新山市中心，新山 · 建设中 · 2027年交钥匙
Avenue Residences
MB World 旗下永久地契 MBW City 的第三期，位于 Inner Ring Road 与 Jalan Tun Abdul Razak 交汇处：四栋大楼共 1,796 个服务式公寓单位，面积 435 至 1,001 平方尺，广告准证价格为 RM407,000 至 RM789,000，预计 2027年12月完工。
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解答区
Avenue Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Avenue Residences
注册名称为 Residensi Puncak Saujana (Fasa 2)；是 MBW City 继 Veranda Residences Phase 1 和 Trellis Residences 之后的第3期
发展商
MBW City Sdn. Bhd.
MB World Group；发展商执照 20101/04-2028/0598(A)
地址
Inner Ring Road – Jalan Tun Abdul Razak
新山市中心；销售展厅位于 Bukit Senyum 的 SKS City Mall
地契
永久地契
土地已抵押给 RHB Bank Berhad（发展商准证页面）
大楼
4 (D, E, F, G)
每栋 449 个单位，在一层商业楼层之上设 30 层住宅；PropertyGuru 列为 36 层，各方记录不一
广告准证
20101-2/03-2027/0247(N)-(S)
有效期 2024年3月15日至2027年3月14日（发展商 APDL 页面）
准证价格区间
RM407,000 – RM789,000
Tower D RM409,000–787,000；E RM407,000–787,000；F RM409,000–782,000；G RM407,000–789,000
交钥匙日期
2027年12月
依据发展商准证页面的预计完工日期；未核查部门的工程进度数据
户型
435–1,001 平方尺
1 至 3 间卧室，每单位 1 或 2 个停车位
外国买家
没有
所有准证价格均低于柔佛 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Avenue Residences 需要权衡的四件事
位于已有部分住户入住的社区中的永久地契市中心项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
所在社区已经成形
Veranda Residences Phase 1 和 Trellis Residences 共 1,951 个单位已在同一块 18.68 英亩的 MBW City 地段完工，买家可在决定前先实地看看周边环境。
永久地契，市区入门价位
准证价格范围从 435 平方尺一房单位的 RM407,000，到最大三房户型的 RM789,000。
位于通往新柔长堤的环路上
发展商称距 JB CIQ 和新山中央车站约 4.5 公里，距未来武吉查卡 RTS Link 站约 4 公里。
需要权衡的：完工、购买资格和供应
预计 2027年12月交钥匙，且未能核查部门的工程进度数据，因此签约前请确认工程进度及买卖合约（SPA）日期。外国人不能购买，因为所有单位价格均低于 RM100万。单是 MBW City 就将在本期和 Veranda Residences Phase 2 增加 2,445 个单位，另加隔壁刚完工的 1,302 个 Trellis 单位，因此请把预期租金与市场上现有的供应作比较。
项目概况
Avenue Residences 深度解读
四栋服务式公寓大楼，每栋 449 个单位，是 MB World 旗下 MBW City 的第三期，坐落于 Inner Ring Road 与 Jalan Tun Abdul Razak 交汇处的永久地契土地上。
设施
依据发展商项目页面，2026年10月。未公布楼层资料。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 户外健身区
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游戏室
- 游戏室
- 烧烤炉
- 香草园
- 游乐场
项目目前进度
户型
Avenue Residences 全部 4 种户型
四种已公布户型，面积 435 至 1,001 平方尺。面积依据 MB World 的 Avenue Residences 页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Avenue Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Avenue Residences 的位置
Inner Ring Road – Jalan Tun Abdul Razak，新山，柔佛。销售展厅：Level 4, SKS City Mall JBCC, Jalan Storey, Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru。
政府记录
Avenue Residences 的准证记录
以下是发展商根据广告及销售准证必须公布的资料：大楼、单位数量、申请准证时提交的价格范围以及预计交屋日期。宣传册价格可能变动；准证价格范围才是正式提交的数据。
| 项目编号 | 大楼 | 单位 | 准证上的价格区间 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|
| 20101-2 | Tower D | 449 | RM409,000 – RM787,000 | 2027年12月 |
| 20101-2 | Tower E | 449 | RM407,000 – RM787,000 | 2027年12月 |
| 20101-2 | Tower F | 449 | RM409,000 – RM782,000 | 2027年12月 |
| 20101-2 | Tower G | 449 | RM407,000 – RM789,000 | 2027年12月 |
