Tanjung Puteri，新山市中心 · 建设中 · 服务式公寓
R&F Princess Cove Phase 3
R&F Princess Cove 第三期，以 New Casa Suites @ Mercu 3 名义推广，毗邻新山 CIQ：共2,285个单位，分三座，每座单独注册，各有价格区间，准证价格从RM640,178起，预计2029年12月交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
我推荐给想要新房、又想赶上新柔捷运（RTS Link）的买家：车站2027年通车，远早于你2029年12月拿钥匙。下订之前，先和隔壁已完工的第二期单位比较一下，它们现在更便宜，而且可以马上入住。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
R&F Princess Cove Phase 3 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
R&F Princess Cove Phase 3
注册名称为 Mercu 3, R&F Tanjung Puteri
地址
Tanjung Puteri，新山市中心
Princess Cove 最靠近武吉查卡 RTS 站的地段
地契
永久地契
交钥匙日期
2029年12月15日
13578-8座为2029年12月30日；已延期16个月
座数
3座
51层、44层和25层
单位
2,285
726 + 1,137 + 422
户型
313–3,979 平方尺
开放式至 4 房，另有顶层公寓
外国买家
仅较大单位
RM100万或以上的单位，须获州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 R&F Princess Cove Phase 3 的四个要点
毗邻 CIQ 和新柔捷运系统（RTS Link）的新一期，融入已完工的社区。以下是优点，以及需要注意的地方。
毗邻新柔捷运系统（RTS Link）和 CIQ
前往 Woodlands North 的武吉查卡 RTS 站现定于2027年2月启用（2026年10月2日宣布），远早于第3期交钥匙。获批广告特别提到一条通往 CIQ、长 650 米的有盖连接天桥。
融入已成型的社区
第3期与已完工的 Princess Cove 大楼和 R&F Mall 相邻，商店和餐饮已经在营业。
城市空中公园（Urban Sky Park）
6楼平台设有泳池、网球场和篮球场、健身房及托儿中心，另有4楼羽毛球馆及通往 R&F Mall 的连接天桥。
需要考虑的：延期与供应量
原定2028年8月交钥匙；获批延期16个月后改为2029年12月。隔壁的第2期已有数千个已完工单位，决定前请先比较。
项目概况
R&F Princess Cove Phase 3 解读
三座大楼，每座在部门单独注册。2024年9月推出，2024年12月动土。
各座大楼
设施
取自发展商为第3期首阶段（“城市空中公园”）获批的广告。
水
6楼：泳池与养生设施
- 游泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 桑拿及更衣室
进行中
6楼：运动与健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 网球场
- 篮球场
- 休闲步道
- 户外健身区
住户
6楼：公共空间
- 休闲草坪
- 有盖烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿中心
- 多功能室
- 休闲区
室内
4楼
- 羽毛球馆
- 乒乓球室
- 桌球室
- 通往 R&F Mall 的连接天桥
项目目前进度
户型
R&F Princess Cove Phase 3 全部 10 种户型
共 10 种户型，面积从 313 至 2,558 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
视频
Jason 对 R&F Princess Cove 的看法
关于 R&F Princess Cove 发展项目（Phase 3 为其中一部分），买家应了解的五件事。
图片
R&F Princess Cove Phase 3 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
R&F Princess Cove Phase 3 的位置
Tanjung Puteri，新山市中心，毗邻 CIQ：Princess Cove 最靠近武吉查卡 RTS 站的地段。
政府记录
法定名称为 Mercu 3, R&F Tanjung Puteri
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13578-6 | Mercu 3（51层） | 726 | RM761,168 – RM9,837,426 | 39% | 2029年12月15日 |
| 13578-7 | Mercu 3（44层） | 1,137 | RM640,178 – RM2,116,680 | 42% | 2029年12月15日 |
| 13578-8 | Mercu 3（25层） | 422 | RM846,905 – RM1,275,259 | 45% | 2029年12月30日 |
于2026年9月30日读取自 teduh.kpkt.gov.my。打开已备案的广告（PDF）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 13578-6座 | RM761,168 – RM9,837,426 | KPKT TEDUH |
| 准证价格 13578-7座 | RM640,178 – RM2,116,680 | KPKT TEDUH |
| 准证价格 13578-8座 | RM846,905 – RM1,275,259 | KPKT TEDUH |
| 叫价 229 个房产网站挂牌 | 约RM400,000 – RM500万（每平方尺约RM790–RM1,180） | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格是叫价，不是成交价。请向 Jason 索取近期成交记录，并务必询问您的单位属于哪个座的编号。
户型
哪种单位面积适合您
| 户型 | 面积 | 通常适合 |
|---|---|---|
| 1间卧室 | 555 平方尺 | 跨境工作者、首次出租投资 |
| 2间卧室 | 852–876 平方尺 | 夫妇、小家庭、合租出租 |
| 3间卧室 | 1,156 平方尺 | 家庭；这类单位较多达到外国买家价格门槛 |
| 4间卧室 | 1,555 平方尺 | 较大家庭，自住 |
| 顶层公寓 | 2,558–3,979 平方尺 | 想要高层景观单位的买家 |
