Tanjung Puteri，新山 · 2016年完工 · 二手房
V@SummerPlace
位于 Tanjung Puteri 海滨的一栋 V 形 37 层永久地契大楼，共有 260 个单位，户型面积 642 平方尺起，距离武吉查卡 RTS 站不到一公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
V@SummerPlace 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
V@SummerPlace
由 Connoisseur Group 旗下的 Connoisseur Development Sdn Bhd 发展（PropertyGuru、iProperty）；EdgeProp 列为 Connoisseur Towers
地址
Jalan Tanjung Puteri
80300 新山（iProperty）；PropertyGuru 也给出 Jalan Bukit Meldrum
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2016
PropertyGuru、iProperty 和 Wikipedia 一致
大楼
1 栋 V 形大楼，37 层
PropertyGuru；住宅单位从第 8 层开始
单位
260
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
642 至 1,534 平方尺
开放式风格、复式 SoHo 和 3 房户型（PropertyGuru）
外国买家
仅限最大单位
叫价约从 RM486,000 至 RM140万；只有较大的单位达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 V@SummerPlace 需要权衡的四件事
靠近海滨和未来 RTS 站的小型永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近 RTS 和关卡
PropertyGuru 的项目评论指出，武吉查卡 RTS 站距离不到 1 公里，到 CIQ 约五分钟车程。
永久地契且低密度
单栋大楼共 260 个单位，面积从 642 平方尺的单位到 1,534 平方尺的 3 房单位。
空中设施
PropertyGuru 列出第 7 层的泳池和水中健身区、第 28 层的空中凉廊，以及第 37 层设有网球场和高尔夫模拟器的健身房。
需要权衡的：叫价与记录价格的差距
EdgeProp 的中位价为每平方尺 RM663（常见为 RM565–761），而 PropertyGuru 上的叫价为每平方尺 RM500 至 RM874。面积较小的单位每平方尺价格较高，因此请以同类单位作比较。
项目概况
V@SummerPlace 深度解读
位于新山 Tanjung Puteri 海滨的单栋 V 形永久地契大楼。
设施
依据 PropertyGuru 所列；楼层依据其项目评论。
水
泳池
- 游泳池
- 水中健身区
- 按摩池
运动
运动与健身
- 空中健身房
- 网球场
- 两台高尔夫模拟器
- 慢跑道
住户
共享空间
- 室内及户外咖啡馆
- 洗衣店
- 托儿中心
- 带花园的空中凉廊
项目目前进度
户型
V@SummerPlace 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 642 至 1,534 平方尺。面积依据 PropertyGuru 所列，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
V@SummerPlace 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | RM520,000–560,000 | RM2,300–2,500/月 | 21 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM730,000 | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM600,000 | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM750,000–888,000 | – | 4 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM880,000–1.09m | RM3,000/月 | 3 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM820,000–850,000 | – | 7 |
位置与交通
V@SummerPlace 的位置
Jalan Tanjung Puteri, 80300 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM663 · 常见为每平方尺 RM565–761 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 2012年推出时 | A 型起价 RM480,000 | PropertyGuru 项目评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM486,000–1.4m · 每平方尺 RM500–874 | PropertyGuru 出售挂牌，2026年9月 |
| 叫租 所见最低挂牌 | 每月约 RM700 起 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 5.53%。售价和租金行是2026年9月和10月所见的叫价数字，并非成交价；租金行为最低的挂牌价，可能是单间出租。
过往记录
关于 Connoisseur Development Sdn Bhd
V@SummerPlace 由 Connoisseur Group 旗下的 Connoisseur Development Sdn Bhd 发展；据 PropertyGuru，该集团成立于 2005 年。
EdgeProp 记录的发展商为 Connoisseur Towers。
周边环境
V@SummerPlace 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~600 m
- 新山中央车站巴士总站~600 m
- 武吉查卡~1.0 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~300 m
- 新山城中坊~700 m
- 新山光大~800 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.2 km
- 宽柔中学~1.2 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~600 m
- Unitar International University~1.0 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.2 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.1 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 642 至 1,534 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 37 层的 V 形大楼共有 260 个单位。PropertyGuru 列出 642 平方尺的单位、约 1,002 至 1,108 平方尺的复式 SoHo 单位，以及 1,376 至 1,534 平方尺的 3 房单位。
V@SummerPlace 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 上的叫价约从 RM486,000 至 RM140万，因此只有价格 RM100万 或以上的较大单位才可能符合资格，而且前提是单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 的大楼记录显示租金约每月 RM700 起，可能是单间出租。整个单位的叫租更高，因此请查看与您所需面积相符的最新挂牌。
V@SummerPlace 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM663（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM486,000 至 RM140万，视面积而定。该房产为永久地契，2016年完工。
V@SummerPlace 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM663；挂牌价约RM48.6万至RM140万，月租约RM700起（可能为房间租金）。永久地契，2016年完工。
V@SummerPlace 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.2 km), 宽柔中学 (~1.2 km)。距离为直线距离。
V@SummerPlace 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~600 m), 新山中央车站巴士总站 (~600 m), 武吉查卡 (~1.0 km)。
V@SummerPlace 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~300 m)。
在 V@SummerPlace 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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