解答区
Afiniti Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Afiniti Residences
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录为 Afiniti Residences Sdn Bhd；StarProperty 则列为 Pulau Indah Ventures（Khazanah Nasional 与 Temasek Holdings 的合资企业），因此各方记录不一
地址
Jalan Medini Utara 4
美迪尼，79200 依斯干达公主城；PropertyGuru（EdgeProp 记为 Lebuh Medini Utara 旁，79100）
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 StarProperty；未显示租期长度
已完工
2016
PropertyGuru；StarProperty 估计为 2015 年
楼层
21
PropertyGuru；StarProperty 列出 22 层和 33 层的大楼
单位
147
PropertyGuru 和 EdgeProp；StarProperty 记录两栋大楼共 457 个单位，因此各方记录不一
户型
484–1,064 平方尺
据 StarProperty，开放式至两房共七种户型；PropertyGuru 给出相同的面积范围
外国买家
按目前叫价，没有单位符合
所见叫价最高约 RM670,000，低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Afiniti Residences 需要权衡的四件事
位于美迪尼、入门价较低的紧凑型住址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于美迪尼
StarProperty 列出附近有 Mall of Medini、Legoland、Media Village、EduCity 和 Gleneagles Medini。
入门价较低
PropertyGuru 上的叫价约 RM299,000 起，月租约 RM1,800 至 RM4,500。
泳池、健身房和屋顶设施
PropertyGuru 列出泳池、健身房、园林花园和屋顶休闲设施。
需要权衡：租赁地契，成交记录范围大
土地为租赁地契，EdgeProp 记录的成交价从约每平方尺 RM445（2024年3月）到约每平方尺 RM918（2017年4月）不等。出价前请核对与您所选面积相近的近期成交价和剩余租期。
项目概况
Afiniti Residences 深度解读
位于依斯干达公主城美迪尼的租赁地契服务式住宅大楼，提供开放式至两房户型。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 瑜伽平台
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 屋顶休闲设施
- 屋顶花园
- 园林花园
- 会所
- 烧烤区
- 桑拿
- 商务中心
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Afiniti Residences 全部 7 种户型
7 种户型，资料来源：StarProperty，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Afiniti Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 484 平方尺 | RM299,000 | – | 1 |
| Type 1 | 715 平方尺 | RM340,000 | RM2,300/月 | 4 |
| Type 1A | 790 平方尺 | RM380,000–418,000 | RM2,000/月 | 4 |
| Type 2C | 983 平方尺 | RM580,000–670,000 | RM2,400–2,600/月 | 7 |
| Type 2 | 993 平方尺 | – | RM2,500–4,500/月 | 7 |
| Type 2A | 1,064 平方尺 | – | RM3,000–4,500/月 | 3 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,800/月 | 2 |
位置与交通
Afiniti Residences 的位置
Jalan Medini Utara 4，美迪尼，79200 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 记录范围，EdgeProp | 约每平方尺 RM445（2024年3月，1,033 平方尺）至每平方尺 RM918（2017年4月，680 平方尺） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM850–1,000 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM299,000–670,000 · 每平方尺 RM476–682 | PropertyGuru 大楼页面，12 条挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,800–4,500 | PropertyGuru 大楼页面，14 条挂牌，2026年10月 |
成交行显示 EdgeProp 记录的最高和最低成交价，并非中位数；EdgeProp 目前没有此项目的中位价。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Afiniti Residences Sdn Bhd
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录的发展商为 Afiniti Residences Sdn Bhd。
StarProperty 则列为 Pulau Indah Ventures，称其为 Khazanah Nasional 与 Temasek Holdings 的合资企业，因此各方记录不一。
周边环境
Afiniti Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.8 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~200 m
- Box in Box~3.4 km
- Big Box Retail Park~3.5 km
🎓 学校
- SK Medini~1.0 km
- 莱佛士美国国际学校~1.9 km
- 美迪尼国中~2.3 km
- Invictus International School~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~2.1 km
- Marlborough College Malaysia~2.2 km
- 纽卡斯尔医学院大学~2.3 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~100 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 484 至 1,064 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM670,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM670,000 | RM670,000 |
| 首期 | RM67,000 | RM201,000 |
| 贷款额 | RM603,000 | RM469,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,100 | RM53,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,015 | RM2,345 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,586 | RM8,586 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,862 | RM6,332 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM100,563 | RM271,863 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录共 147 个单位；StarProperty 记录两栋大楼共 457 个单位，因此各方记录不一。户型面积约 484 至 1,064 平方尺，从开放式到两房。
Afiniti Residences 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 StarProperty 记录为租赁地契。资料未显示租期长度，请让您的律师确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 Afiniti Residences 所见叫价最高约 RM670,000，因此挂牌单位均未达到 RM100万。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫租约为每月 RM1,800 至 RM4,500，视面积和装修而定。
Afiniti Residences 价格多少？
叫价约 RM299,000 至 RM670,000（PropertyGuru，2026年10月）。本项目为租赁地契，2016年完工。出价前请核查剩余租期和成交价。
Afiniti Residences 价格多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM29.9万至RM67万，月租约RM1,800至RM4,500。租赁地契，2016年完工。出价前请核对剩余租期和成交记录。
Afiniti Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.0 km), 莱佛士美国国际学校 (~1.9 km), 美迪尼国中 (~2.3 km)。距离为直线距离。
Afiniti Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.8 km)。
Afiniti Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~100 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~200 m)。
在 Afiniti Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM670,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,332，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM100,563（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →Cover photo: Chongkian, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
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