Taman Bayu Puteri, Johor Bahru · Siap 2007 · Subjual
Bayu Puteri 2
Enam blok pangsapuri pajakan dengan 454 unit di luar Lebuhraya Tebrau, dibina berdasarkan susun atur standard 3 bilik tidur 900 kaki persegi, siap pada 2007.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bayu Puteri 2
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bayu Puteri 2
Salah satu daripada tiga projek pangsapuri Bayu Puteri di Taman Bayu Puteri, setiap satu disenaraikan berasingan
Alamat
Jalan Bayu Puteri 1/2
Taman Bayu Puteri, 80150 Johor Bahru
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2007
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Blok
6 × 14 tingkat
iProperty; PropertyGuru menyatakan gabungan blok dengan ketinggian berbeza
Unit
454
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Susun atur
Sekitar 900 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi (PropertyGuru)
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Harga diminta yang dilihat mencecah sekitar RM450,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bayu Puteri 2
Rumah 3 bilik yang praktikal berhampiran bandar pada harga sederhana. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah 3 bilik mampu milik
Harga diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM258,000, atau kira-kira RM287 hingga RM442 psf.
Banyak pilihan
Terdapat sekitar 24 hingga 29 iklan jualan dan 15 hingga 17 iklan sewa di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, jadi pembeli dan penyewa boleh membuat perbandingan.
Berhampiran pusat beli-belah bandar
PropertyGuru menyebut Pelangi Leisure Mall, KSL City, Danga City Mall dan City Square berdekatan, dengan Pelangi Medical Centre kira-kira 2 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: satu susun atur, blok lebih lama
Hampir setiap unit menggunakan pelan 900 kaki persegi yang sama, jadi harga bergantung terutamanya pada tingkat, pengubahsuaian dan keadaan blok. Tanya tentang penyelenggaraan lif dan kumpulan wang penjelas sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Bayu Puteri 2, dihuraikan
Enam blok pangsapuri pajakan di Jalan Bayu Puteri 1/2, Taman Bayu Puteri, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan
- Gelanggang futsal
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Kedai runcit mini dan kafe
- Dobi layan diri
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Bayu Puteri 2
1 susun atur standard seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Standard — 900 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 900 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Bayu Puteri 2
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM1,700/bulan | 3 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM340,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM253,000–340,000 | RM1,400–1,700/bulan | 28 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM1,400–1,700/bulan | 6 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | – | RM1,400/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM1,600/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Bayu Puteri 2
Jalan Bayu Puteri 1/2, Taman Bayu Puteri, 80150 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 24 iklan | Sekitar RM258,000–450,000 · RM287–442 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta iProperty, 29 iklan | Dari sekitar RM258,000 | iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit penuh, 15–17 iklan | Sekitar RM1,400–1,900 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Tiada median transaksi yang direkodkan daripada Brickz, EdgeProp atau NAPIC dapat dibaca pada Oktober 2026. Semua baris ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Iskandar Waterfront City Bhd
PropertyGuru dan iProperty menamakan Iskandar Waterfront City Bhd sebagai pemaju Bayu Puteri 2.
PropertyGuru mengaitkan pemaju yang sama dengan Tropez Residences di Danga Bay.
Bayu Puteri 1 dan Bayu Puteri 3 ialah projek pangsapuri berasingan dalam kejiranan yang sama, dengan rekod masing-masing di portal.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Bayu Puteri 2
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.1 km
- Pelangi Leisure Mall~2.2 km
- Stellar Walk~2.9 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~400 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sri Tebrau~2.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~2.3 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.6 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.6 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.2 km
- Columbia Asia Hospital~2.4 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~3.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM260,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM260,000 | RM260,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM26,000 | RM78,000 |
| Jumlah pinjaman | RM234,000 | RM182,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,200 | RM20,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,170 | RM910 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,510 | RM3,510 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,159 | RM2,457 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM38,039 | RM105,677 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 454 pangsapuri dalam enam blok setinggi 14 tingkat (iProperty). PropertyGuru memberikan susun atur standard 900 kaki persegi dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi.
Adakah Bayu Puteri 2 pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026 adalah sekitar RM258,000 hingga RM450,000, jadi tiada unit yang mencapai paras RM1 juta buat masa ini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 meminta sekitar RM1,400 hingga RM1,900 sebulan, bergantung pada perabot.
Berapa harga Bayu Puteri 2?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM258,000 hingga RM450,000. Sewa diminta sekitar RM1,400 hingga RM1,900 sebulan. Hartanah ini pajakan dan siap pada 2007.
Bayu Puteri 2 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM25.8万至RM45万，月租约RM1,400至RM1,900。租赁地契，2007年完工，标准单位约900平方尺、三房两浴。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Bayu Puteri 2?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~400 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Bayu Puteri 2?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bayu Puteri 2?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Bayu Puteri 2?
Untuk unit pada RM260,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM38,039 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,677, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Bayu Puteri 2
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.