Tanjung Puteri，新山 · 2015年完工 · 二手房
Skysuites @ Meldrum Hills
一栋 31 层的永久地契大楼，位于 Jalan Tenteram，共 250 个服务式住宅，单位面积 580 至 1,345 平方尺，另有顶层复式户型，距离新加坡关卡约 1.3 公里。
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解答区
Skysuites @ Meldrum Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Skysuites @ Meldrum Hills
MB Land Sdn Bhd（iProperty）；PropertyGuru 和 EdgeProp 记为 MB World Group / MB Group
地址
Jalan Tenteram
Tanjung Puteri, 80300 新山；PropertyGuru 另写为 off Jalan Tanjung Puteri
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2015
PropertyGuru 和 iProperty 一致
建筑
1 栋大楼，31 层
PropertyGuru 和 iProperty
单位
250
EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 记录一致
户型
580–1,345 平方尺
三种标准户型和三种顶层复式户型（iProperty）
外国买家
仅较大单位
PropertyGuru 叫价约从 RM438,000 到 RM160万
为何选择这个地点
买家在 Skysuites 需要权衡的四件事
靠近新柔长堤的永久地契大楼，租赁市场活跃。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
靠近新柔长堤
iProperty 称新加坡关卡约 1.3 公里远，适合每天过关的人。
永久地契，面积多样
单位面积从 580 平方尺到 1,345 平方尺，顶部另有三种顶层复式户型。
市场活跃
2026年10月 PropertyGuru 显示有 86 个出售和 102 个出租挂牌，买家和租客都有充足的比较选择。
需要权衡的：小单位每平方尺价格高
EdgeProp 的记录从每平方尺 RM1,634（一个 581 平方尺单位，2016年3月）到每平方尺 RM338（一个 1,625 平方尺单位，2022年6月）不等。请比较相同面积的单位；48 个月中位价为每平方尺 RM639。
项目概况
Skysuites @ Meldrum Hills 深度解读
一栋 31 层的永久地契服务式住宅大楼，位于新山 Tanjung Puteri 的 Jalan Tenteram。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 网球场
住户
共享空间
- 空中花园
- 空中休息室
- 烧烤区
- 多功能室
- 游戏室
- 多功能厅
- 商务中心
- 迷你超市
- 游乐场
项目目前进度
各户型的价格与租金
Skysuites @ Meldrum Hills 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,500–2,800/月 | 8 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM3,000/月 | 6 |
位置与交通
Skysuites @ Meldrum Hills 的位置
Jalan Tenteram, Tanjung Puteri, 80300 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM639 · 常见每平方尺 RM539–723 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，86 个挂牌 | 约 RM438,000–1.6m · 每平方尺 RM396–1,189 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 102 个挂牌 | 每月约 RM700–4,800 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 5.6%。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；同期 iProperty 显示叫价约 RM460,000 至 RM366万，租金约 RM1,700 至 RM4,000，因此各方记录不一。
过往记录
关于 MB Land Sdn Bhd
iProperty 记录发展商为 MB Land Sdn Bhd；PropertyGuru 记为 MB World Group，EdgeProp 记为 MB Group。
MB World Group 还在 Taman Abad 发展了 Pinnacle Tower，并在市中心发展了 Veranda 和 Trellis 服务式公寓。
周边环境
Skysuites @ Meldrum Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~700 m
- 新山中央车站巴士总站~700 m
- 武吉查卡~1.1 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~400 m
- 新山城中坊~800 m
- 新山大城市广场~900 m
🎓 学校
- 宽柔中学~1.1 km
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.3 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~500 m
- Unitar International University~1.1 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.3 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.2 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| 首期 | RM160,000 | RM480,000 |
| 贷款额 | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM48,000 | RM128,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,200 | RM5,600 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,630 | RM18,630 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,902 | RM13,446 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM250,732 | RM645,676 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 31 层大楼内共有 250 个服务式住宅。iProperty 给出的建筑面积为 580 至 1,345 平方尺，共三种标准户型和三种顶层复式户型。
Skysuites @ Meldrum Hills 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 叫价约从 RM438,000 到 RM160万，因此只有价格达 RM100万 或以上的较大单位和顶层复式才可能符合资格，而且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌叫租约每月 RM700 至 RM4,800，视面积以及出租的是房间还是整个单位而定。
Skysuites @ Meldrum Hills 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM639（EdgeProp，过去48个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM438,000 至 RM160万。该房产为永久地契，2015年完工。
Skysuites @ Meldrum Hills 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM639；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM43.8万至RM160万，月租约RM700至RM4,800。永久地契，2015年完工，距离新柔长堤关卡约1.3公里。
Skysuites @ Meldrum Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 宽柔中学 (~1.1 km), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.2 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.3 km)。距离为直线距离。
Skysuites @ Meldrum Hills 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~700 m), 新山中央车站巴士总站 (~700 m), 武吉查卡 (~1.1 km)。
Skysuites @ Meldrum Hills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.3 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~400 m)。
在 Skysuites @ Meldrum Hills 买房需要准备多少现金？
以 RM1,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,446，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM250,732（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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