Danga Bay, Johor Bahru · Siap 2019 · Subjual
Bora Residences
Dua menara pegangan bebas 42 tingkat dengan 396 kediaman di Tropicana Danga Bay, dengan saiz dari 694 kaki persegi hingga penthouse 3,443 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bora Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bora Residences
Sebahagian daripada Tropicana Danga Bay; oleh Tropicana Corporation Berhad (PropertyGuru, StarProperty); EdgeProp menamakan Tropicana Danga Bay Sdn Bhd
Alamat
Danga Bay, off Jalan Skudai
80200 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2019
PropertyGuru dan StarProperty (anggaran) menyatakan 2019; senarai bangunan Wikipedia mencatatkan 2017, jadi rekod berbeza
Menara
2 × 42 tingkat
StarProperty dan PropertyGuru
Unit
396
StarProperty, PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
694 hingga 3,443 kaki persegi
Satu bilik tidur hingga penthouse; saiznya sepadan dengan julat Tropicana Corporation sendiri
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta bermula sekitar RM380,000; hanya unit lebih besar dan penthouse mungkin mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bora Residences
Menara pegangan bebas yang lebih baharu dalam perbandaran Danga Bay. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Persekitaran perbandaran Danga Bay
Tropicana Corporation menggambarkan lebih 40 ciri rekreasi di seluruh pembangunan Danga Bay, dengan pemandangan tepi air dari kediaman.
Pegangan bebas, dari unit padat hingga penthouse
Susun atur dari 694 kaki persegi hingga penthouse 3,443 kaki persegi.
Ruang rehat langit dan gelanggang sukan
StarProperty dan PropertyGuru menyenaraikan gelanggang tenis, skuasy dan badminton, gimnasium serta ruang rehat langit.
Perkara yang perlu ditimbang: harga diminta di bawah angka pelancaran
StarProperty mencatatkan harga pelancaran dari RM700,000, manakala harga diminta PropertyGuru bermula sekitar RM380,000 dan median EdgeProp ialah RM494 psf. Bandingkan jenis unit dan saiz sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Bora Residences, dihuraikan
Dua menara pegangan bebas 42 tingkat di Tropicana Danga Bay, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Kolam riadah
- Kolam spa
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang separuh saiz
- Denai joging
- Putting green
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan serba guna
- Taman berlandskap
- Taman permainan kanak-kanak
- Surau
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Bora Residences
5 jenis susun atur, dari 694 hingga 3,443 kaki persegi. Saiz seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 694 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 694 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D (dupleks) — 945 kaki persegi
Dupleks · 945 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 1,088 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik mandi · 1,088 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,550 kaki persegi
3 bilik tidur 1 bilik mandi · 1,550 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E (penthouse) — 3,443 kaki persegi
Penthouse · 3,443 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Bora Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1-C / Type A2-C | 694 kaki persegi | – | RM1,800–1,900/bulan | 2 |
| Type B2 | 1,029 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| Type B1 / Type B3 / Type B4 | 1,088 kaki persegi | – | RM2,200–2,800/bulan | 14 |
| Type D1 | 1,550 kaki persegi | – | RM3,200/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Bora Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Bora Residences
Danga Bay, off Jalan Skudai, Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM494 psf · lazimnya RM425–544 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Dari RM700,000 | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM380,000 · RM380–716 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta iklan terendah yang dilihat | Dari kira-kira RM650 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.1%. Baris jualan dan sewa ialah angka harga diminta daripada laman bangunan PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; baris sewa ialah iklan terendah dan mungkin bagi sebuah bilik.
Rekod prestasi
Tentang Tropicana Corporation Berhad
Bora Residences dibangunkan oleh Tropicana Corporation Berhad (dahulunya Dijaya Corporation, menurut StarProperty) sebagai sebahagian daripada Tropicana Danga Bay.
EdgeProp merekodkan pemajunya sebagai Tropicana Danga Bay Sdn Bhd.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Bora Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~3.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Beletime Danga Bay~2.1 km
- Angsana Johor Bahru Mall~2.3 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.5 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~1.8 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~1.7 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.8 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Temenggong Ibrahim~2.2 km
🏥 Hospital
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.4 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~2.6 km
- Hospital Sultanah Aminah~3.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 694 hingga 3,443 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM700,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM700,000 | RM700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat. Susun atur dari unit satu bilik tidur 694 kaki persegi hingga penthouse 3,443 kaki persegi, julat yang sepadan dengan angka Tropicana Corporation sendiri.
Adakah Bora Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli lot Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru bermula sekitar RM380,000, jadi hanya unit lebih besar dan penthouse yang berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan di atas lot Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Laman bangunan PropertyGuru pada Oktober 2026 menunjukkan sewa dari kira-kira RM650 sebulan, yang mungkin bagi sebuah bilik; unit keseluruhan meminta lebih tinggi, jadi semak iklan semasa bagi saiz anda.
Berapa harga Bora Residences?
Harga transaksi median ialah RM494 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM380,000 bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2019.
Bora Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM494；挂牌价约RM38万起，月租约RM650起（可能为房间租金）。永久地契，2019年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Bora Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda (~1.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara (~1.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Bora Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Larkin Sentral (~3.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bora Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Johor Specialist Hospital (~2.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Beletime Danga Bay (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Bora Residences?
Untuk unit pada RM700,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,615 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,214, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Straits View, Johor Bahru
Paragon Residences @ Straits View
Pegangan bebas, 533 residensi servis dalam satu blok 32 tingkat di Straits View, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM710 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Bora Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.