Kolam Ayer, Johor Bahru · Siap 1994 · Subjual
Aloha Tower Condominium
Kondominium berkepadatan rendah pegangan bebas dengan 234 unit dalam tiga blok di Jalan Kolam Air, berhampiran bandar Johor Bahru, dengan susun atur besar dari kira-kira 1,600 kaki persegi hingga penthouse kira-kira 3,145 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Aloha Tower Condominium sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aloha Tower Condominium
Juga disenaraikan sebagai Aloha Towers; oleh Chase Perdana Sdn Bhd
Alamat
Jalan Kolam Air
80200 Johor Bahru menurut EdgeProp; PropertyGuru memberikan poskod 80100
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
1994
PropertyGuru dan StarProperty
Blok
3 blok setinggi 13, 19 dan 25 tingkat
Di atas kira-kira 5 ekar (PropertyGuru dan StarProperty)
Unit
234
PropertyGuru dan StarProperty
Susun atur
Kira-kira 1,600 kaki persegi dan ke atas
Unit 3 dan 4 bilik tidur, serta penthouse 4+2 bilik tidur sehingga kira-kira 3,145 kaki persegi
Pembeli asing
Penthouse sahaja, jika ada
Kebanyakan harga diminta sekitar RM430,000–600,000; hanya harga diminta tertinggi mencecah kira-kira RM1.38 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aloha Tower Condominium
Unit pegangan bebas yang besar pada harga sekaki persegi yang rendah, dalam bangunan dari tahun 1990-an. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Unit besar berbaloi dengan harga
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM251 psf dalam tempoh 48 bulan, dan unit standard bermula kira-kira 1,600 kaki persegi.
Pegangan bebas dan berkepadatan rendah
Tiga blok hanya menempatkan 234 unit di atas kira-kira 5 ekar, menurut PropertyGuru dan StarProperty.
Dekat dengan bandar dan Tambak Johor
StarProperty menganggarkan Tambak Johor ke Singapura kira-kira lima minit memandu, dengan sekolah kira-kira 1 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: bangunan tahun 1994
Bangunan ini berusia lebih 30 tahun. Semak keadaan unit, lif, kumpulan wang penjelas dan naik taraf terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Aloha Tower Condominium, dihuraikan
Tiga blok setinggi 13, 19 dan 25 tingkat di atas kira-kira 5 ekar tanah pegangan bebas di luar Jalan Kolam Air, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; tidak semuanya mungkin masih beroperasi.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang tenis
- Denai joging
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Pasar mini
- Pusat perniagaan
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Aloha Tower Condominium
4 jenis susun atur standard seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, disemak Oktober 2026; penthouse sehingga kira-kira 3,145 kaki persegi. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type C/C1 (Pemandangan laut) — 1,600 kaki persegi
1,600 kaki persegi · jenis pemandangan laut
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B/B1 (Kailua) — 1,652 kaki persegi
1,652 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E/E1 (Manoa) — 1,702 kaki persegi
1,702 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E/E1 (Hilo) — 1,702 kaki persegi
1,702 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Aloha Tower Condominium
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM460,000 | RM2,300/bulan | 7 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM430,000–530,000 | RM2,300–2,500/bulan | 28 |
| – | kira-kira 3,100–3,200 kaki persegi | RM900,000–930,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 3,300–3,400 kaki persegi | RM900,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Aloha Tower Condominium
Jalan Kolam Air, 80200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM251 psf · lazimnya RM193–286 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 25 senarai | Kira-kira RM430,000–1.38m · RM253–310 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari sekitar RM2,200 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 7%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Senarai jualan EdgeProp pada Oktober 2026 bagi unit kira-kira 1,700 kaki persegi meminta lebih kurang RM490,000–545,000.
Rekod prestasi
Mengenai Chase Perdana Sdn Bhd
PropertyGuru, StarProperty dan EdgeProp semuanya menamakan Chase Perdana Sdn Bhd sebagai pemaju Aloha Tower Condominium.
StarProperty merekodkan susun atur standard di bawah nama Kailua, Manoa, Hilo dan satu jenis pemandangan laut.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Aloha Tower Condominium
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~2.7 km
- Johor Bahru Sentral~2.9 km
- JB Sentral Bus Terminal~3.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Beletime Danga Bay~1.0 km
- Danga City Mall~2.2 km
- DNP Plaza~2.7 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~100 m
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~200 m
- SKPK Princess Elizabeth~200 m
- Maktab Sultan Abu Bakar~200 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.6 km
- Olympia College Johor Bahru~2.9 km
- Unitar International University~2.9 km
🏥 Hospital
- Hospital Sultanah Aminah~1.1 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.3 km
- Maria Hospital~2.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,600 hingga 1,702 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1994). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM550,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM550,000 | RM550,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 234 unit dalam tiga blok setinggi 13, 19 dan 25 tingkat. Unit standard 3 dan 4 bilik tidur adalah dari kira-kira 1,600 hingga 1,702 kaki persegi, dan penthouse sehingga kira-kira 3,145 kaki persegi (PropertyGuru dan StarProperty).
Adakah Aloha Tower Condominium pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Kebanyakan harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026 sekitar RM430,000 hingga RM600,000, jadi hanya penthouse berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM2,200 sebulan untuk unit penuh, dan satu senarai EdgeProp meminta RM2,800.
Berapa harga Aloha Tower Condominium?
Harga transaksi median ialah RM251 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran pada Oktober 2026 sekitar RM430,000 hingga RM1.38 juta, dan sewa bermula sekitar RM2,200 sebulan. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 1994.
Aloha Tower Condominium 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM251；2026年10月挂牌价约RM43万至RM138万，月租约RM2,200起。永久地契，1994年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Aloha Tower Condominium?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~100 m), Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~200 m), SKPK Princess Elizabeth (~200 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Aloha Tower Condominium?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~2.7 km), Johor Bahru Sentral (~2.9 km), JB Sentral Bus Terminal (~3.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Aloha Tower Condominium?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Sultanah Aminah (~1.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Beletime Danga Bay (~1.0 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Aloha Tower Condominium?
Untuk unit pada RM550,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,198 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM81,948, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Aloha Tower Condominium
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.