM6,500（低价包括出租房间） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格是叫价，并非成交价。请将发展商价格与同一座的近期二手房成交价作比较。
日常生活
居住体验
- 楼下就是商场：R&F Mall 位于发展项目内，设有超市、美食广场及日常商店。
- 有盖步道直达关卡：连接桥从 R&F Mall 通往新山中央车站，即新山 CIQ 旁的车站大楼，设有 KTM 火车和巴士。
- RTS Link：前往新加坡 Woodlands North 的武吉查卡 RTS 站位于新山中央车站另一侧。其目标启用时间为2027年2月，于2026年10月2日由2027年1月延后。请参阅RTS Link 与房产。
- 海滨：大楼面向柔佛海峡和新柔长堤，许多单位望向新加坡。景观因座别和楼层而有很大差异，请查看实际单位的景观。
下一期建设中的项目为R&F Princess Cove Phase 3。
已完工项目
在 R&F Princess Cove Phase 2 买卖或租赁
R&F Princess Cove Phase 2 已于 2024 年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。已记录的成交价公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该单位的独立分层地契或土地地契是否已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 R & F Development Sdn. Bhd.
R&F Princess Cove 由 R&F Development Sdn Bhd 发展，该公司是香港上市的广州富力地产在马来西亚的分支。
Princess Cove 获得 2025 年 PropertyGuru 亚洲房地产大奖多个奖项，包括最受欢迎高层出售项目（Most In-Demand High-Rise Development for Sale）。
周边环境
R&F Princess Cove Phase 2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~900 m
- 新山中央车站巴士总站~900 m
- 兀兰火车关卡~1.4 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~300 m
- 新山城中坊~900 m
- 新山大城市广场~900 m
🎓 学校
- 宽柔中学~1.5 km
- SK Ayer Molek~1.5 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.6 km
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~800 m
- Unitar International University~900 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.6 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.6 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.7 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 471 至 1,471 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,000,000 | RM3,000,000 |
| 首期 | RM300,000 | RM900,000 |
| 贷款额 | RM2,700,000 | RM2,100,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM104,000 | RM240,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM13,500 | RM10,500 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM33,750 | RM33,750 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM30,510 | RM24,030 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM481,760 | RM1,208,280 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
第 2 期已经完工了吗？
是的。完工证明（CCC）已于2024年3月19日发出，并于2024年4月30日交钥匙，因此您可以在付款前查看实际单位。
外国人可以在这里买单位吗？
仅限价格达到或高于柔佛外国买家最低购买门槛的单位，并须获得州政府批准。在本期项目中，通常指较大的单位。可用外国人能买吗？查询具体单位。
我应该向发展商购买还是购买二手房？
两者都比较一下。发展商余货可能附带配套优惠，而二手房业主有时愿意接受较低价格。请参考同一座的近期成交价，并为每个选项计算完整的购房费用。
R&F Princess Cove Phase 2 的价格是多少？
推出时，R&F Princess Cove Phase 2 的准证价格范围为 RM549,626 至 RM2,459,045。项目现已完工，因此目前价格取决于发展商余货及二手房单位。
R&F Princess Cove Phase 2 已经完工了吗？
R&F Princess Cove Phase 2 已完工（2024年3月）。
R&F Princess Cove Phase 2 的发展商是谁？是永久地契吗？
R&F Princess Cove Phase 2 由 R&F Development 发展。地契为永久地契。
R&F Princess Cove Phase 2 位于哪里？
R&F Princess Cove Phase 2 是位于 Tanjung Puteri、紧邻新山 CIQ 的服务式公寓项目，共 3,724 个单位。地图及附近地标请见上方项目资料。
外国人可以购买 R&F Princess Cove Phase 2 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 R&F Princess Cove Phase 2，通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 R&F Princess Cove Phase 2 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
R&F Princess Cove Phase 2 价格多少？什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 2 位于 Tanjung Puteri，紧邻新山 CIQ（服务式公寓）。推出时的准证价格范围为 RM549,626 至 RM2,459,045；目前价格取决于发展商余货及二手房单位。已完工（2024年3月）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
R&F Princess Cove Phase 2 价格多少？什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 2位于新山关卡旁（富力公主湾），属于服务式公寓项目。推出时准证价格约RM55万至RM245.9万；项目已完工，现价视发展商余货及二手单位而定。已于2024年3月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
R&F Princess Cove Phase 2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 宽柔中学 (~1.5 km), SK Ayer Molek (~1.5 km), 若瑟华小和若瑟国小 (~1.6 km)。距离为直线距离。
R&F Princess Cove Phase 2 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~900 m), 新山中央车站巴士总站 (~900 m), 兀兰火车关卡 (~1.4 km)。
R&F Princess Cove Phase 2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.6 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~300 m)。
在 R&F Princess Cove Phase 2 买房需要准备多少现金？
以 RM3,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM24,030，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM481,760（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →获取 R&F Princess Cove Phase 2 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。