East Ledang，依斯干达公主城 · 2010年完工 · 二手房
East Ledang Linked Duplexes
UEM 旗下门禁式永久地契社区 East Ledang 内的双层连体复式洋房，大部分位于 Serenity Park，面积约 2,600 至 3,000 平方尺。2026年10月，排屋叫价约 RM108万 至 RM188万，月租约 RM3,300 至 RM6,000。
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解答区
East Ledang Linked Duplexes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
East Ledang Linked Duplexes
East Ledang 的 Serenity Park Series I、III 和 5 内的超级排屋（StarProperty）
地址
Jalan Bendahara
79250 依斯干达公主城（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2010
PropertyGuru 数据；StarProperty 称第 1 期共 87 间超级排屋和 52 间半独立式洋房，于2008年2月推出，2010年初完工
户型
约 2,600–3,000 平方尺
StarProperty 数据；盘源显示大多为 4 至 5 房
城镇
275 英亩，861 间住宅
StarProperty 数据，分七期建成
外国买家
按价格计，大部分单位符合
排屋叫价约 RM108万 起；土著保留单位除外
为何选择这个地点
买家在 East Ledang Linked Duplexes 需要权衡的四件事
位于园林式 UEM 门禁社区内的大面积永久地契连体洋房。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
公园、森林与湖泊
StarProperty 记录显示，East Ledang 内有七座公园、31 个花园、一片 20 英亩的森林和一个 2 公里长的湖。
设施齐全的会所
据 StarProperty，Ledang Urban Retreat 会所设有 50 米游泳池、健身中心、餐饮设施和水疗中心。
超过外国买家门槛
排屋叫价约 RM108万 起，因此大部分连体复式洋房超过柔佛外国买家 RM100万 的最低门槛。
需要权衡：没有清晰的成交记录
我们没有找到仅针对连体复式洋房的成交记录，而房产网站的标签中也混杂了独立式洋房和半独立式洋房。出价前请索取同一系列、同等地段面积的近期成交记录。
项目概况
East Ledang Linked Duplexes 深度解读
位于依斯干达公主城门禁式永久地契镇区 East Ledang 的双层连体复式洋房。
设施
镇区设施依据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；这些设施与 East Ledang 其他区域共用。
会所
Ledang Urban Retreat
- 50 米泳池
- 健身中心
- 水疗中心
- 餐饮
- 多功能厅
户外
公园与步道
- 七座公园，共 31 个花园
- 20 英亩森林
- 2 公里长的湖泊
- 步行和跑步道
- 游乐花园
保安
门禁社区
- 门禁与保安
- 24小时保安
项目目前进度
位置与交通
East Ledang Linked Duplexes 的位置
Jalan Bendahara, East Ledang, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 排屋，45 个盘源中的 17 个 | 约 RM1.08m–1.88m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 排屋，10 个盘源 | 每月约 RM3,300–6,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
两项数据均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交记录。PropertyGuru 的 Linked Duplexes 标签下也包括少数独立式洋房和半独立式洋房，我们已将其剔除。我们没有找到仅针对连体复式洋房的公开成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
PropertyGuru 列出 UEM Sunrise Berhad 为发展商；StarProperty 则将 East Ledang 归于 UEM Land，这是一个占地 275 英亩的门禁式城镇，共 861 间住宅，计划分七期发展。
StarProperty 报道，第一期包括 87 间超级排屋和 52 间半独立式洋房，于2008年2月推出，2010年初完工。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
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把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,880,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,880,000 | RM1,880,000 |
| 首期 | RM188,000 | RM564,000 |
| 贷款额 | RM1,692,000 | RM1,316,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM59,200 | RM150,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,460 | RM6,580 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,654 | RM21,654 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,624 | RM15,563 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM296,938 | RM758,197 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
联排复式洋房的面积有多大？
StarProperty 给出 Serenity Park 联排复式洋房的建筑面积约为 2,600 至 3,000 平方尺。2026年10月的挂牌大多为 4+1 房和 5 房住宅。
是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。请让您的律师在地契上确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月，这里的联排复式洋房叫价约 RM108万 起，因此大多数能达到价格门槛，前提是该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上有十则排屋租赁挂牌，叫租约每月 RM3,300 至 RM6,000。
East Ledang 的联排复式洋房价格多少？
2026年10月，PropertyGuru 上排屋的叫价约 RM108万 至 RM188万，租金约每月 RM3,300 至 RM6,000。永久地契，于2010年完工。
East Ledang Linked Duplexes 价格多少？
2026年10月PropertyGuru上排屋挂牌价约RM108万至RM188万，月租约RM3,300至RM6,000。永久地契，门禁社区，2010年完工。
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