Tanjung Puteri，新山 · 2018年完工 · 二手房
Sky Habitat @ Meldrum Hills
SKS Group 位于 Jalan Tenteram 的单栋 33 层永久地契大楼，共184个服务式公寓单位，设有 2 房和 3 房户型，面积833 至 1,260 平方尺，距 CIQ 和新山中央车站约 2 公里。
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解答区
Sky Habitat @ Meldrum Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Habitat @ Meldrum Hills
发展商为 SKS Group 旗下的 SKS Southern Sdn Bhd（发展商页面）；PropertyGuru 2015年的评论列出的是 SKS Group 旗下的 MB Builders Sdn Bhd
地址
Jalan Tenteram
80300 新山
地契
永久地契
SKS Group 和 PropertyGuru；2015年的评论指出为商业地契
已完工
2018
SKS Group 列为已完工；PropertyGuru 在不同栏位给出2018年和2019年，各方记录不一
建筑
1 栋，33 层
占地 0.56 英亩（SKS Group）
单位
184
SKS Group 和 PropertyGuru 一致
户型
833–1,260 平方尺
四种 2 房户型和一种 3 房户型（PropertyGuru 评论）
外国买家
极少，甚至没有
所见 PropertyGuru 叫价最高约 RM930,000
为何选择这个地点
买家在 Sky Habitat 需要权衡的四件事
位于新柔长堤与市中心之间的紧凑型永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
邻近关卡
PropertyGuru 的新盘评论指出，CIQ 和新山中央车站约 2 公里，iProperty 则指出武吉查卡新柔捷运系统（RTS Link）站址约 1.5 公里。
小型大厦
单栋大楼共 184 个单位，每层约八个，比附近的大型高楼更安静。
永久地契，面积实用
大多数户型为 833 至 960 平方尺的 2 房单位，另有一种 1,260 平方尺的 3 房户型。
需要权衡的：每平方尺价格
EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM724，高于附近几栋较旧的大楼，推算毛租金回报率约为 4.9%。请查看您所选户型的近期成交。
项目概况
Sky Habitat @ Meldrum Hills 深度解读
新山 Jalan Tenteram 的单栋 33 层永久地契服务式公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 2015年评论和大楼页面的资料；空中花园位于屋顶。
水
泳池
- 游泳池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
住户
共享空间
- 空中花园
- 屋顶空中花园
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Sky Habitat @ Meldrum Hills 全部 5 种户型
5 种户型，面积 833 至 1,260 平方尺。面积依据 PropertyGuru 2015年的新盘评论，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky Habitat @ Meldrum Hills 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 875 平方尺 | – | RM2,600–2,800/月 | 4 |
| Type B | 920 平方尺 | RM538,000 | RM2,700/月 | 2 |
| Type C | 1,260 平方尺 | – | RM3,600/月 | 1 |
图片
Sky Habitat @ Meldrum Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sky Habitat @ Meldrum Hills 的位置
Jalan Tenteram, 80300 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM724 · 常见为每平方尺 RM661–774 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 2015年推出 | 约 RM568,000–1.49m | PropertyGuru 项目评论 |
| 叫价 出售，31 个挂牌 | 约 RM500,000 起 · 每平方尺 RM496–1,223 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 所见最低挂牌 | 每月约 RM700 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.9%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 SKS Southern Sdn Bhd
SKS Group 将 Sky Habitat 列为 SKS Southern Sdn Bhd 已完工的发展项目，位于 0.56 英亩的永久地契土地上。
PropertyGuru 2015年的新盘评论列出的发展商为 SKS Group 旗下的 MB Builders Sdn Bhd。
SKS Group 也在拉庆开发了 M Condominium 和 SKS Habitat，以及 SKS Pavillion Residences。
周边环境
Sky Habitat @ Meldrum Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~500 m
- 新山中央车站巴士总站~500 m
- 武吉查卡~900 m
🛍️ 购物中心
- 富力广场~300 m
- 新山城中坊~600 m
- 新山大城市广场~800 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~1.3 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~600 m
- Unitar International University~1.0 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.2 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.2 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 833 至 1,260 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM570,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM570,000 | RM570,000 |
| 首期 | RM57,000 | RM171,000 |
| 贷款额 | RM513,000 | RM399,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,100 | RM45,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,565 | RM1,995 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,506 | RM7,506 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,890 | RM5,387 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM85,061 | RM231,488 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋 33 层大楼共有 184 个服务式公寓单位。PropertyGuru 的新盘评论列出四种 833 至 960 平方尺的 2 房户型，以及一种 1,260 平方尺的 3 房户型。
Sky Habitat 是永久地契吗？
是。SKS Group 和 PropertyGuru 均记录为永久地契；新盘评论指出为商业地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见的 PropertyGuru 叫价最高约 RM930,000，因此几乎没有单位能达到 RM100万 门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租约每月 RM700 起；最低的叫租可能是单间房，请索取您所选户型的整间单位挂牌。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM724（EdgeProp，过去 48 个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM500,000 起。该房产为永久地契，于2018年完工。
Sky Habitat 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM724；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM50万起。永久地契，共184个单位，面积约833至1,260平方尺，2018年完工，距离关卡约2公里。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~1.3 km)。距离为直线距离。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~500 m), 新山中央车站巴士总站 (~500 m), 武吉查卡 (~900 m)。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~300 m)。
在 Sky Habitat @ Meldrum Hills 买房需要准备多少现金？
以 RM570,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,387，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM85,061（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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