Tanjung Puteri, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
Sky Habitat @ Meldrum Hills
Sebuah menara tunggal 33 tingkat pegangan bebas dengan 184 pangsapuri servis oleh SKS Group di Jalan Tenteram, dengan susun atur 2 dan 3 bilik tidur seluas 833 hingga 1,260 kaki persegi, kira-kira 2 km dari CIQ dan JB Sentral.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sky Habitat @ Meldrum Hills
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sky Habitat @ Meldrum Hills
Oleh SKS Southern Sdn Bhd daripada SKS Group (halaman pemaju); ulasan PropertyGuru 2015 menamakan MB Builders Sdn Bhd di bawah SKS Group
Alamat
Jalan Tenteram
80300 Johor Bahru
Pegangan
Pegangan bebas
SKS Group dan PropertyGuru; ulasan 2015 mencatatkan hakmilik komersial
Siap
2018
SKS Group menyenaraikannya sebagai siap; PropertyGuru memberikan 2018 dan 2019 dalam ruangan berlainan, jadi rekod berbeza
Bangunan
1 menara, 33 tingkat
Di atas tanah 0.56 ekar (SKS Group)
Unit
184
SKS Group dan PropertyGuru bersetuju
Susun atur
833–1,260 kaki persegi
Empat jenis 2 bilik tidur dan satu jenis 3 bilik tidur (ulasan PropertyGuru)
Pembeli asing
Sedikit, jika ada
Harga diminta PropertyGuru yang dilihat mencecah kira-kira RM930,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sky Habitat
Menara pegangan bebas yang padat di antara Tambak Johor dan pusat bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan lintasan sempadan
Ulasan pelancaran PropertyGuru meletakkan CIQ dan JB Sentral kira-kira 2 km jauhnya, dan iProperty meletakkan tapak RTS Link Bukit Chagar kira-kira 1.5 km jauhnya.
Blok yang kecil
Dengan 184 unit dalam satu menara, kira-kira lapan unit setingkat, bangunan ini lebih tenang berbanding menara-menara besar berdekatan.
Pegangan bebas, saiz yang praktikal
Kebanyakan susun atur ialah unit 2 bilik tidur seluas 833 hingga 960 kaki persegi, dengan satu jenis 3 bilik tidur seluas 1,260 kaki persegi.
Perkara yang perlu ditimbang: harga sekaki persegi
Median direkodkan EdgeProp ialah RM724 psf dalam tempoh 48 bulan, lebih tinggi daripada beberapa menara lama berdekatan, dan hasil sewa kasar tersiratnya kira-kira 4.9%. Semak jualan terkini bagi susun atur anda yang tepat.
Pembangunan
Sky Habitat @ Meldrum Hills, dihuraikan
Sebuah menara tunggal 33 tingkat pangsapuri servis pegangan bebas di Jalan Tenteram, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan PropertyGuru 2015 dan laman bangunannya; teres langit terletak di bumbung.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit
- Teres langit di bumbung
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Sky Habitat @ Meldrum Hills
5 jenis susun atur, dari 833 hingga 1,260 kaki persegi. Saiz daripada ulasan pelancaran PropertyGuru 2015, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A1 — 833 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 833 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A — 875 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 875 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 920 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 920 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A2 — 960 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 960 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 1,260 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,260 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Sky Habitat @ Meldrum Hills
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 875 kaki persegi | – | RM2,600–2,800/bulan | 4 |
| Type B | 920 kaki persegi | RM538,000 | RM2,700/bulan | 2 |
| Type C | 1,260 kaki persegi | – | RM3,600/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Sky Habitat @ Meldrum Hills dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sky Habitat @ Meldrum Hills
Jalan Tenteram, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM724 psf · lazimnya RM661–774 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran pelancaran 2015 | Sekitar RM568,000–1.49m | Ulasan projek PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual, 31 senarai | Dari kira-kira RM500,000 · RM496–1,223 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta iklan terendah yang dilihat | Dari kira-kira RM700 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat pada kira-kira 4.9%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang SKS Southern Sdn Bhd
SKS Group menyenaraikan Sky Habitat sebagai pembangunan siap oleh SKS Southern Sdn Bhd, di atas tanah pegangan bebas seluas 0.56 ekar.
Ulasan pelancaran PropertyGuru 2015 menamakan MB Builders Sdn Bhd, di bawah SKS Group, sebagai pemaju.
SKS Group juga membangunkan M Condominium dan SKS Habitat di Larkin serta SKS Pavillion Residences.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sky Habitat @ Meldrum Hills
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Johor Bahru Sentral~500 m
- JB Sentral Bus Terminal~500 m
- Bukit Chagar~900 m
🛍️ Pusat beli-belah
- R&F Mall~300 m
- Johor Bahru City Square~600 m
- Gallaria@Kotaraya~800 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~1.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Open University Malaysia~600 m
- Unitar International University~1.0 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~1.2 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.2 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 833 hingga 1,260 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM570,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM570,000 | RM570,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM57,000 | RM171,000 |
| Jumlah pinjaman | RM513,000 | RM399,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM11,100 | RM45,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,565 | RM1,995 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,506 | RM7,506 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,890 | RM5,387 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM85,061 | RM231,488 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 184 pangsapuri servis dalam satu menara 33 tingkat. Ulasan pelancaran PropertyGuru menyenaraikan empat jenis 2 bilik tidur seluas 833 hingga 960 kaki persegi dan satu jenis 3 bilik tidur seluas 1,260 kaki persegi.
Adakah Sky Habitat pegangan bebas?
Ya. SKS Group dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas; ulasan pelancaran mencatatkan hakmilik komersial.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 mencecah kira-kira RM930,000, jadi sangat sedikit, jika ada, unit yang mencapai paras RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula dari kira-kira RM700 sebulan; minta senarai unit keseluruhan bagi susun atur anda, kerana harga diminta terendah mungkin untuk bilik.
Berapa harga Sky Habitat @ Meldrum Hills?
Harga transaksi median ialah RM724 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM500,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
Sky Habitat 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM724；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM50万起。永久地契，共184个单位，面积约833至1,260平方尺，2018年完工，距离关卡约2公里。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sky Habitat @ Meldrum Hills?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~1.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sky Habitat @ Meldrum Hills?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Johor Bahru Sentral (~500 m), JB Sentral Bus Terminal (~500 m), Bukit Chagar (~900 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sky Habitat @ Meldrum Hills?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Sky Habitat @ Meldrum Hills?
Untuk unit pada RM570,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,387 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM85,061, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Sky Habitat @ Meldrum Hills
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.