广告及销售准证 20101-2/03-2027/0247(N)-(S)，有效期 2024年3月15日至2027年3月14日，注册名称为 Residensi Puncak Saujana (Fasa 2)。发展商执照 20101/04-2028/0598(A)，MBW City Sdn. Bhd.。于2026年10月16日在 MB World 项目 APDL 页面查阅。KPKT TEDUH 无法加载，因此未显示工程进度。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 全部四栋大楼（1,796 个单位） | RM407,000 – RM789,000 | MB World APDL 页面，2026年10月 |
| 参考起价 按户型 | Type E 起价 RM407,000；F 起价 RM593,000；G 起价 RM670,000；H 起价 RM750,000 | MB World 项目页面，2026年10月 |
| 建筑面积 所有已公布户型 | 435 – 1,001 平方尺 | MB World 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 转让（assignment）挂牌，3 个单位 | 约 RM408,000 – RM754,000 · 每平方尺 RM753–938 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 附近叫价租金 Trellis Residences，并非本项目 | 每月约 RM1,600 – RM3,500 | Mudah，2026年10月 |
准证一行是申请广告及销售准证时提交的价格范围，由 MB World 公布，于2026年10月16日查阅；各户型起价来自发展商项目页面。两者都不是成交记录。PropertyGuru 一行是期房买家（业主）的叫价。租金一行是隔壁已完工的 Trellis Residences，并非本项目。尚未公布管理费。
过往记录
关于 MBW City Sdn. Bhd.（MB World Group）
Avenue Residences 由 MB World Group Berhad 旗下的 MBW City Sdn. Bhd. 发展，该集团也在同一块 MBW City 地段建造了 Veranda Residences Phase 1 和 Trellis Residences。
发展商执照为 20101/04-2028/0598(A)。集团称 MBW City 为 18.68 英亩永久地契土地，规划 4,396 个单位，其中 1,951 个已完工。
周边环境
Avenue Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.1 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.2 km
- Box in Box~2.8 km
- Big Box Retail Park~2.9 km
🎓 学校
- SK Medini~500 m
- 莱佛士美国国际学校~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
- University of Reading Malaysia~2.9 km
- 纽卡斯尔医学院大学~3.0 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~900 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
什么时候完工？
MB World 的准证页面显示全部四栋大楼于2027年12月完工。由于未能核查部门的工程进度数据，请索取最新的进度证书，并核对买卖合约（SPA）中的完工日期，该日期才是延迟交屋索偿的依据。
外国人可以购买 Avenue Residences 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位以及马来保留地均不对外国人开放。本项目准证上的最高价格为 RM789,000，因此没有单位达到 RM100万 的最低门槛。请使用外国人可以买吗？查核任何单位。
有哪些单位，价格多少？
全部 1,796 个单位均为永久地契服务式公寓，面积 435 至 1,001 平方尺，一至三间卧室，平均分布在 Tower D 至 G。广告准证价格为 RM407,000 至 RM789,000。如需最新价格表和可售单位，请 WhatsApp Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。
Avenue Residences 价格多少？什么时候完工？
广告准证中的价格范围为 RM407,000 至 RM789,000，共 1,796 个永久地契服务式公寓单位，分布于四栋大楼（MB World APDL 页面，2026年10月）。面积介于 435 至 1,001 平方尺。预计2027年12月完工。没有单位达到柔佛外国买家 RM100万 的最低门槛。
Avenue Residences 价格多少？什么时候完工？
根据MB World公布的广告准证，Avenue Residences共1,796个永久地契服务式公寓单位，分布在四栋楼，价格约RM40.7万至RM78.9万，面积约435至1,001平方尺。预计2027年12月完工。所有单位价格均低于柔佛州外国人购房的RM100万门槛。
Avenue Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~500 m), 莱佛士美国国际学校 (~2.1 km)。距离为直线距离。
Avenue Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.1 km)。
Avenue Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~900 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.2 km)。
比较
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查看项目 →获取 Avenue Residences 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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