外国买家：13578-8座的起价最高，因此该座有较大比例的单位接近或高于柔佛RM100万的门槛。其他座则请留意3房及更大的单位。
另见隔壁已完工的R&F Princess Cove Phase 2。
过往记录
关于 R & F Development Sdn. Bhd.
R&F Development Sdn Bhd 隶属 Guangzhou R&F Properties 集团。
第3期与已完工的 Princess Cove 大楼及 R&F Mall 位于同一海滨地段。
周边环境
R&F Princess Cove Phase 3 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~800 m
- 新山中央车站巴士总站~800 m
- 武吉查卡~1.2 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~300 m
- 新山城中坊~900 m
- 新山大城市广场~1.0 km
🎓 学校
- 宽柔中学~1.2 km
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.5 km
- SK Ayer Molek~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~500 m
- Unitar International University~1.1 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.3 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.5 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.4 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
我什么时候可以拿到钥匙？
买卖合约（SPA）日期为2029年12月15日（13578-8座为2029年12月30日），已获批延期16个月。若发展商迟于您买卖合约（SPA）上的日期交屋，您或可索取LAD（延迟交屋赔偿）。
为什么有三个项目编号？
每座都在部门单独注册，各有层数、价格区间和进度。务必询问您的单位属于哪个编号，然后在 TEDUH 上追踪该编号。
外国人可以在这里买吗？
价格达到柔佛外国人最低购买门槛或以上的单位可以，但须获得州政府批准。较大户型和较高楼层最有可能符合条件；许多较小单位则不符合。可用外国人可以买吗？查核个别单位
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 广告准证上的价格区间为RM640,178至RM9,837,426。最终价格取决于单位、楼层。
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 什么时候完工？
根据部门记录中的买卖合约（SPA）日期，R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 预计于2029年12月交屋。
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 的发展商是谁？
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 由 R&F Development 发展。
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 位于哪里？
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 是位于 Tanjung Puteri、毗邻新山 CIQ 的服务式公寓项目，共2,285个单位，分三座。地图和附近地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格RM100万或以上的房产（州政府规定的最低价格可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)，通常只有价格RM100万或以上的单位符合条件，一般是较大的户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 价格多少？什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 位于 Tanjung Puteri，毗邻新山 CIQ（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为RM640,178至RM9,837,426。预计2029年12月交钥匙（按买卖合约（SPA））。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及安排看房。
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 价格多少？什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)位于新山关卡旁（富力公主湾），属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM64万至RM983.7万。预计2029年12月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
R&F Princess Cove Phase 3 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 宽柔中学 (~1.2 km), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.4 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.5 km)。距离为直线距离。
R&F Princess Cove Phase 3 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~800 m), 新山中央车站巴士总站 (~800 m), 武吉查卡 (~1.2 km)。
R&F Princess Cove Phase 3 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.5 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~300 m)。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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