Tanjung Puteri, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
V@SummerPlace
Sebuah menara pegangan bebas berbentuk V setinggi 37 tingkat dengan 260 unit di pinggir pantai Tanjung Puteri, dengan susun atur dari 642 kaki persegi dan stesen RTS Bukit Chagar kurang satu kilometer jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang V@SummerPlace
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
V@SummerPlace
Oleh Connoisseur Development Sdn Bhd, sebahagian daripada Connoisseur Group (PropertyGuru, iProperty); EdgeProp menamakan Connoisseur Towers
Alamat
Jalan Tanjung Puteri
80300 Johor Bahru (iProperty); PropertyGuru juga memberikan Jalan Bukit Meldrum
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2016
PropertyGuru, iProperty dan Wikipedia sepakat
Menara
1 menara berbentuk V, 37 tingkat
PropertyGuru; unit kediaman bermula di aras 8
Unit
260
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
642 hingga 1,534 kaki persegi
Jenis gaya studio, SoHo dupleks dan tiga bilik tidur (PropertyGuru)
Pembeli asing
Unit terbesar sahaja
Harga diminta adalah sekitar RM486,000 hingga RM1.4 juta; hanya unit lebih besar mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di V@SummerPlace
Menara pegangan bebas yang kompak berhampiran pinggir pantai dan stesen RTS akan datang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan RTS dan pusat pemeriksaan
Ulasan projek PropertyGuru menyatakan stesen RTS Bukit Chagar kurang 1 km jauhnya dan CIQ kira-kira lima minit memandu.
Pegangan bebas dan berkepadatan rendah
Satu menara dengan 260 unit, dengan saiz dari unit 642 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur 1,534 kaki persegi.
Kemudahan langit
PropertyGuru menyenaraikan kolam renang dan gim akua di tingkat 7, loggia langit di tingkat 28 dan gimnasium di tingkat 37 dengan gelanggang tenis dan simulator golf.
Perkara yang perlu ditimbang: harga diminta berbanding harga yang direkodkan
Median EdgeProp ialah RM663 psf (lazimnya RM565–761), manakala harga diminta di PropertyGuru antara RM500 hingga RM874 psf. Unit lebih kecil mempunyai psf lebih tinggi, jadi bandingkan unit yang setara.
Pembangunan
V@SummerPlace, dihuraikan
Sebuah menara pegangan bebas berbentuk V di pinggir pantai Tanjung Puteri, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh PropertyGuru; aras seperti yang dinyatakan dalam ulasan projeknya.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Gim akuatik
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium langit
- Gelanggang tenis
- Dua simulator golf
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Kafe dalaman dan luaran
- Kedai dobi
- Pusat jagaan kanak-kanak
- Loggia langit dengan taman
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur V@SummerPlace
3 jenis susun atur, dari 642 hingga 1,534 kaki persegi. Saiz seperti disenaraikan oleh PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 642 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 642 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B (SoHo dupleks) — 1,002–1,108 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,002 hingga 1,108 kaki persegi · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 1,376–1,534 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,376 hingga 1,534 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di V@SummerPlace
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM520,000–560,000 | RM2,300–2,500/bulan | 21 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM730,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM600,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM750,000–888,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM880,000–1.09m | RM3,000/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM820,000–850,000 | – | 7 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi V@SummerPlace
Jalan Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM663 psf · lazimnya RM565–761 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran 2012 | Jenis A dari RM480,000 | Ulasan projek PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM486,000–1.4j · RM500–874 psf | Senarai jualan PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa diminta iklan terendah yang dilihat | Dari kira-kira RM700 sebulan | Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 5.53%. Baris jualan dan sewa ialah angka diminta yang dilihat pada September dan Oktober 2026, bukan transaksi; baris sewa ialah senarai terendah dan mungkin bagi sebuah bilik.
Rekod prestasi
Tentang Connoisseur Development Sdn Bhd
V@SummerPlace dibangunkan oleh Connoisseur Development Sdn Bhd, sebahagian daripada Connoisseur Group, yang menurut PropertyGuru diasaskan pada 2005.
EdgeProp merekodkan pemajunya sebagai Connoisseur Towers.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan V@SummerPlace
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Johor Bahru Sentral~600 m
- JB Sentral Bus Terminal~600 m
- Bukit Chagar~1.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- R&F Mall~300 m
- Johor Bahru City Square~700 m
- Komtar JBCC~800 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.2 km
- Sekolah Menengah Foon Yew~1.2 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~1.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Open University Malaysia~600 m
- Unitar International University~1.0 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~1.2 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.1 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 642 hingga 1,534 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM490,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 260 unit dalam sebuah menara berbentuk V setinggi 37 tingkat. PropertyGuru menyenaraikan unit 642 kaki persegi, unit SoHo dupleks kira-kira 1,002 hingga 1,108 kaki persegi dan unit tiga bilik tidur 1,376 hingga 1,534 kaki persegi.
Adakah V@SummerPlace pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta di PropertyGuru adalah sekitar RM486,000 hingga RM1.4 juta, jadi hanya unit lebih besar yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Rekod bangunan iProperty pada Oktober 2026 menunjukkan sewa dari kira-kira RM700 sebulan, yang mungkin bagi sebuah bilik. Unit penuh meminta lebih tinggi, jadi semak senarai semasa untuk saiz anda.
Berapa harga V@SummerPlace?
Harga transaksi median ialah RM663 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM486,000 hingga RM1.4 juta bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2016.
V@SummerPlace 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM663；挂牌价约RM48.6万至RM140万，月租约RM700起（可能为房间租金）。永久地契，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan V@SummerPlace?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.2 km), Sekolah Menengah Foon Yew (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan V@SummerPlace?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Johor Bahru Sentral (~600 m), JB Sentral Bus Terminal (~600 m), Bukit Chagar (~1.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan V@SummerPlace?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di V@SummerPlace?
Untuk unit pada RM490,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,631 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM72,574, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di V@SummerPlace
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.