美迪尼，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
D’Pristine
美迪尼约 1,180 个租赁地契 SoFo 服务式单位，与 Legoland Malaysia 隔路相对，户型 1 至 4 房，面积 644–1,416 平方尺，步行即可到达 Mall of Medini 和 Gleneagles Medini。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
买Medini已完工单位最便宜的方式之一，就在Legoland对面。这些是SoFo单位，不是一般住宅，成交记录也不多。出价前先查地契、贷款成数和真实成交记录。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
D’Pristine 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Pristine @ Medini
由 D’Pristine Medini Sdn Bhd 推出，当时为 B&G Capital Resources 的子公司（The Edge，2013年）
地址
Lebuh Medini Utara
Medini, 79250 Iskandar Puteri
地契
租赁地契
SoFo（small office, flexible office）单位；出价前请核查地契类别
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty；新盘目标为2017年底完工
座数
记录不一
各网站给出 4 栋、每栋 33 层；2013年新盘报道则为两栋 SoFo 大楼，分别为 36 层和 37 层
单位
1,182
The Edge 2013年的新盘报道给出 1,187
户型
644–1,416 平方尺
1至4房，共五种户型；The Edge 2013年的推出报道称1至3房，其中3房单位可改为双钥匙单位
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 D’Pristine 需要权衡的四件事
美迪尼的地址，紧邻 Legoland，入门价低。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
紧邻 Legoland 和 Mall of Medini
PropertyGuru 称 Legoland Malaysia 就在项目对面，步行即可到达 Mall of Medini 和 Gleneagles Hospital Medini。
入门价低
PropertyGuru 的挂牌从约 RM300,000 起，在美迪尼已完工的服务式单位中属于较低的入门价位。
短租和租客需求
771 平方尺的 2 房户型是出租挂牌最多的，在 PropertyGuru 上整间单位叫租约每月 RM2,000。
需要权衡的：转售记录很少
EdgeProp 的 48 个月成交中位价每平方尺 RM674 只基于很少的成交记录，这些单位是 SoFo 而非一般住宅，而叫价起点接近每平方尺 RM303。出价前请与您的银行确认地契类型、贷款成数和近期成交。
项目概况
D’Pristine 深度解读
美迪尼的 SoFo 服务式单位。房产网站列出四栋33层大楼；2013年的推出报道则称在一个更大的8.42英亩规划中有两栋分别为36层和37层的 SoFo 大楼（The Star 称8.6英亩），各方记录不一。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 The Edge 2013年新盘报道的记录。
水
泳池
- 游泳池
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 空中休息室
- 景观花园
- 儿童游乐场
- 咖啡馆
- 商务中心（新盘规划）
项目目前进度
户型
D’Pristine 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 644 至 1,416 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Pristine 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Standard | 644 平方尺 | – | RM1,600–1,800/月 | 5 |
| Deluxe | 771 平方尺 | – | RM1,900–2,500/月 | 11 |
| Premium Suite A | 1,308 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| Premium Suite B / Premium Suite C | 1,416 平方尺 | – | RM2,800/月 | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,100/月 | 1 |
位置与交通
D’Pristine 的位置
Lebuh Medini Utara, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM674 · 成交记录很少（每平方尺 RM667–674） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 2013年7月 | 约 RM439,000–1.104 million | The Edge 新盘报道，2013年 |
| 叫价 出售 | 约 RM300,000–649,000 · 每平方尺约 RM303 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 1–2 房约每月 RM2,000 · 3–4 房约 RM3,000（房间约 RM800 起） | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
成交行是EdgeProp 记录的 48 个月成交，基于极少的交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.5%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 D’Pristine Medini Sdn Bhd
The Edge 在2013年报道，D’Pristine 由 B&G Capital Resources Bhd 的子公司 D’Pristine Medini Sdn Bhd 发展，是美迪尼 8.42 英亩、规划价值 RM10亿 的综合发展项目的一部分。
网站记录目前将发展商列为 MCT Land（EdgeProp）和 Avaland Bhd（前称 MCT）（PropertyGuru）。
周边环境
D’Pristine 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~2.0 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~300 m
- Box in Box~3.7 km
- Big Box Retail Park~3.8 km
🎓 学校
- SK Medini~1.2 km
- 莱佛士美国国际学校~1.8 km
- 美迪尼国中~2.1 km
- Invictus International School~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.0 km
- University of Reading Malaysia~2.0 km
- University of Southampton Malaysia~2.3 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~400 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 644 至 1,416 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各网站列出 1,182 个单位（2013年新盘报道为 1,187），共五种户型：644 平方尺（1 房）、771 平方尺（2 房），以及 1,308 和 1,416 平方尺（3 至 4 房）。
D’Pristine 是永久地契吗？
不是。这是租赁地契，单位以 SoFo 服务式单位出售。请与您的律师和银行核实地契类别。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。D’Pristine 的叫价约为 RM300,000 至 RM649,000，远低于 RM100万 的门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌，1 房和 2 房单位平均叫租约每月 RM2,000，3 房和 4 房单位约 RM3,000。房间出租约 RM800 起。
D’Pristine Medini 价格多少？
目前叫价约 RM300,000 至 RM649,000（PropertyGuru，2026年10月）。EdgeProp 记录的成交中位价为每平方尺 RM674，但基于最近 48 个月的少量交易。这是租赁地契房产，2017年完工。
D’Pristine 价格多少？租金多少？
PropertyGuru目前挂牌价约RM30万至RM64.9万；EdgeProp过去48个月成交中位价约每平方尺RM674，但成交宗数很少。整间月租约RM2,000至RM3,000。租约地契，2017年完工。
D’Pristine 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.2 km), 莱佛士美国国际学校 (~1.8 km), 美迪尼国中 (~2.1 km)。距离为直线距离。
D’Pristine 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~2.0 km)。
D’Pristine 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~400 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~300 m)。
在 D’Pristine 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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